中国建设银行个人住房贷款办法

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1、中国建设银行个人住房贷款办法　　【颁布单位】建设银行　　【颁布日期】19971231　　【实施日期】19980101　　【章名】第一章总则　　第一条为支持城镇居民购买自用住房，推进住房商品化，根据《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》、中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》、《中国建设银行贷款担保办法》等有关法律、法规及规章制度，制定本办法。　　第二条本办法所称个人住房贷款是指建设银行向购买自用住房的自然人发放的贷款。　　第三条个人住房贷款的发放要坚持效益性、安全性和流动性原则，遵守国家有关法律、法规和政策。建设银行有权拒绝任何单位和个

2、人强令其发放个人住房贷款的要求。　　第四条本办法适用于建设银行（不包括海外分行）向个人发放的各类住房贷款。　　【章名】第二章贷款对象和条件　　第五条贷款对象。具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民。　　第六条贷款条件。借款人申请个人住房贷款必须具备下列条件：　　一、有合法的居留身份；申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住户口。　　二、有稳定的职业和收入。　　三、有按期偿还贷款本息的能力。　　四、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保。　　五、有购买住房的合同或协议。　　六、提出借款申请时，在建

3、设银行有不低于购买住房所需资金的３０％的存款；申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。　　七、贷款行规定的其他条件。　　【章名】第三章贷款程序　　第七条借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房贷款申请审批表》，并向贷款行提交下列资料：　　一、身份证件（居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；　　二、贷款行认可的部门出具的借款人稳定经济收入证明或借款人偿债能力证明；　　三、合法的购房合同或协议书；　　四、抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有处分权人同意抵押或质押的证明，贷款行或贷款行认可的部门出具的抵押物估价报告书；　　五、

4、保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明材料；　　六、建设银行的存款单据（复印件）；　　七、以自己和配偶及其直系亲属已交存的住房公积金作为自筹资金的，应提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明文件；　　八、贷款行要求提供的其他文件或资料。　　第八条贷款行应对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性、可行性等进行评估、审查，并在二个月内，向申请人做出正式答复。　　第九条贷款行同意借款人的借款申请后，双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押合同或保证合同。必要时应由国家公证机关办理合同公证。　　【章名】第四章贷款额度、期限和利

5、率　　第十条借款人在建设银行有规定额度的存款，可以向贷款行申请相应额度的贷款。借款人的存款应先于银行贷款投入购买住房。　　第十一条贷款额度最高为拟购买住房费用总额的７０％；用住房公积金发放的贷款，贷款额度按当地有权部门的规定和有关文件精神合理予以确定。　　第十二条贷款期限最长为２０年。　　第十三条贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。　　【章名】第五章贷款方式　　第十四条个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押（质押）加保证贷款四种方式。　　第十五条抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式

6、。　　一、作为个人住房贷款的抵押物，首先必须是抵押人所拥有的房屋或预购房屋；其次可以用抵押人依法取得的国有土地使用权及贷款行认可的其他符合法律规定的财产。　　二、贷款行需对抵押物估价或委托有关机构估价。所需费用由抵押人负担。抵押率最高为抵押物评估价值的７０％。　　三、抵押人需到贷款行指定的保险公司办理抵押物在抵押期间的财产保险，也可以委托贷款行代办有关保险手续，并在《保险合同》中明确贷款行为该项保险的第一受益人；保险期不得短于申请借款期限；投保金额不得低于借款的全部本息额；保险所需全部费用由抵押人负担。抵押物在申请借款之前已经办理了财产保险的，抵押人需到

7、保险公司办理“批单”，注明贷款行为保险的第一受益人，连同《保险合同》正本交由贷款行保管；如果原保险期短于借款期限，保险到期时需办理续保手续。　　借款合同有效期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险，否则，贷款行有权代为投保，一切费用由抵押人负担。　　保险期间，抵押物如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，借款人应重新提供贷款行认可的不低于原抵押物评估价值的抵押物，并办理保险手续。否则，由借款人负全部责任。　　四、贷款行与抵押人签订抵押合同后，双方必须依照有关法律规定办理抵押物登记。抵押合同自抵押物登记之日起生效。　　（一）以住房设定抵押权的，应分别情

8、况办理以下登记手续。　　１．以期房作抵押，贷款行和抵押人应持依法生效的预购房屋合