伟业金地天津津塘路项目营销策划报告

《伟业金地天津津塘路项目营销策划报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、金地天津津塘路项目汇报报告2006/12007/11目录第一部分宏观背景资料2一、天津市宏观资料21、天津市宏观经济21.1天津市GDP与人均GDP统计21.2天津市产业结构与社会固定资产投资情况21.3天津市资产投资与招商引资情况21.4天津市近期市政建设概况21.5天津市人均收入与消费性支出21.6城市人口增长与外来人口21.7城镇居民储蓄21.8天津市经济发展十一五规划22、天津市城市规划22.1城市定位22.2空间布局22.3滨海新区及空港工业区23、天津市宏观市场小结23.1宏观经济形势23.2城市规划2二、河东区宏观资料21、河东区宏观经

2、济21.1河东区区域整体环境概况21.2河东区GDP发展情况21.3河东区产业结构及发展情况21.4河东区固定资产投资情况21.5河东区人口特征21.6河东区人均可支配收入与消费性支出情况21.7河东区人均储蓄情况22、河东区城市规划22.1区域规划发展22.2市政基础设施配套建设情况22.3未来五年重点城建项目规划23、河东区宏观市场小结23.1宏观经济形势23.2城市规划2第二部分、房地产市场整体资料2一、宏观房地产市场资料21131、土地供应市场21.12006年天津市土地总体供应情况21.2天津市各区土地供应情况21.3河东区土地供应情况21

3、.4土地市场分析小结22、住宅市场情况22.197-06年天津市住宅销售情况22.22007年上半年天津住宅销售情况22.32003—2006年河东区住宅销售情况23、房地产政策背景23.1主要政策内容和影响23.2新房贷政策说明24、宏观房地产市场小结24.1天津房地产市场24.2河东区房地产市场25、未来本项目宏观环境大势判断：2二、地块周边区域在售项目情况21、竞争区域在售项目分布22、周边区域在售项目供应结构22.1周边区域项目规划指标情况22.2产品情况22.3销售情况22.4客户情况22.5小结23、竞争项目个案资料23.1阳光星期823

4、.2都市亮点23.3远洋天地2三、天津高端市场板块特征21、天津高端市场板块分布及特征21.1中心城区21.2中低密度22、天津市中高档住宅情况22.1天津市中高档住宅规划指标分析22.2天津市高档住宅户型-价格情况22.3天津市中高档住宅客户情况23、高端项目重点个案资料23.1时代奥城23.2卡梅尔21133.3红磡领世郡2四、潜在供应情况21、周边潜在项目情况2泰达·格调竹境22、周边新项目2米兰新干线23、外环周边土地成交情况2五、价格走势情况21、竞争区域整体价格走势分析21.1近几年河东区住宅价格走势21.22007年1—8月河东区住宅价

5、格走势22、竞争区域典型项目价格走势分析2第四部分、客户背景资料2一、天津市宏观需求量情况21、拆迁带来的刚性需求22、城市人口增长带来的需求23、人均住房面积提升带来的需求24、人口构成比例变化带来的需求2二、河东区宏观需求情况21、拆迁带来的刚性需求22、人口构成变化带动的需求2三、项目周边区域需求情况21、中山门片区居住现状22、一、二号桥片区居住现状2四、周边区域市场现状客户情况及趋势2五、高端市场现状客户情况及趋势21、市区高档住宅客户情况22、低密度产品客户情况22.1市区内低密度产品客户情况22.2郊区的低密度产品客户情况2六、高端客户

6、访谈2七、业内人士观点2113第一部分宏观背景资料一、天津市宏观资料1、天津市宏观经济本部分内容中所使用的数据、咨询，除特别注明外均来自天津市政府公报与市统计局相关资料。1.1天津市GDP与人均GDP统计（数据来源：天津市统计年鉴）113天津近几年来国民经济均保持两位数的高速发展，是国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。2006年全市生产总值4337.7亿元，增长14.4%，实现了经济总量提前4年比2000年翻一番的目标。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到5177美元，比2003年的3126美元增加了2051美元，三年时间跨越两个1000美

7、元的台阶。按照世界银行2002年标准，天津经济发展已达到上中等收入国家平均水平，在全国31个省（自治区、直辖市）中，成为继上海、北京之后第三个人均GDP达到5000美元以上的地区。（数据来源：天津市统计年鉴）小结：天津市经济自2003年开始进入本轮经济增长周期的高峰期，其主要特征就是经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，而且与上一轮高峰期(1994-1996年)相比，具有了峰期延长，峰值提高，波动小的特征。1131.2天津市产业结构与社会固定资产投资情况天津市产业结构：第一产业第二产业第三产业增加值（亿元）增长速度占国民经济比重增加值（

8、亿元）增长速度占国民经济比重增加值（亿元）增长速度占国民经济比重200073.503.0%4.5%811.4