山坡地项目开发建设经验分享

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1、《山坡地项目开发建设经验分享》课程重点：介绍山坡地项目开发建设全过程中的重点问题和解决方案：前期拿地评估和确走拿地策略，中期规划建筑设计的原则，成本控制要点，后期报建施工中常见问题解析;课程大纲：课件一•山坡用地价值的评估方法和内容山坡用地的发展前景和使用价值分析;1.山坡用地的发展前景：我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势;2.山坡用地的使用价值分析:2.1.山坡地的使用范围：旅游地产，养老地产，高尔夫别墅，体育公园等主题项目；2.2开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势；二・拿地前如何宏观评估土地价值■---那些地块可拿■那些不可拿；1.除了土地价格,拿

2、地前必须从那些方面评估土地：2.地质情况的初步评估：地址不稳定区域，滑坡泥石流，断层，陡坡等需要避开:新北川县城的选址为例；3•地形地貌的评估：宜选址适建设山地；适建设低丘缓坡山地的选取原则地质稳走，无地质断裂带滑坡等不利因素干扰；非谷底和冲沟,土层厚度小,地下水位低；进深大坡度均匀的南向阳坡为首选；4•用地规模的确定;5•开发强度和难度：缓坡和中坡地形可高开发强度，超过25%整体坡度的地形,适合覆盖率低的低开发强度；6.基础设施配套等方面。三・确定意向地块后,如何微观评估土地价值:L需要综合市场销售，建安成本，硬性限制条件等三个主要维度;2.市场销售方面：能

3、出什么产品？比例如何？3.建安成本方面：3丄地形分析：坡度多少？决定了土石方量大小和挡墙数量多少。32地质情况分析;地基好不好?33简单成本分析:不可预见成本可能在那?4.硬性限制条件：4丄规划条件中,容积率,覆盖率的要求：42市政及消防问题：水电气条件是否具备,消防措施和消防部门沟通。4.3.当地高切坡的极限值多少？4.4当地还有什么其他方面限制条件?对上述问题都做了评估后，项目才能落地。四・根据地形分类,分析实际案例1.单坡地形设计案例；2•双坡地形设计案例；1.复合地形设计案例;课件二.坡地•山地住宅开发的重点工作内容分析山地项目成本控制要点；山地住宅的

4、隐形成本控制范围大，浮动范围高，方案阶段设计决定了80%权重的可优化成本内容,主要是以下6方面:L土石方挖填平衡；开始规划时怎么考虑这个问题？用什么办法可以先简化问题，估算挖填量?1.边坡挡墙成本；有多少种常用挡墙,每种适用什么范围,成本情况。2.基础处理方案；4・结构选型，建筑平面优化；5•地库优化方面；山坡地项目的地库一般什么类型？从哪些方面可优化？6.小市政道路及管线综合的成本控制。初步设计阶段，成本优化主要关注点；我们的建议：变隐形成本为显形成本，将扔在地下的钱，看不见摸不着的钱,转为加大景观投入和饰面材料升级。这是任］可一家地产公司都不会拒绝的建议。

5、根据上述内容,深入说明方案阶段优化成本的措施要点。二・山地项销售概念,景观设计的部分想法；三・实际操作项目中的常见问题；1.面积计算标准；2•产品种类控制；1.工程类问题：施工组织顺序，排水截洪，挡墙和建筑基础关系等；四・山地及坡地项目规划方法回顾;1•回顾国内外山坡地项目交通组织，建筑设计的实例;2•回顾国内地产项目的产品实例：介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目，广东某项目，黄山德懋堂等住宅开发项目；3.山坡地地产项目普遍规律经验小结;五・根据以上总结,深度分析我管理项L介绍山前，山后两个部分的各自规划理念，设计重点回顾；1.深入分析总结山后坡地组团的经验：前二

6、后三的别墅类型,适用的坡地类型是什么?再高的坡度，怎么办？用什么产品?六・山坡地住宅项规划设计,建筑设计要点的总结；1.回顾国家规范对于山坡地设计的要求；2•总结山坡地项目规划建筑设计的方法步骤:2.举国内地产项目实例：万科十七英里，重庆项目等；主讲老师：雷鸣，毕业于天津大学建筑系，国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任某国际建筑设计（北京）有限公司总经理；及前景置业历任三磊设计公司主创设计师、龙湖地产研发经理、同景集设计总监等职务;龙湖期间任水晶郦城,紫都城，西城天街设计负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计

7、负责人；对大型住宅商业综合社区,山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验;被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高主流地产服务培训机构如世联地产、博志成组织的全国性的培i丿11课程授课嘉宾；主要研究课题有:《山坡地项目开发建设经验分享》、《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》、《高层住宅产品模块化的建立》等。近些年主要服务客户：中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地产等。