公寓建筑防火设计应注意的几个问题

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1、万方数据2009年第8期消防技术与产品信息15酒店式公寓建筑防火设计应注意的几个问题高合义，左青锋(开封市消防支队，河南开封475000)摘要：通过对酒店式公寓建筑的特点及火灾危险性分析，结合建筑防火审核工作实际，提出了现实工作中所遇到的问题，并指出解决问题时所要注意做到的几点意见，为以后建筑消防审核工作提供了参考依据。关键词：酒店式公寓；防火设计为了适应经济快速发展的需求，目前在社会上出现了一种新型的建筑模式——酒店式公寓，并已成为房地产市场的新宠。酒店式公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位较高，集住宅、酒店、会所多功能生活设施于一

2、体，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性生活风格的综合物业。1酒店式公寓的特点从目前情况来看，酒店式公寓主要有居住性公寓和商务性公寓两种。居住性酒店式公寓主要用于居住，这种公寓有单独的厨房、阳台、卫生间；商务性酒店式公寓用途为商务办公，这种公寓没有单独的厨房和阳台。两者都有相似的地方，即公共设施类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。在建筑防火设计中有住宅的性质，又具有酒店的特点，现实建筑的防火设计工作中没有明确的规范，实际操作中标准不一。2酒店式公寓的火灾危险性酒店式公寓与一般的居住建筑不同，在同等面积上

3、人员密度要大于一般的居住建筑。居住人员多，用火用电火灾隐患大，人员疏散困难。它类似于宾馆，但是又不同于宾馆，居住人员存在大量的用火做饭，家用电器等。(1)可燃物多。酒店式公寓虽然大都是钢筋混凝土结构，但大量的室内设施和陈设用具，如家用电器、木材和棉、麻、丝、纸制品的装修，这些都是可燃物，增加了建筑物内的火灾荷载，再加上用火做饭等因素，更加大了火灾危险性。(2)人员密集，易造成重大伤亡。酒店式公寓内房间较多，人员密集，l座酒店式公寓往往住几百人，发生火灾时，由于烟雾弥漫，人员心理紧张，很容易引起混乱，造成重大伤亡。(3)物业管理和消防安全存在矛盾。

4、目前，很多酒店式公寓一方面为了安全，另一方面为了方便对住户的管理，大多采用单元式住宅的管理模式，在公寓的楼梯间或对外出口均设置了电子对讲门、铁栅栏门等，使安全疏散通道不能保持畅通，一旦出现火灾及意外事故，给人员安全逃离火场及组织人员施救将会带来很大困难，物业管理和消防要求之间的矛盾显得特别突出。(4)灭火设施配备不足。由于现行规范中还没有对酒店式公寓明确的要求，为节约投资许多开发商往往会以住宅来申报，在建设初期就不考虑自动消防设施的投入，一旦不慎发生火灾后，常常导致不能及时扑救，使小火酿成大灾。3酒店式公寓的防火设计目前大部分的酒店式公寓都是按照

5、普通居住建筑的标准，仅仅设计了室内外消防给水系统，走道上设计了应急照明及疏散标志，配备了灭火器。防火设计非常简单，尽管不违反规范，但防火设计是很欠缺的。酒店式公寓是居住建筑，但毕竟与住宅有所区别，因此，笔者认为从酒店式公寓的使用性质及火灾危险性来看，其防火设计应该从以下几方面去考虑。(1)建筑性质的确定。酒店式公寓在规范中没有明确的界定，在防火设计和审核中有的按住宅标准要求，有的按非住宅类居住建筑来要求，当前应急需明确这类建筑的消防设计要求标准。笔者认为酒店式公寓消防设计要求高于一般的居住建筑又略低于旅馆类建筑的要求，介于两者之间。它是居住人员活

6、动的公共场所，从住户可直接到走道，而且从单位面积上的人数来说是属于人员集中的场所，所以不能简单的按照普通住宅的标准进行防火设计。为了日常使用的安全，同时也为避免这类建筑稍做或不做变动就做为旅馆使用，防止为以后消防监督管理埋下先万方数据16龚学军等：北京奥运会主火炬塔火灾危险性分析及消防安全措施2009年第8期北京奥运会主火炬塔火灾危险陛分析及消防安全措施龚学军，张先来(北京市消防总队，北京100035)摘要：通过分析北京奥运会主火炬燃烧对体育场钢结构、ETFE(乙烯一四氯乙烯共聚物)膜材料和对火炬塔本身的影响，提出钢结构安全评价标准和ETFE膜结

7、构安全评价标准。针对主火炬的燃烧影响，提出了主火炬塔消防安全设计与审核方法，并对火炬塔施工及赛时的消防安全，提出了具体的落实措施。关键词：奥运场馆；主火炬塔，安全评价；消防审核本文针对奥运会主会场——“鸟巢”上的奥运主火炬燃烧对其本体及周围钢结构的影响，进行火灾危险性分析和性能化防火安全设计，并对其施工和赛事运行提出了消防保卫措施。l奥运主火炬塔及其火灾危险分析北京2008年奥运会主会场——“鸟巢”是创新型的建筑，无论结构、外观还是建筑材料，都不同于一般体育场馆。奥运主火炬位于“鸟巢”顶部钢结构的东侧偏北内边缘方向，其顶部高出体育场顶18m，其下

8、部与顶部钢结构的下表面基本同高。火炬塔外壁为渐缩的卷筒，总高30．5m，壁厚300mm，主要由火炬本体、燃烧器、燃气管线、钢结构加强支撑