经修改后-鄞州区下应街道商务中心项目管理合同(711)

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1、鄞州区下应街道商务中心项目项目委托管理合同合同编号：委托人：宁波市鄞州下应东南片区拆迁置业有限公司被委托人：宁波高专建设监理有限公司二O一一年五月14鄞州区下应街道商务中心项目项目委托管理合同委托人：宁波市鄞州下应东南片区拆迁置业有限公司被委托人：宁波高专建设监理有限公司委托人鉴于“鄞州区下应街道商务中心项目”建设管理的需要，同时考虑到被委托人所拥有的相关资质、技术力量及管理经验，根据建设部《关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》（建市[2003]30号）文件精神，经双方友好协商，就“鄞州区下应街道商务中心项目”项目委托管理事宜达成如下一致

2、意见：一、项目概况及项目管理服务目标1、项目概况1）项目名称：鄞州区下应街道商务中心项目2）建设单位（委托人）：宁波市鄞州下应东南片区拆迁置业有限公司3）项目用途：商务办公用房4）项目地点：下应街道顾家村5）建设规模：批复项目总投资：5.7706亿元；总建筑面积97411平方米，其中：商务办公用房65723平方米，商务中心5327平方米，物业等配套用房5371平方米，地下室20990平方米。6）项目总投资：5.7706亿元7）资金来源：由委托方自筹及银行贷款2、项目管理服务目标（可参考内容）1）工程质量：达到施工合同规定的标准。2）施工安全：合格。3）建

3、设工期：从（是指什么方面的中标通知书，请说明）14中标通知书发出至全过程项目管理完成。（全过程项目管理完成的界定标志，请说明。如：至工程项目保修期结束为止。）4）建设投资：项目建设期间严格执行限额设计，包括各专项设计；施工总包及专业发包严格按事先分解的控制目标执行，最终将项目总投资控制在双方认可的概算范围内。3、服务范围（可参考内容）根据本项目批准的立项报告，对前期工作、施工建设至竣工验收、项目决算、产权办理及资料归档，至工程项目保修期结束为止。等实行全过程管理。二、工作范围及工作内容（可参考内容）1、设计管理服务1）督促设计单位落实设计中的问题；2）督

4、促设计单位落实设计修改进度计划并对其进行审查；3）收集提供设计所需的有关资料和设备订购情况；4）协助委托人委托建筑智能化、景观园林等各专项设计及地质勘察（编制相应的勘察设计任务书，合同商签、协调与总体设计单位的配合工作）；5）做好施工图内部会审工作，验收施工图及专项设计成果；6）负责施工过程中的设计变更的管理工作。2、造价咨询服务1）协助委托人审核设计概算、编制施工图预算和标底；2）按照概算指标分解各专项设计限额；3）根据建设进度及时提供投资控制信息，做好各阶段投资情况的分析；4）审核工程进度款、处理施工索赔、负责工程变更签证，按相关规定确实履行施工阶段

5、全过程造价控制工作；145）协助委托人及时对施工中由建设单位供应的材料、设备的采购及指定分包价格做好市场询价和价格确定建议；6）审核承包商的竣工结算，配合委托人组织的审计工作。3、施工招标管理服务1）就施工承包、材料及设备采购等招标的方式、范围、评标办法等原则问题向委托人提供建议；2）发布施工招标信息；3）编制各类招标文件；4）组织投标、开标、询标、评标活动，协助委托人确定中标单位；5）协助委托人与各中标单位商签施工承包和设备采购等合同。4、办理或协助办理有关建设手续等其他建设单位管理工作1）负责项目建设总进度计划的制定和落实；2）协助委托人报批施工图审

6、查和消防审核，办理建设工程规划许可证；3）办理质监手续及建设工程施工许可证；4）作好施工前的各项现场准备工作；5）办理工程验收备案手续；6）建立并整理完善项目建设档案；7）组织工程验收；8）处理工程保修期质量责任，监督责任单位维修；9）协助办理房产、土地证。5、现场协调、配合服务1）参与审查确认承包商选择的分包单位；2）参与审查承包商的施工准备、施工组织设计，并提出修改意见；3）审查监理规划和监理细则及监理工作情况；4）参与检查工程所用的建筑材料、建筑构配件和设备的采购清单；145）参与检查施工技术措施和安全防护措施；6）审核总进度计划；7）审核工程费用

7、变更、工期顺延；8）抽查现场监理技术复核和隐蔽工程验收工作质量；9）抽查完成的工程量，参与分部工程验收，签署工程付款凭证；10）检查监理、施工单位及时形成的监理、施工技术资料，督促整理归档；11）参加工地例会，及时处理各单位提出的须建设方解决的问题；12）参与工程竣工预验收，并协助委托人组织工程竣工验收；13）定期（建议细化，如每月*日前向委托人出具关于工程（含预付款、进度款等资金支付情况）方面的工程建设简报）向委托人提出工程建设简报。三、委托人和被委托人的责任、权利和义务（可参考内容）1、被委托人受委托人委托，全面负责建设全过程的组织和管理，对项目建设

8、目标的实现负有不可推卸的责任，必须主动、积极、规范和有效地开展项目管理工作。2、