红星利尔项目问题待回复(已回复)

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1、1、吴永明与本公司的关系；吴永明是贵州红星利尔置业有限公司股东、占80%股份2、短期贷款到期口，是否为委托贷款；资木化利率仅仅是由这1.43亿组成的？4个永安信都没有支付利息？永安信基金贷款到期日是2013年10月23日，此贷款是以股权投资形式进入，但实际是债权投资，除了1.435亿元是以股东身份借给公司外，还有4000万元以壇资的方式进入公司，4个永安信基金都有支付利息3、土地证何时能取得？60亩土地是否能先取得？土地证己取得，土地证面积为63524Hl2,4、商业土地，为何施工合同有修建住宅的项

2、目？本项目土地用途为住宅用地、商业用地、商务用地，住宅用地10%＞商业用地50%、商务用地40%,所以施工合同内有修建住宅。5、永安信只有1.4亿债权，为何要支付2亿？永安信基金以假股真债的方式共借款我公司1.835亿元，加上利息所以需要支付2亿元左右退出该基金6、此次抵押物为项冃用地（60亩，100亩，述是40m?）,和公司股权（哪个公司？）此次抵押物为本项目用地63524Itf,贵州红星利尔置业冇限公司股权可以办理质押7、请细化项目总体投入需要多少钱？取得预售证还需要多少钱？1.6亿主体似乎不够

3、，取得预售的条件?项目标准（元/nf）金额（万元）项目总投资1+2+财务费用226769.86一、土地成本合计64269.00出让金15000.00契税3.00%450.00交易佣金3.00%450.00土地补偿369.00厂区征收33000.00拆迁费用15000.00二、建设成本合计139500.861.前期费用4473.171.1平场工程估算1500.001・2地勘费544325.161.00217.731・3设计费544325.161905.141.3.1方案设计费544325.1610.0

4、0544.331.3.2施工图设计费544325.1625.001360.811・4建设管理费125774.16850.311.4.1监理费544325.1610544.331.4.2审图费544325.161.0054.431.4.3杂费125774.160.20%251.551・2配套费办公149128.400.00商业192567.500.00公寓（住宅）38470.260.002、建安费用135027.692.1主体建安工程125774.162.1.1主体土建工程544325.161300.

5、0070762.272.1.2红星商场装修工程80000.001700.0013600.002.1.3高层办公楼装修丁程149128.401500.0022369.262.1.4办公裙房商业装修工程112567.501400.0015759.452.1.5地下室消防设备164159.00200.003283.182.2市政配套工程544325.169253.532.2.1小区道路工程544325.1630.001632.982.2.2排水管网工程544325.1620.00108&652.2.3供水

6、工程544325.1650.002721.632.2.4供电工程544325.1650.002721.632.2.5绿化工程544325.1620.00108&65三、费用合计64089.791、营销费293498.531.50%4402.482、管理费293498.531.50%4402.483、综合税费293498.5311.00%32284.844、财务费用①（银行贷款两年）100000.0010.00%20000.005、财务费用②（基金或信托投资1年）20000.0015.00%3000.

7、00四、销售收入预计250166.16293498.531、公寓38470.265000.0019235.132、红星商场80000.00不销售资产留存3、高层办公楼149128.4010000.00149128.404、办公楼裙房商业62567.5020000.00125135.005、办公楼裙房商业50000.00不销售资产留存6、地下车库164159.00不销售资产留存预计利润四一二一一——25638.87本项目屈于棚户区改造项目，贵阳对丁•棚户区改造项目预售许可证办理的要求为已投入资金达到总

8、投资的25%,可予以办理预售许可证，截止到目而我公司已投入资金已超过总投资的25%,在建设工程规划许可证和建设工程施工许可证办理完毕后，就可进行预售许可证的办理，木项口预售许可证预计于2013年月到12月办理完毕从现在到取得预售许可证前，我公司需支付的相关费用如下：偿还永安信基金木息2亿元（永安信基金退出公司股权）、土石方工程费5000万元、边坡工程费2000万元、迁移地下供水管1200万元、施工用水用电平场500万元、办理《建设用地工程施工许可证》规费3000万元、