广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学_试题

《广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学_试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、试卷代号：7913座位号河南广播电视大学2007—2008学年度第二学期期末考试房地产法学试题题号一二三四五总分分数2008年7月得分评卷人一、单项选择题（每小题1分，共15分,每小题只有一项答案正确，请将正确答案的序号填在括号内）1．以出让方式取得土地使用权的房地产转让属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A．20％B．25％C．50％D．70％2．经国务院批准，1987年7月，决定在山东省（）市率先进行综合配套试点。A．济南B．青岛C．烟台D．威海3．（）模式，认为全体业主形成的群体是没有权利能力的团体，不具备法人资格。A．法国B．德国C．日本D．美国4．公共抵

2、押银行的资金（）由政府提供。A．全部B．一半C．三分之二D．四分之一5．固定资产投资方向调节税的纳税人不包括（）。房地产法学试题第11页共11页A．国有企业B．国家机关C．社会团体D．外商投资企业6．使用耕地1800亩的成片开发的项目建议书报（）审批。A．省人大常委会B．国务院C．市级以上人民政府D．省级以上人民政府7．法人或其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其土地使用权，要采取复议和诉讼应该是（）。A．先行申请复议再提起诉讼B．可以直接起诉C．只能申请复议D．不能提请行政最终解决8．违反《基本农田保护条例》，但依法不应从重处罚的是（）。A．采取欺骗手段非法占用基本农田B．

3、买卖基本农田C．在批准数量之外占用基本农田D．未将耕地划入基本农田保护区9．以下属于房地产一级市场的是（）。A．房地产开发经营B．房地产买卖C．土地使用权出让D．房屋租赁10．国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A．全国人民代表大会B．国务院C．国土资源部D．全体人民11．《宪法》第十条第三款规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行（）。A．征用B．划拨C．占用D．买卖房地产法学试题第11页共11页12．我国依法实行对土地（）使用制度。A．划拨B．有偿C．无偿D．征用13．下列属于对房屋事实上的处分的是（）。A．买卖B．赠与C．拆除D．互换14．按房地产开发的范围不

4、同，房地产开发可以分为（）。A．经营性开发和自用性开发B．新城区开发和旧城区拆迁改造C．单项开发、小区开发和成片开发D．政府开发和非政府开发15．房屋拆迁人不包括（）。A．国有单位B．集体所有制单位C．其他单位D．公民个人得分评卷人二、多项选择题（每小题2分，共10分,每小题至少有两项答案正确，请将正确答案的序号填在括号内。多选少选均不得分。）1.行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（）等经济关系。A．拆迁B．征用C．利息税征收D．土地用途管制E．抵押2.以下属于土地使用权的原始取得方式的是（）。A．有偿出让B．转让C．民事执行D．抵押权的实现E．行政划拨

5、房地产法学试题第11页共11页3.有（）情形的，市、县人民政府可以收回划拨的国有土地使用权。A．为公共利益需要使用土地的B．因单位撤销，停止使用原划拨的国有土地的C．公路、铁路、机场等核准报废的D．为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的E．土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满的4．我国内地的物业管理起源于20世纪80年代，以（）发展得最早。A．北京B．上海C．广州D．深圳E.郑州5．住房信贷的借款人应向贷款人提供以下资料（）。A．身份证件B．经济收入证明C．符合规定的购买住房合同意向书D．有权部门出具的抵押物估价证明E.贷款人要求提供的其他资料得分评卷人三、名词解

6、释（每题4分，共20分）1．土地开发房地产法学试题第11页共11页2．土地使用权划拨3．房地产中介服务4．房地产证券化5．物业管理服务合同房地产法学试题第11页共11页得分评卷人四、问答题（每小题7分，共35分）1．城市房屋拆迁中纠纷处理的方式有哪些？2．处理涉外房地产关系应当遵循什么法律原则？3．如何制定好业主公约？房地产法学试题第11页共11页4．房地产转让、抵押应注意什么法律问题？5．房地产开发企业的设立条件是什么？得分评卷人五、案例分析题（每小题10分，共20分）1．1995年3月，八里铺村农民张啸天经批准，在本村修建了6间瓦房；此后，张啸天因常年在外地经商，所建瓦房闲

7、置，遂于2001年将房屋全部卖给同村村民李强。2002年春节，张啸天回乡后，向本村村委会提出宅基地申请，想再建8间新房，村长李冰表示同意，张啸天即在原建房屋附近开始盖新房。春节过后，县政府派人检查各村、镇村民宅基地使用情况时，认为张啸天的行为属于违法，对张啸天处以5000元罚款。房地产法学试题第11页共11页问题：(1)张啸天的行为性质是什么?(2)李冰的做法是否符合规定，为什么?(3)县政府的处罚是否合理，为什么?2．2002年7月，孝感市人民政府把经国家有关部门批准的向阳新村住宅示范小区