濮阳市房地产市场调研报告

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1、www.fccool.com房产库濮阳市房地产市场调研报告2009年8月www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库目录第一章、城市经济环境篇一、城市概况二、宏观经济1.国民生产总值2.人均生产总值3.产业结构比例4.固定资产投资5.社会零售品消费总额6.城镇居民可支配收入7.城镇化进程三、总结第二章、城市房地产市场篇一、土地市场1.历年土地出让面积2.历年土地出让价格3.相关问题说明4.历年土地出让区域5.土地市场总结二、房产市场1.整体房产市场2.区域房产市场3.典型

2、项目简述4.市场特点综述三、濮阳市市场结论www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库第一章、城市经济环境篇一、城市概况1.区位交通濮阳位于中国河南省的东北部，冀、鲁、豫三省交界处。东北部与山东省聊城市毗邻，东南部与山东省济宁市隔河相望，西南部与新乡市相倚，西部与安阳市接壤，北部与河北省的邯郸市相连。主要交通线路有濮台铁路（濮阳—台前）、京九铁路、濮鹤高速公路。濮阳虽然是河南省的东北大门，且连接三省，但京九铁路仅擦边而过，濮台铁路为省内铁路，反映其交通路网并不发达，不具备

3、承接三省的能力。2.行政区划濮阳市辖五县一区，即濮阳县、清丰县、南乐县、范县、台前县和华龙区。濮阳市区仅有一个行政区—华龙区，人们习惯上将市区分为三个部分：京开大道以西、铁路线以北的市区；京开大道以东、铁路线以北的油田区；铁路线以南的濮阳县城区。3.人口面积濮阳东西长125公里，南北宽100公里。全市土地面积4266平方公里，约占全省土地面积的2.57%。其中城区面积261平方公里，人口34万人。以京开大道为界，濮阳市油田生活区占地面积达到了濮阳市城区面积的50%，油田生活区居民基本上以石油化工总

4、厂、中原乙烯厂、油田大化等企业员工及其家属为主，构成濮阳市城区人口的主力。4.城市文化濮阳古称帝丘，据传五帝之一的颛顼曾以此为都，故有帝都之誉。濮阳之名始于战国时期，因位于濮水(黄河与济水的支流，后因黄河泛滥淤没)之阳而得名，是中国古代文明的重要发祥地之一。1986年，境内出土的石磨盘、石磨棒、三足陶等裴李岗文化典型器物证明，七、八千年前这里已有人类活动。1987年，在濮阳西水坡发掘出三组蚌砌龙、虎图墓葬。据测定，其年代距今6400年左右，蚌壳龙被考古界公认为“中华第一龙”。专家据此遗址推断，60

5、00年前濮阳地区已率先进入父系氏族社会，并成为中华民族龙文化的发源圣地。濮阳因此被中华炎黄文化研究会命名为“中华龙乡”。www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库5.城市特点Ø贯穿城市南北的主干道—京开大道，将城市分为老城、油田两个片区，由于各自生活习惯、文化背景的不同促使这两个片区有着各自鲜明的特点，且存在隔阂，针对于购房需求，也本着“就近原则”，随着城市的不断发展以及人与人之间的沟通交流，该人文特点有一定程度上的淡化；Ø由于濮阳市西面为工业集中区、南面有铁路贯穿东西，

6、所以政府主导濮阳市发展方向为向北、向西，故有“南沿北扩、东进西展”之说，但事实上，由于传统文化的束缚，形成了目前濮阳市“油田片区”向东、向北发展，而“老城片区”向西发展的局面。www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库二、宏观经济1.国民生产总值2004年2005年2006年2007年2008年河南省GDP（亿元）895010601124591508018484濮阳所占比重3.58%3.75%3.66%3.53%3.56%www.fccool.com房产库www.fcco

7、ol.com房产库2.人均生产总值3.产业结构比例www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库4.固定资产投资5.社会零售品消费总额www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库6.城镇居民可支配收入www.fccool.com房产库www.fccool.com房产库7.城镇化进程三、总结Ø濮阳市是一个以石油、化工为基础的工业城市。全市GDP总量较低，人均可支配收入位于省内地级城市中间梯队，整体经济实力不强，居民消费能力有限，但消费意识较强。Ø濮阳市油

8、田片区、老城片区有着不同的消费习惯与文化背景，油田片区以外来人口居多，老城片区以本地人居多，两个片区以京开大道为界，人文差异大，片区意识较为浓厚。Ø由于特殊的人文背景，濮阳城市发展没有一个突出的发展方向，油田片区向东发展、老城片区则向西发展。Ø濮阳为一个以石油、化工为主的工业城市，其第二产业发展迅速，生产总值不断增加，就业人口也随之增加，工薪阶层占城市人口的绝对比重，其具有收入稳定、对住房有刚性需求、且以中小套型为主的特点。www.fccool.com房产库www.fccool.