项目前期工程策划书

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1、南飞鸿实业工程策划书样本南飞鸿实业有限公司策划书项目公司24南飞鸿实业工程策划书样本目录1、项目概况41.1序言：41.2项目概况：41.3项目规划41.4工程及工程管理重点和难点72、项目管理构架及主要岗位描述72.1部门主要工作内容：72.2组织架构图82.3主要岗位职责83、项目发展计划124、项目控制进度计划124.1项目施工管理流程124.2单体项目控制计划：124.3项目控制计划关键节点125、项目进度计划保证措施125.1计划编制125.2进度计划实施及检查125.3进度计划调整135.4总包施工协调管理135.5奖惩机制175.6甲方分包施工进度计划控制175.7甲方计划内部协

2、调185.8总包计划控制185.9现场交通情况195.10扰民情况195.11外协工作196、项目质量保证措施196.1启动工程质量管理工作196.2施工前准备阶段206.3建立样板206.4施工过程质量监控216.5施工质量事故处理236.6验收阶段246.7流程图2424南飞鸿实业工程策划书样本1.项目概况1.1序言 为使陕西南飞鸿实业有限公司的工程达到公司的进度、质量、安全文明施工各方面的要求，进一步加强建筑工程的管理工作，强化监管措施，明确监管职责，有效控制建筑工程施工质量，不断提高开发楼盘的质量，使工程管理走上制度化、规范化，增加管理透明度，制作本策划书模板。 本策划方案适用于各项目

3、公司。　　 工程技术部为各项目公司技术管理制度的归口管理部门，负责监督执行本制度。1.2项目概况1.2.1项目基本背景：1.2.2项目规模及用地状况：1.2.3项目区位分析：1.2.4项目周边环境：1.3项目规划1.3.1按公司二级计划，项目分期开发时间节点。每栋楼开始时间，主体封顶时间，竣工验收时间，移交物业时间。1.3.2平面总体布置、临时设施方案及三通一平。1.3.3标段划分总承包商：由公司项目公司及招标采购部依据工程进度和标段划分情况确定若干个建筑安装工程总承包商。要求开工前一个月结束招标工作。对承包商的要求：1、具有国家一级总承包资质；2、在西安及附近地区具有完成类似高层住宅的成功经

4、验；3、总包公司拟投入本工程的项目部具有类似工程成功经验，具有较强工程管理和技术实力，具备完整的质量安全管理体系；4、总包公司具有完成本工程的经济实力。监理公司：由公司项目公司及招标采购部依据公司对监理工作的要求在开工前二十天完成对监理公司的招标工作，对监理公司的要求：1、具有监理建筑安装工程的甲级资质；2、在西安及附近地区具有完成类似高层住宅的成功经验；3、拟投入的监理员，持证率达60%，各专业人员配备齐全。标段划分以便于组织施工，能按期完工，减少现场场地协调，减少现场拆迁和搬运为标准。需明确每个标段的施工范围、区域。1.3.4土方护坡及基础施工顺序1)护坡方案：现场具备放坡条件的，按设计要

5、求放坡，再采用钢筋网片喷C20砼护坡方案（适用于坑深5m以内，如深度超过5m由专业公司设计护坡方案）。a.钢筋网片Φ6.5@200*200采用绑扎或焊接而成，搭接长度≥200mm；b.锚钉用带弯钩长度为1.5米的II级钢筋@1500梅花形固定，锚筋与水平夹角形成15度；c.面层喷射C20细石砼，厚度≥8cm。2）地下结构工程施工顺序：24南飞鸿实业工程策划书样本测量放线、定位——地下车库及主楼基础土方开挖（边坡支护）——主楼及地下车库打桩——主楼及车库基础底板（止水板）结构——地下二层主体结构——地下一层主体结构——±0.000板（车库顶板）结构封顶——室外回填土方——室外硬软景施工。1.3.

6、5塔吊、电梯选择及就位，设置原则是旋转半径全部覆盖作业面，便于拆除和安装与外架及悬挑结构不矛盾，便于塔吊附着设置。电梯选用双笼，起重量为2吨，每一个单元保证一部电梯。1）塔吊就位时间，应在二层地下车库（无二层时以一层地下车库为准）开挖至底板标高处，施工塔吊基础，砼达到设计强度后安装塔吊。2）电梯就位，有二层地下车库的待二层地下车库封顶后，电梯基础设置于二层顶板上，顶板下框架梁的给预支撑加固，无二层地下车库时在车库桩基施工完后，就可施工电梯基础。电梯应在主体施工至八层后即爬架提升至七层，拆除一、二层主体架子后可安装施工电梯，主体施工至十二层后电梯必须投入使用。1.3.6外架要求：高层一律采用附着

7、爬升式脚手架和悬挑架相结合的方案，多层一律采用落地式双排外架，外架及设备一律刷黄漆。1.3.7总包单位办公区的设置：根据每个项目的不同，分别设置办公区。1.3.8临时供水供电方案附后，雨污水排放系统原则，在靠近项目外红线内建设化粪池，经沉淀池或化粪池后引入市政管网。1.3.9钢材、材料、地材等堆放原则：A、待开挖场地，尽量不堆放材料，避免发生二次转运；B、钢筋堆放、砂石堆放场必须用100厚C20砼