2011年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案

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1、2011年度全国物业管理师执业资格考试模拟试卷《物业管理基本制度与政策》一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)1．物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动。A．物主B．业主C．建筑工程师D．房产经理2．物业管理的内容是()。A．对物业进行维修B．对物业进行养护、管理C．对相关区域卫生保洁D．对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护3．()是物业管理市场化的集中体现。A．市场竞争B．商品、经营C．双向选择和等价有偿D．单向选择4．()是物业管理的基础。A．业主的住宅权B．业主的财产权C．物

2、业管理者所得D．物业管理服务5．对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，支持()的原则。A．强制逼迫赔偿B．自行调节C．道歉D．损害赔偿优先6．物业管理最主要的特点是()。A．社会化B．专业化C．市场化D．城市化7．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。A．《物业管理条例》B．《全国优秀管理住宅小区标准》C．《城市新建住宅小区管理办法》29D．《物业服务企业资质管理试行办法》8．关于物业管理专业化特征说法正确的是()。A．有利于提高整个城市管理的程度B．使之实现社会效益、经济效益和环境效益的统一C．要求物业管理从业人员必须具备一定的职

3、业资格D．克服了旧体制下各自为政、多头管理等种种弊端9．代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()。A．管理规约制度B．业主大会制度C．业主委员会制度D．物业管理制度10．业主可以根据不同情况采用不同形式对物业进行管理，下列说法错误的是()。A．业主自已进行管理B．业主将不同的服务内容委托不同的专业公司C．业主选聘物业服务企业进行管理D．业主和专业公司之间是利益关系11．物业服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点是()。A．物业管理服务的公共性和综合性B．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性C．物业管理服务的即时性和无形性D．物业管理服务的

4、持续性和长期性12．物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和()的活动。A．安全防范B．社会治安C．精神文明建设D．公共秩序13．《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由()交纳。A．物业买受人B．建设单位C．业主委员会D．物业服务企业14．下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括()。29A．物业服务收费方式B．物业服务质量C．专项维修资金的管理和使用D．物业服务态度15．绿化养护费是指()。A．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等B．管理、养

5、护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费C．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费、农药化肥费、种苗种植费和前期维护费D．管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、补苗费和种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费16．关于包干制收费形式说法不正确的有()。A．包干制是目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式B．包干制物业收费形式比较简捷，交易透明度较高C．物业服务企业的盈亏自负，无论收费率高低或物价波动，物业服务企业都必须按合同约定的服务标准提供相应服务D．收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损17．酬金

6、制物业服务收费方式在()项目中较多采用。A．非住宅物业服务B．住宅物业服务C．委托物业服务企业实施物业管理D．新建小区物业管理体制18．物业在承接查验时，应由()向物业服务企业移交资料。A．房产开发商B．建设单位C．业主大会D．业主委员会19．()不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A．业主大会B．业主委员会C．业主和物业服务企业D．以上都正确20．《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为告知业主，目的是()。29A．统计哪些业主进行装修B．帮助业主更好地装饰装修房屋C．可起预防作用D．B和C21．《物业

7、管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定是()。A．利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序B．明确相关业主、业主大会、物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权C．确定业主由于共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向D．以上三项都正确22．下列各项中，不属于业主大会职责的是()。A．召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B．制定和修改管理规约C．选聘和解聘物业服务企业D．筹集和使用专项维修资金23．负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是()。A．业主委员会B．物业服务企业C．业主委员

8、会主任D．业主代表24．代表业主和业主大会选聘的物业