杭州房地产市场调查

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1、杭州房地产市场调查报告报告目录前言第一部分：环境分析一.宏观经济环境1、中国城市竞争能力、发展环境排名2、中国城市房地产开发投资潜力10强3、杭州经济状况二.政策环境介绍三.竞争环境介绍第二部分：整体市场分析一．市场规模二.市场整体供给（一）房地产投资情况分析1.历年房地产投资情况分析2.2006房地产业投资分析：（二）房地产供给情况分析三.市场整体销售情况1.历年商品房销售情况2.存量房情况四.购买者状况第三部分：广告宣传一．要媒体房地产广告量比较二．排名前三位的报纸的主要情况第四部分：发展预测13前言一、调研目的通过对杭州市房地产市场运行情况进行多因素综合调研，了解杭州市房地产市场的环

2、境及房地产的整体情况,准确把握市场形势，对房地产供应量与需求量进行预测，并依此做出初步的授权策略的判断并为下一步进行一手调查提供依据。二．调查方法：这次调查只是初步调查故只做二手调查即网上桌面调查。三．调查内容：1、杭州市房地产综合环境情况2、杭州市历年房地产市场供给与需求情况3、房地产市场营销情况第一部分:环境分析一．宏观经济环境1、2006年中国城市竞争能力、商务环境排名:竞争能力:上海、北京、深圳、广州、杭州、宁波、苏州、天津、厦门、大连、无锡商务环境:广州、上海、无锡、珠海、苏州、厦门、深圳、宁波、青岛、成都、威海、绍兴、大连、杭州、扬州(中国社会科学院发布分析结果)2．中国房地产

3、开发投资潜力10强排名住宅办公楼商业用房开发投资1上海上海北京上海2北京深圳上海北京3深圳北京深圳深圳134广州宁波广州广州5厦门广州宁波厦门6南京厦门武汉宁波7宁波成都厦门杭州8杭州石家庄 杭州南京9成都青岛沈阳成都10青岛大连济南天津(国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、搜房研究院共同组成的“中国房地产TOP10研究组”分析结果)3．杭州经济状况A、2006年生产总值各城市对比。（单位：亿）上海北京广州深圳苏州天津杭州南京佛山102977720.36236568448304459344027742927B.人均国内生产总值2006年杭州市以前历年人均生产总值：132006年，全市

4、人均生产总值51871元，比上年增长16.6%。深圳广州苏州上海佛山杭州北京天津6895262400579925960050207518714436841360二、政策环境介绍近几年来，关于房地产泡沫的警告之声不绝于耳，政府在关注房地产业蓬勃发展的同时，逐步加强了对房地产市场的调控力度。2003-2006年可以说是房地产政策频出的几13年，出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规，其中的主线是“121号文”及“18号文”。2004年6月5日，央行出台的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，进一步强化房地产信贷管理，正式提出收紧信贷，中国宏观经济政策呈现明显收紧态势。其实这并不是

5、单纯针对房地产业的，对于钢铁、汽车、电解铝等产业收得更紧。连续的物价上涨，连续的投资增长，使中国经济已经进入通货膨胀的周期。在现代市场经济中，政府采取经济手段进行宏观逆向调节显得理性且有必要，这也是国际惯例。其效果在短期内可能不是很明显，但在长期实施过程中，对逐步抑制经济过热的势头将起到明显作用。三．竞争环境介绍杭州市市场上主要从事二手房交易的公司有：裕兴房产、21世纪不动产、公众房网、金丰易居、住商不动产、信义房产、华立地产、我爱我家、中原地产。杭州裕兴房产代理有限公司是目前国内八大品牌经纪机构之一。从1998年杭州的“租房小中介”起步，经营业务有二手房租赁、房产销售代理、地产咨询策划、

6、文化传媒、职业培训、网络、健身美容等十多家跨行业的独立运作机构，目前正在开展连锁经营、特许加盟。21世纪不动产系美国知名二手房公司，分店达5000家左右，分店遍布全世界，杭州共60家左右分店。市场份额约10%。为杭州市业绩前名企业。中原地产，系香港特品牌，市场份额在10%左右。三十家分店。单店业绩名列第一。第二部分整体市场分析一.市场规模：（一）现有房地产的最大的规模:1．人口分布情况：2006年末全市常住人口642.78万人，户籍人口393.19万人2．平均家庭住房面积：据北京美兰德信息公司与河北省统计信息咨询中心、山西同达信息咨询服务中心统计，成都、长沙、海口和福州，平均家庭住房建筑面

7、积分别达86.8平方米、85.9平方米、85.7平方米和83.7平方米；而家庭平均住房建筑面积最低的为天津、上海和哈尔滨，平均家庭住房建筑面积分别为42.0平方米、52.00平方米和53.2平方米。杭州市为60.5。3．人均住房面积13目前全国城市人均居住面积为22平方米，杭州市只有16。62平方米，仅为全国平均面积的75%，还有一定的差距。南京北京广州宁波杭州市上海25．6419．722．4917．6316．6215．