《土地使用权制度》ppt课件

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1、第三章土地使用权制度一、土地使用权的概念、特征、分类土地使用权是指土地使用者在法律规定的范围内对所使用的土地享有占有、使用、收益的权利特征：1.权利的派生性权利的受限性、相对独立性2.客体的有限性3.取得的法定性4.使用的期限性分类：1.国有土地使用权与集体土地使用权2.建设用地使用权和农业用地使用权3.划拨土地使用权和出让土地使用权甲欠乙债务500万元，将自己位于某机关大院内的一幢楼房抵押给了乙，并于2003年5月10日正式签订了抵押合同，后又到房屋管理部门办理了登记。2003年10月，甲经批准在

2、楼房顶层上面加盖了一层用于存放杂物。2004年5月10日，甲的500万元债务到期未能清偿。那么关于乙行使抵押权的说法正确的是（）A.乙可以拍卖房屋，并就拍卖所有所得优先受偿B.乙可以拍卖房屋，但必须将拍卖新增的一层所得返还给甲，就剩余的全部优先受偿C.乙无权拍卖房屋，因为该房屋是在划拨的土地上建的D.乙可以拍卖该房屋，但是应当先从拍卖价款中缴纳相当于土地出让金的款额，并扣除新增一层的所得后，就剩余的所得优先受偿假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼

3、抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（）A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款为举办2008年奥运会，需要建设场馆征收北京市朝阳区一部分农民集体所有的土地，问需要办理哪些手续()A.农用地转为建设

4、用地的审批手续B.征收农用地的审批手续C.支付土地补偿费、安置补助费D.办理土地使用权的出让手续下列关于集体土地使用权说法正确的是（）A.集体所有的土地不得直接用于房地产开发B.集体所有的土地不能转让、出让用于非农业建设，但是可以出租用于非农业建设C.只要经过村委会的一致同意，集体所有的土地可以改变土地用途D.农村集体经济组织将土地发包给本集体经济组织成员，无须经人民政府审批某工厂为扩大生产规模，投资80万元建一分厂，向某县级人民政府申请用地2亩（以出让方式取得土地使有权），经县人民政府批准使用城市

5、规划区内属于A村集体所有的土地（非耕地）2亩。为保证按时使用土地，工厂与A村签订了土地使用权合同。合同规定A村向工厂出让土地2亩，土地所有权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年。有关合同的其他内容均参照国家出让土地使用权的标准合同写明。据此，请回答以下问题：（1）该土地使用权出让合同是否有效？为什么？（2）县级人民政府批准的该工厂用地70年是否合法？为什么？（3）按照有关法律规定，该工厂应该怎样取得土地使用权？答案要点（1）无效。因为按照我国有关法律规定，城市规划区内的集体

6、所有土地，必须先依法征为国有，其土地使用权才能出让。土地所有权的出让方只能是代表政府的土地管理局，本例中由A村直接向工厂出让土地使用权是违法的，违法的合同应确认为无效。（2）不合法。依照《中华人民共和国城镇国有土地所有权出让和转让暂行条例》的规定，工业用地最高年限为50年。（3）该工厂取得土地使用权的合法方式应该是：由人民政府依法定权限批准征用A村的土地，将集体土地转为国有土地，然后再将土地使用权出让给工厂，由土地管理局代表政府与工厂签订土地使用权出让合同，工厂依合同向政府缴纳土地使用权出让金，并依

7、法登记，领取土地使用权证书后，取得土地使用权。一、土地使用权的划拨划拨土地使用权即通过行政划拨的方式取得的土地使用权。“划拨”是指县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。1.特征：（1）通过划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。（2）无须支付土地使用权出让金，但要缴纳补偿、安置等费用。（3）不能转让、出租和抵押。第一节土地使用权的划拨与出让2.划拨土地使用权取得的适用范围（1）国家机

8、关用地（2）军事用地（3）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地（4）公益事业用地（5）城市基础设施用地（6）法律、法规明确规定可以采用划拨方式供地的其他建设项目用地依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？（）A.刘家村乡政府办公楼建设用地B.红门镇水库建设用地C.南山市军事基地通往市区的道路建设用地D.南湖市某私立贵族学校校区用地下列关于划拔土地使用权的表述，哪些是正确的()A.划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用B.划拨土地使