房地产基本制度与政策真题2002年

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1、房地产基本制度与政策真题2002年一、单项选择题(每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、中国房地产估价师学会的英文缩写为(  )。  A．CIREA  B．IREAC  C．REACN  D．CNIRE2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为(  )。  A．商场、豪华住宅、私立学校  B．豪华住宅、商场、私立学校  C．私立学校、商场、豪华住宅  D．商场、私立学校、豪华住宅3、《城市房屋拆迁管理条例》规定，货币补偿金额根据被拆迁房屋的区位等因素以(  )确定。  A．重置价格结合成新  B．市场

2、指导价  C．基准地价  D．房地产市场评估价格4、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是(  )。  A．自行拆迁和统一拆迁  B．自行拆迁和委托拆迁  C．统一拆迁和委托拆迁  D．委托拆迁5、依据我国《刑法》规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，可处(  )，并处罚金。  A．管制或拘役  B．五年以下有期徒刑或者拘役  C．五年以下有期徒刑或者管制  D．五年以上，十年以下有期徒刑6、城市人口在(  )万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。  A．50  B．1

3、00  C．200  D．5007、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100m2，对房屋面积误差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为(  )m2的，购房人有权退房。  A．97  B．103  C．105  D．A、B均可以8、商品房预售合同应当由(  )向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。  A．预售人  B．预购人  C．预售合同约定的一方  D．预售人和预购人共同9、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。按国家规定，该评估机构收取评估费最高为(  )元。  A．90

4、00  B．10000  C．12000  D．1500010、商品房买卖合同的内容应当由(  )。  A．房地产行政主管部门确定  B．工商行政管理部门确定  C．房地产行政主管部门和工商行政管理部门共同拟定  D．商品房买卖当事人约定11、住房公积金管理的决策机构为(  )。  A．住房公积金管理委员会  B．住房公积金管理中心  C．财政管理部门  D．各级人民银行12、挑廊(  )计算建筑面积。  A．按其围护结构外围水平投影面积的一半  B．按其外围水平投影面积  C．一般不  D．按净面积13、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用

5、地已使用了10年。按照国家规定，该住宅剩余土地使用年限最高为(  )年。  A．40  B．50  C．60  D．7014、房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属(  )登记。  A．他项权利  B．转移  C．所有权初始  D．变更15、下列关于房屋租赁期说法正确的是(  )。  A．房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定  B．房屋的租赁期不得少于6个月  C．房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年  D．房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效16、《城市房屋权属登记管理办法》规定，房屋权属登记机关自受理房屋权属登记申请之日

6、起(  )日内应当决定是否予以登记。  A．3  B．5  C．7  D．1017、城市房屋拆迁的裁决应当由(  )做出。  A．仲裁机构  B．人民法院  C．公安机关   D．房屋拆迁管理部门18、教育费附加的税率在城市一般为营业税的(  )%。  A．3  B．5  C．7  D．3319、已抵押的房屋(  )。  A．不能转让  B．可以转让但只能转让给抵押权人  C．可以转让但必须告知抵押权人  D．可以转让但转让的价格必须由抵押权人确定20、房地产估价师注册证由(  )核发。  A．省级人事部门  B．人事部  C．人事部和建设部

7、  D．建设部或其授权的机构21、下列计算一半建筑面积的是(  )。  A．无柱的雨篷  B．无顶盖的室外楼梯  C．骑楼  D．无顶盖的阳台22、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的(  )%。  A．60  B．70  C．80  D．9023、售公有住房的住宅公共部位维修基金向(  )筹集。  A．房管部门  B．物业管理公司  C．住房公积金管理中心  D．售房单位和购房人24、契税的课税对象为(  )。  A．房地产的出售人  B．房地产的购买人  C．房地产的使用权人  D．发生权属转移的房地产25、属于直接融资的金融工

8、具为(  )。  A．存款单  B．保险单  C．支票  D．银行承兑汇票26、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于(  )。  A．商业信用  B．国家信用