管业物流项目可行性研究报告

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1、第一章总论1.1项目名称###@@@@建设项目1.2项目实施单位******1.3可行性研究报告编制依据1、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；2、国家计划委员会、建设部颁布实施的《建设项目经济评价方法与参数》（2006年第三版）；3、陕西省人民政府陕政发[2005]44号《陕西省人民政府关于加快现代物流业发展的意见》；4、陕政办发[2008]25号文件附本《陕西省建设用地指标》（2007年版）；5、******提供的资料；6、项目调研中搜集的有关资料。1.4报告研究内容本报告的工作内容主要包括项目建设的背景及必要性、市场分析与建设规模、建

2、设地址和建设条件、建设方案、环境保护、资源节约、劳动安全卫生与消防、组织机构设置与人员配置、项目管理与实施进度安排、投资估算与资金筹措、财务分析以及风险分析等。1.5项目实施的意义和必要性一是贯彻落实国家有关鼓励发展现代物流业的具体措施；二是实现###“十二五”经济目标，促进###经济和社会发展的需要；三是项目承担单位提高物流服务附加值的迫切需要。1.6项目建设地址及建设条件本项目建设场地位于沪陕高速商南西引线和商郧公路交汇处，距县城商南火车站5公里，园区四周为耕地,周围居民较少，北临###工业园区，交通便利，无重大污染源、自然环境良好。沪陕高

3、速公路、312国道、西南铁路、丹江水道横贯县城东西，商郧路、郭山路、商卢路纵横南北，“三横三纵”的道路网络基本形成。目前，该地域基础设施可满足本项目建设的需要。1.7主要建设内容及规模根据###及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。本项目仓储配送规模为46万吨/年，需净用地面积26亩。总建（构）筑面积18260㎡，分为1#-4#仓库、综合办公楼以及配套的供排水、消防、供电等公用配套工程。1.8土地资源利用根据陕政办发[2008]25号《陕西省建设用地指标》中“陕西省仓储、配送行业用地指标”的有关规定：日流通量1

4、000～3000吨，单位用地指标为6.75～5.85亩/百吨，45～39平方米/吨。本项目年流通量46万吨，按360天/年计算，日流通量为1278吨，征地26亩，单位用地指标为3.85亩/百吨，13.55平方米/吨。因此，符合国家合理利用土地的规定。1.9投资估算与融资方案1.9.1投资估算经估算，本项目总投资为4739.59万元，其中：工程费用3136.98万元，其它费用662.59万元，预备费用189.98万元，建设期利息120.34万元，铺底流动资金629.70万元。1.9.2融资方案根据国发（1996）35号文《国务院关于固定资产投资项

5、目试行资本金制度的通知》精神，本项目实行资本金制度。本项目资金来源为银行贷款2000万元；建设单位自筹2739.59万元，其中拟申请国家扶持资金800万元。1.9.3资金使用计划本项目建设资金按2年安排投入，第一年投入60%，第二年投入40%；流动资金按2年投入，第一年按流动资金的80%，第二年按流动资金的20%。1.10财务分析本项目正常年实现营业收入11215万元，税金758万元，利润792万元。项目各项财务评价指标较好。总投资收益率为24.93%；所得税前及所得税后全部投资财务内部收益率分别为25.02%和19.48%，均高于税前基准收益

6、率8%和税后基准收益率7%；Ic=8%和7%时的税前、税后财务净现值分别为6796.14万元和5210.51万元；项目资本金净利润率为28.91%；资本金内部收益率为24.88%，高于行业基准收益率9%；项目税前投资回收期为5.28年；正常生产年份利息备付率介于3～9之间，均大于2，正常生产年份偿债备付率介于1.43～10之间，均大于1.3；资产负债率为17.36～55.04之间，小于资产负债率合理区间30～60之间；不确定性分析显示本项目盈亏平衡点较高；固定资产投资及负荷的变化对项目收益的影响较小，而销售价格及原材料的价格变化对项目收益的影响

7、较大，但在销售价格及原材料价格分别降低4.5%和提高5.5%的不利因素影响下，项目财务内部收益率仍为7.7%和7.23%，均高于设定的7%的行业基准值。表明项目具有一定的抗风险能力。综上所述，本项目经济可行。1.11研究结论及建议经研究分析，本项目实施符合国家相关政策及企业自身发展规划，建设依据充分，外部建设条件基本得到落实。因此，本项目的建设是必要和可行的。建议有关部门批准本项目可行性研究报告,在项目建设用地和资金上予以支持，使项目能及早开工实施，早日取得效益，为地方经济建设作出贡献。1.12主要经济技术指标主要经济指标表序号指标名称单位数量

8、备注1建设规模及产品方案万吨46管业2工程规划用地亩263总建筑面积平方米301304年工作日天3005劳动定员人1506项目总投资万元4739.59