文化艺术中心龙南县.doc

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1、龙发改字[2010]134号 关于龙南县文化艺术中心项目初步设计（代可研）的批 复 县文化和广播电影电视局：为加快我县文化社会事业公共服务基础设施建设，提高我县城市文化品位，完善我县“城市客厅”服务功能，满足群众日益增长的文化生活需要，县政府决定实施县文化艺术中心项目。你局报来《关于请求审批龙南县文化艺术中心项目初步设计的请示》（龙文广请字[2010]22号）收悉，经组织各有关部门代表及专家进行审查，原则同意经调整后的项目初步设计，现就有关问题批复如下：一、建设地点：县新城区中心，龙翔大道北侧，广场南路南侧。二、建设内容及规模：项目包括歌剧院、图书馆、展览馆及商业设施四大

2、部分，总用地面积63667平方米，总建筑面积79449平方米，其中地下18207平方米，地上61433平方米。地下室1层，高5层，总高23.8米。三、基本同意项目建筑设计。应补充舞台工艺设计、完善交通组织出入口、优化剧场设计和补充剧场特征一览表、补充和优化文化馆与剧院的出入口。四、基本同意项目结构设计。五、基本同意项目水电暖设计。六、经核定，项目投资总概算34060.91万元，其中建筑安装工程费用30236.40万元，工程建设其他费2202.56万元，预备费1621.95万元。(本概算不包含舞美工程；不包含商业部分空调通风工程。)此复附件：龙南县文化艺术中心项目总概算表.

3、xls  二〇一〇年八月二十五日 龙南县文化艺术中心工程概况及出让土地开放计划一、工程概况：该工程建筑安装工程总建筑面积平方米，其中部分平方米；部分平方米；部分平方米；部分平方米；协议约定完工时间共计月。付款方式：项目协议部分总投资2亿元，其中±零完成后拨付20%的工程款（4000万元）；完成后拨付%的工程款（万元）；完成后拨付%的工程款（万元）；完成后拨付%的工程款（万元）；竣工验收合格后%的工程款（万元），剩余作为质量保证金%，工程结束后年付清。二、现该工程完成情况及已支付的相关款项。1、工程目前已开工建设，已完成了等工程量。甲方已拨付了万元工程款，其中年月日拨付了万

4、元工程款；年月日拨付了万元工程款；年月日拨付了万元工程款；（若没有该段空白）。2、该项目自土地摘牌及协议签订之日起，乙方共计支付那些款项及总金额。（1）土地款项共计支付万元，其中年月日支付定金万元；年月日第一期支付万元；年月日第二期需要支付万元；（2）工程目前所发生的总投资万元，其中2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；2010年月日投入万元；201

5、0年月日投入万元；2011年月日投入万元；2011年月日投入万元；2011年月日投入万元；三、工程合作及房地产开发计划（一）该项目投资总金额：约亿元人民币。其中工程建筑安装前期垫资万元；房地产开发垫资万元；前期投资者等人（或公司）从中抽取投资利润回报万元；（二）销售总价值万元人民币，其中一楼商业店面亿元人民币；二楼写字楼亿元人民币；三楼写字楼亿元人民币；地下部分亿元人民币。（三）投资利润：总收入亿元，其中工程建筑安装盈利亿元；房地产开发亿元；项目总开支亿元：其中前期投资者提取亿元；房屋销售营业税等税费亿元；房地产开发建筑安装投入亿元；其他不可预计费用亿元；最后剩余合计盈利

6、亿元。四、项目分析该宗地位于龙南县新城区中心区域，东与新世界商业步行街相邻，南与龙翔大道相邻，北与龙南县青少年宫相邻，周边公路等基础设施健全完善，离县政府约200米左右，位置优越，商业味道浓厚，远景可观，绿化、亮化、硬化、夜景布置由政府配套到位，现文化娱乐中心完工后，人气倍增，可带动周边的商业及住宅的价格上涨约30%。现周边店面售价约万元至万元每平方米，房价约千元至千元每平方米（有待调查），按照预期及实地调查的结果，本处商业店面的售价在万元至万元以上（要根据整个广场的建筑物布局来进一步确定）。存在的问题：商业店面的价格是否符合龙南县的消费，有没有消费群体；其二房地产定位也

7、很重要，招商进场开店经营业主是否顺利，能否按照预期进驻；第三目前的财务投资帐目要进一步的核查（工程量；工程款；土地款；工人工资；工程、土地招投标开支；工程、土地的保证金、押金等汇总总开支）。