某房地产公司商品房预售合同实例

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1、某房地产公司商品房预售合同实例2009-04-0221:54:11   作者：中房联网  来源：中房联网  浏览次数：0  文字大小：【大】【中】【小】·　　《学仕风华苑》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：南京仙林房地产开发有限公司预购人（下称“乙方”）：XXX...《学仕风华苑》商品房预售合同预售人（下称“甲方”）：南京仙林房地产开发有限公司预购人（下称“乙方”）：XXX                                                                                                            

2、                                                                                                                                                      甲方已领取  07国用（2007）第10578号  号《国有土地使用证》，依法享有南京市栖霞区仙林大学城312国道南，学苑路西  地块的国有土地使用权；该宗地块地号为13102082005            。甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为      

3、 学仕风华苑。甲方已领取宁房销第XXXXXX号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。第一条合同标的基本情况一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的栖霞区仙境路29号学仕风华苑XX幢X单元XXX室，该房号为【√】公安审定编号【×】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。二、该商品房所在楼幢的主体建

4、筑结构为   砖混 ，主体建筑层数为 5/6层，其中＋0.00米以下　 0　层，＋0.00米以上　 5/6　　层，该商品房位于【√】+0.00米以上【×】＋0.00米以下第   3  层。三、该商品房设计用途为成套住宅 ，层高 2.8  米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。四、该商品房的建筑面积 XXX 平方米，其中套内建筑面积 XXX平方米，共有共用分摊建筑面积 XXX平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该

5、商品房的土地用途为  住宅，土地使用年限自2007-8-1起至2077-7-31日止。七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为封顶。第二条该商品房的权利瑕疵　　　　　　　一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵：【√】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为   浦发银行南京分行，抵押登记部门为          南京市国土资源局，抵押登记日期       为          2008-12-11      日。【×】已设定在建工程抵押，抵押权人为         以下空白  ，抵押登记部门为以下空白  ，抵押登记日期为     以下空白。【×】以下空白二、甲方已通知抵押权人

6、预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。第三条定金及其处理办法一、乙方应于2008-X-XX                      前向甲方支付定金（大写贰万元整                            元）（小写 20000 元），币种人民币。二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理：【√】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。【×】在                              时，甲方一次性返还乙方。【×】以下空白       第四条计价方式与价款乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为XXX元/平方米，总价款合计(大写)       

7、  XXXXXX      元 ，(小写)  XXXXXX          ，币种为人民币             。该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价  XXX    元/平方米，合计 XXXXXX 元。【×】房屋套内的装饰装修款：单价    元，合计     元【×】以下空白第五条付款方式、时间和迟延付款的责任一、乙方应按下列方式和时间向甲方支付合同价款：【×】一次性付款：        以下空白【×】分期