平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案

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1、平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收补偿安置方案为推进平塘县北环大道区域棚户区改造项目房屋征收工作顺利实施，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《贵州省国有土地上房屋征收补偿住房保障办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收评估机构选定办法（暂行）》、《贵州省国有土地上房屋征收停产停业损失补偿指导意见》等有关规定，结合征收范围的实际情况，特制定本方案。一、征收范围从后山大道高速公路入口——沿湾寨路——玉水河――水利局宿舍

2、――三中背后――满角――满仙――莲花坡隧道口――苇芦――玉水缘山庄（纵一路口）止，长约3.6公里、宽36米,详见征收范围红线图。二、征收主体和被征收主体平塘县人民政府为本项目房屋征收补偿的主体，委托平塘县住房和城乡建设局作为征收人；征收范围内的房屋产权人为被征收主体（被征收人）。三、遵循原则（一）决策民主、程序合法、结果公开的原则。（二）公平补偿，先补偿后搬迁的原则。—14—（三）协商或随机确定评估机构的原则。（四）协商或随机确定选房顺序号及选房的原则。四、被征收房屋的认定（一）被征收房屋的性质

3、、结构、用途和面积，以房屋产权证书或合法建筑实测面积为准。（二）征收补偿按照独立产权予以认定，一个房屋所有权证为一个产权户，一个房屋所有权证有多个共有产权人的按一个产权户计算。产权人不明确的，采取证据保全等措施后依法拆除。（三）房屋主体层高达不到国家规范要求（2.2米为基准）及其附属物，均不作为建筑面积计算，采取评估价并以货币方式补偿。（四）临街底层经营门面的认定底层经营性门面必须是沿街建筑、在征收公告发布前必须从事经营活动、持有《房屋所有权证》及有效的《营业执照》和《税务登记证》。(五)对认定

4、为违法建筑的，按相关法律法规处理。五、征收补偿方式（一）征收补偿安置方式征收补偿安置方式为一次性货币补偿、政府收购房源安置，可选择两种安置方式相结合。1.货币补偿—14—（1）住房以被征收房屋建筑面积为依据一次性计算货币补偿金额。（2）商业门面及正在经营的临街自建房底层以认定门面面积为依据一次性计算货币补偿金额。2.政府收购房源安置补偿：（1）由征收人提供用于政府收购房源安置的商品房屋就近安置。（2）商业门面及正在经营的临街自建房底层认定门面可协商或随机选择在政府收购房源安置的对应等级门面就近安

5、置。搬迁费、过渡费、门面停业损失、室内装修、附属物等为货币补偿。（二）征收补偿标准1.货币补偿：（1）住房按被征收房屋建筑面积的评估价一次性计算货币补偿金额。（2）商业门面及正在经营的认定门面以市场评估价为依据一次性计算货币补偿金额（评估价由资质机构评估）。2.政府收购房源安置标准（1）选择政府收购房源安置的住宅建筑面积由征收人提供用于政府收购房源安置的安置房屋按1：1进行调换。（2）商业门面产权证登记面积、正在经营的临街自建房底层认定门面面积由征收人提供用于政府收购房源安置的门面房按1：1进行

6、调换。3.政府收购房源安置面积补差：—14—（1）原住宅房屋合法面积加奖励面积超安置调换房屋面积50㎡以上（含50㎡）的可选择第二套房屋。（2）原住宅房屋合法面积加奖励面积小于安置调换房屋面积20㎡（含20㎡）的按综合开发成本价补差；20㎡以上按开盘价补差。（3）原住宅房屋合法面积超安置调换房屋面积的，超出部分按住宅评估价标准一次性货币补偿。（4）原认定门面面积小于安置调换门面面积6㎡（含6㎡）的，按各地段评估价进行补差，6㎡以上按开盘价补差。（5）原认定门面面积超出安置调换门面面积的，超出部分

7、按评估价补偿。4.搬迁费、过渡费、装修及停业损失补偿标准(1)搬迁补助费标准按被征收房屋的合法建筑面积计算，政府收购房源安置计算两次搬迁补助费。选择货币补偿的只计算一次搬迁补助费。住宅、仓储或其它经营性用房的搬迁补助费（含大件家具拆装费）按12元/㎡计算，临街经营性门面选择政府收购安置的按18元/㎡计算两次搬迁补偿费。（2）选择政府收购房源安置的被征收户，在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的，由征收人按照合法建筑面积每月10元/㎡给付过渡费。选择政府收购房源安置的计算时间从签订征收协议之起至征收

8、人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费。—14—（3）正在经营底层门面选择政府收购房源安置的，由征收人根据门面面积按每月30元/㎡计算过渡费及停业损失补偿费，过渡费及停业损失补偿费计算从签订征收协议之起至征收人还房公告发布后60日止。首付按半年计算，之后按月计算按季领取，不足整月的按整月计算。选择一次性货币补偿的不支付过渡费及停业损失补偿费。(4)室内装修补偿根据实际装修情况，按照《平塘县北环大道区域棚户区改造项目房