开发商住宅销售中介分销协议（大型中介）

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1、XXX招商XXX项目分销合作协议本协议于X年3月4日至X年5月31日根据《屮华人民共和国合同法》及其他法律规定在上海市签订。协议各方为：甲方：XXX信息科技有限公司乙方：第一条协议内容1.1本协议内容包括正文及本协议所有附件，各附件均为本协议组成部分，经双方盖章后生效并与本协议具有同等法律效力。1.2本协议的签订表示乙方同意为甲方开展分销业务，乙方应遵守《中介管理规则》。具体项目确认及佣金结算以相关附件为准。1.3乙方在同等条件下可以优先续约。第二条规则修改和遵守2.1甲方可修改本协议中涉及双方业务规则的内容，通知乙方后，由乙方予以实施。若乙方确有异议的，由双方对异议部分协商解决。2.2

2、乙方保证提交的信息均为真实有效，包括但不限于购房者信息、带看记录等，若造成甲方损失的，甲方有权根据本协议及案场中介管理规范作出相应处理，并保留追究乙方责任的权利。2.3乙方员工的行为代表乙方行为，乙方有义务确保其员工不违反本协议条款，否则视为乙方违约，一切后果由乙方承担。第三条客户确认及佣金结算3.1乙方在甲方处录入购房者信息，购房者信息以手机号码作为确认依据，重号时以甲方确认结果为准。购房者信息一经甲方录入将保留3H,乙方应于3日内完成带看，并经甲方签署《客户确认书》作为有效购房者。3日内无带看记录的，购房者信息自动失效。3.2成交确认：购房者经乙方带看，与开发商签署房屋买卖合同并支付

3、首付款的，视为成交。在本协议合作期限及客户有效期内，经甲方确认为乙方有效客户并实现成交的，在本协议终止后,若符合结佣条件的，甲方可以根据本协议约定支付乙方佣金。3.3费用结算：3.3.1乙方成交应得佣金，按以下第一种方式结算:（一）乙方成交本项目有效房源，无论房屋面积、户型、价格，均按人民币27000元（大写：贰万渠仟）元结算佣金；（二）乙方成交本项目有效房源，按该房屋实际成交总价％计算佣金。（三）乙方成交本项目有效房源，按计算佣金。3.3.2乙方成交客户成功签订《商品房买卖合同》并支付不低于房屋总价30%的首付款后3个工作日内，甲方向乙方支付该套成交全额佣金。乙方要求甲方支付佣金前，应

4、提前开具足额正规发票并提交其他必要资料，因乙方未充分提交资料并开具发票导致甲方延迟付款的，甲方不承担任何责任。3.3.3甲方基于与本项目权利人（以下简称“XXX招商XXX”）签订的《51买房电商合作协议》所确定的合作关系，开展中介经纪人分销活动。本合同合同价款的支付以甲方取得XXX发展商的客户渠道确认及相应服务费用的支付为必要条件。如因甲方未取得乙方客户足额支付甲方团购权益服务费造成乙方基于本合同产生的债权的无法实现，甲方免责。甲方于签约时己明确将此风险向乙方做了充分说明，乙方对此风险表示完全理解与同意。3.4退费处理：购房者与开发商解除房屋买卖合同的，甲方凭开发商出具的未成交凭证向乙方

5、提交退费通知，乙方应在收到通知后15日内返述费用。逾期未予返述的，每逾期一日，按应退费用0.1%计算滞纳金。甲方有权从未支付费用中直接扣除应返还的费用、滞纳金。第四条服务使用规范4.1乙方承诺：4.1.1乙方在屮华人民共和国法律法规框架内开展本合同约定的经营活动，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方保证采取的销售手段符合相关的法律规定。3.1.2乙方所有行为均遵守国家法律、法规、相关政策及甲方网站各项规则的规定和耍求,不违背社会公共利益或公共道德，不损害他人的合法权益，不违反本协议及相关规则。乙方如果违反前述承诺，产生任何法律后果的，乙方应以自己的名义独立承担所有的法

6、律责任，并确保甲方免于因此产生任何损失。3.1.3乙方对履行本协议过程屮获悉的甲方及甲方合作购房者的信息予以保密，非经许可或法律强制性规定不得擅口使用、披露。本条规定的效力不受本协议终止的影响。4.1.3乙方不使用任何装置、软件或程序干预正常运作或正在进行的任何交易、活动。4.2乙方同意：4.2.1乙方违反本协议或案场屮介管理细则约定的，第一次，甲方给予口头警告，第二次清退违规人员所在门店在本次分销协议屮的屮介分销权，第三次清退违规人员所在门店之所在区域在本次分销协议中的中介分销权。4.2.2对于乙方涉嫌违反承诺的行为対任意笫三方造成损害的，乙方均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任，

7、并应确保甲方免于因此产生损失或增加费用。4.2.3如乙方涉嫌违反有关法律或本协议之规定，使甲方遭受任何损失或受到任何第三方的索赔，或受到任何行政管理部门的处罚，乙方应当赔偿甲方因此遭受的损失及（或）发生的费用，包插但不限于律师费、公证费、差旅费、诉讼费、保全费等。第五条免责说明5.1因开发商、不可抗力、国家政策等第三方原因导致服务迟延、履行不能或服务规则改变的，甲方免责。5.2为了网站的正常运行，甲方需要定期或不定期地对网站进行停机