哈尔滨市阔百世纪松北项目可行性研究报告_部分

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1、5、价格：房价将呈稳步发展，小幅上涨从城市建设和住房需求方面看，城市建设利好激发改善置业与投资置业需求，城市住房的供需缺口不断扩大，住房价格一路上涨。预计未来哈埠商品房价格将稳步发展，小幅上涨。四、项目理解与定位1、项目概况阔百世纪项目位于松北区中项目央居住区，地理位置优越，生活氛围浓厚。2、项目介绍龙兴路祥安项目位处松北区，祥安北大街与龙兴路交汇处；232.56北总占地60000平方米。大街258米3、项目SWOT分析优势劣势机会威胁–地块方正–占地规模较小–北跃利好–竞争对手威胁–净地规划有局限–配套逐步成

2、熟–政策调整威胁–路网完善–常住人口源源–区域前景不断4、目标客群定位分析改善置业伴随松北区各项配套设施的不断完善，加之江南房价的不断飙升，越来越多的客户开始关注居住环境清新、社区品质高、性价比优越首次置业置业目的的松北市场。养老因此我们项目的目标客群也以首次置业和改善置业为主，养老和投资型客户为辅。投资5、项目市场定位要赢得市场，需在项目风格、产品创新、规划、户型设计、园林景观设计、社区配套及物业管理、智能安防等方面，注重综合品质的营造，提炼自身核心竞争力，提升项目附加值！因此我们要打造的是高品质、高性价比的纯居

3、花园社区五、项目技术分析项目价格定位预测立足于项目“中高档次，高性价比，高品质社区”的定位，结合所处松北板块市场发展现状及趋势，价格定位预测如下：高层住宅：6200元/平方米花园洋房：7700元/平方米商业：13000元/平方米车位：14万元/个规划方案一2总用地面积60，000m2地上总建149998.4m2高层144463.6m2其中商业4,456.6m2会所1,078.2m2地下总建26715.4m绿化率40%建筑密度18.40%容积率2.5阔百世纪松北项目成本测算表方案一序单价(元/M2)按建筑

4、面积项目名称金额备注号176713.8㎡计算一、前期开发费170,100,000.00962.571土地费用162,000,000.00916.742营业税8,100,000.0045.84二、施工准备费7,775,407.2046.00三通一平(临时水、电、道11,767,138.0010.00路、暂设、围墙）2勘察费265,070.701.503监理费1,767,138.0010.004建筑工程施工图设计费3,004,134.6017.005工程招标代理费265,070.701.506测量费176,713.80

5、1.007配套工程设计费353,427.602.008施工图纸审查费176,713.801.009项目可研及环评176,713.801.0010防雷设计176,713.801.00三、建筑工程费353,427,600.002,000.001高层住宅299,996,800.002,000.00高层为149998.4㎡地下人防及车库为2地下车库53,430,800.002,000.0026715.4㎡四、小区配套费35,872,901.40203.001供暖费用8,835,690.0050.002供电费用16,787,

6、811.0095.003给水费用2,650,707.0015.004排水费用2,650,707.0015.005消防1,060,282.806.00庭院费用(道路、绿化、建筑小品、63,534,276.0020.00照明）7其它353,427.602.00五、大配套费35,696,187.60202.001基础设施配套32,692,053.00185.002消防建设费1,413,710.408.003散装水泥费及防洪保安费176,713.801.004新型墙体材料专用费1,413,710.408.00六、管理费8,

7、835,690.0050.001工程管理费用8,835,690.0050.00七、营销费用10,602,828.0060.001营销费用10,602,828.0060.00八、竣工费用5,654,841.6032.001维修基金4,417,845.0025.002竣工费用530,141.403.003室内环境监测706,855.204.00九、税金105,051,012.00600.291销售税105,051,012.00600.29成本为一至九项合计733,016,467.804,148阔百世纪松北项目预期经济效

8、益分析序号名称可销售建筑面积单位销售价格（元/m2）金额（万元）备注商品房销售收一入1高层住宅141,463.60㎡6,200.0087,707.43扣出廉租房3000㎡2商服4,456.60㎡13,000.005,793.583车位750.00个140,000.0010,500.00暂按750个车位1～3项合计104,001.014廉租房3,000.00㎡