中国家居卖场发展图谱

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1、新时代家居生活广场了解市场定位前瞻中国家居卖场发展图谱系列采访报[采访背景]目前的中国家居流通市场尚处群雄逐鹿阶段，没有哪一家卖场能够做到一支独大，在全国领域挥棒号令天下。梳理中国家居业流通卖场，我们发现大致可以归纳如下多种类别：以红星美凯龙、居然之家为代表，走全国扩张路线的攻城略地型卖场；以杭州第六空间为代表的专走高端路线，且在当地非常强势的一方独霸型卖场；以上海建配龙为代表，设计、装潢、家具、建材、软装、家电一站式服务的五脏俱全型卖场；还有以百安居、家得宝为代表的，以超市模式经营，倡导装修DIY理念的洋卖场；以及

2、只做本地市场，只经营某一个品类，如软装、门、灯具等，但在相关品类市场中无人匹敌的术业专攻型卖场……总体来看，不管哪类卖场，各有特色，各有其生存之道，值得我们去细细研究与探讨。基于此，2010年5月，搜房家居网隆重发起“赢在终端，中国家居卖场发展图谱”全国系列报道。我们将联动北京、上海、广州、深圳、杭州、天津、武汉、重庆、成都九大城市站点，通过系列采访、深度报道、大话家居论坛、专题等形式，对各类典型卖场成长轨迹与未来蓝图进行梳理勾勒，进而系统描绘出中国家居卖场整体发展图谱！敬请期待！采访综述：1997年，当马路市场、摊

3、位市场才刚刚兴起，家庭装修仍是个新鲜名词的时候，杭州新时代装饰材料市场正式开张，成为了杭州第一家建材市场；1998年，新时代引入家装公司入驻，经过不断补充调整成为第一个综合性建材市场。这里，孕育了九鼎、中冠、城建等现如今杭城大腕级的装饰公司；2005年，整体成功迁址城西古墩，更名为新时代装饰广场，一举成为华东首家一站式家居购物广场；2008年，当所有的杭州卖场还在做单店，新时代在杭州第一个提出了家居商圈的概念；2010年6月，新时代钱江新城店即将开业，届时，新时代将完成了CBD计划中4个馆的建设，商圈初具雏形。从19

4、97到2010，从最初的单纯建材类卖场到现在新时代家居商圈初具规模，它每一次的转身都坚定且华丽。这让我们忍不住去探究，为什么它的每一步都顺风顺水？也让我们好奇，下一步它又会有什么惊人之举。2010年5月14日，搜房家居网记者独家专访了新时代家居生活广场企划总监吴晟，深度畅谈新时代十多年的发展轨迹，并为我们清晰描绘了新时代未来的发展蓝图。以下为访谈实录：新时代家居生活广场企划总监吴晟采访时间：2010年5月14日采访嘉宾：新时代吴晟采访记者：杭州搜房网姚渊【记者】吴总，您好。非常感谢您接受搜房网的采访，楼市新政出台已经

5、有一个多月的时间了，那么就您来看住房调控政策对杭州的房产楼市影响大吗？【吴晟】国家的调控政策，它是有针对性。它不会限制你买一套房，但是它会控制你买二套房、三套房，特别是三套房以上。我们说，如果买一套房是自住，买二套房市投资，那么买三套房以上我们就把它归类为投机。不只是中国，我们可以看到从最早的日本到后来的亚洲四小龙，再到现在的金砖四国（印度、俄罗斯、巴西、中国），任何一个政府它都会调控。那么，在人民币升值的大背景下，房产之路变得非常得微妙。通常，整个经济的繁荣肯定有地产的繁荣，但是经济崩溃的时候也是地产崩溃的时候，这

6、是一个规律。正是因为这一点，国家不希望楼市过热，实际上背后是不希望经济过热。楼市泡沫重了，经济泡沫重了，很多企业主就不会把资金投入实体经济中去。从去年开始实施的一系列行业政策来看，国家都是想要刺激实体经济而不是房产。如果有影响，我认为短期内肯定会有影响。大家都会看得更清楚些，本身处于投资这一块群体，他想去投机的话，他会更加理智。如果他本身是处于疯狂地投机这，手上有几十套甚至是几百套的房子，他就要考虑下，随着银行准备金的提高或者说利率的上升，他都会面临严重的现金压力，他就会考虑我是不是该出货了。那么一旦出货的多了，供给

7、量就会大。供给量变大，但是需求并不一定上升，那这样一来就会形成一个短期的回潮。但是我们回过头来讲，整个中国的房地产在未来20年内是呈现上升的趋势。应该说，国家的政策在打击投机上会起到很好的效果。【记者】对家居行业有何影响？【吴晟】从各方行为的本身来说，一个自主，第二是投资，第三是投机。很少有投机客会去把买进的房子去装修，因为装修是会折旧。像温州炒房团，他们把整栋楼买下来，一般都不会去装修。这部分人本身就不会去装修，所以对家装市场是没有什么促进作用的，那么新政出来之后也谈不上什么影响。第二部分人，属于投资，这里存在两个

8、方向。一个是改善，本来是想把钱用来投机的，新政出来后，可能这部分原本用来投机的钱，收回来用来改善自己的生活，这是一个方向。另一种投资房是用做租赁，它会有一个简单的装修。那么无论改善也好，租赁简装也好，对市场来说都是有利的。当然，还有一部分就是不装修，待价而沽，这种我们也不需要去考虑。最后一个就是自主，这一类的话，装修应该是属于刚性需求，肯定对整