工程项目管理规划大纲讨论稿(中央商务区)

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1、工程项目管理规划大纲一、项目概况（一）项目名称：中央商务区城市综合体C区（二）建设单位及工程地点：潍坊高新城市建设投资开发有限公司/潍坊市高新区健康街与潍安路交叉口南100米路西（三）监理单位：潍坊市建设工程监理有限责任公司（四）设计单位：潍坊市建筑工程设计研究院有限公司（五）勘察单位：山东正元建设工程有限责任公司（六）质量安全主管部门：潍坊高新区安全质量监督站（七）建筑面积及结构形式：基础为筏板基础，主体结构为短肢剪力墙结构，地下3层，其中6#楼筏板厚1.4米,地上32层，地上高度99.2米，地下高度12.75米，建

2、筑面积26320.11㎡，5#楼筏板厚1米，地上18层，地上高度52.4米，地下高度11.97米，建筑面积12729㎡，车库基础为300㎜厚防水筏板和独立基础，主体为框架结构，地下二层，负二层层高3.9米，负一层层高4.5米，暂只能开工5#与6#之间、6#以北部分，建筑面积约为38300㎡。（八）合同条件：与集团公司签订内部承包协议书，96综合定额、I类工程、丙级取费、人工费单价土建32、装饰34、机械费按98年调整标准。规费和服务性收费按相关规定或市定额站解释执行，其他试验费不再单独计取。临时设施增补按10元/㎡建筑

3、面积计取。超高费按定额规定50%计取。具体如下：1、合同质量标准：优良2、工期：2012年5月1日－2014年11月3、承包范围：结构、建筑施工图范围内的全部土建工程、室内外装饰装修工程（发包人或集团公司另行招标发包的工程除外）4、合同价款：约计6000万元5、主要商务条款（结算、付款等）：施工过程中按月并于每月的25日向集团公司预算部提交已完工程量报告，集团公司按照预结算部审核认定的依据本协议约定结算标准计算的当月割算工作量的75%付款，集团公司负责供应的材料设备款按完成工程量定额含量同上述比例抵扣），工程竣工验收一

4、个月内付至85%，工程结算审计定案一个月内付至95%，余额待分项工程保修期满按比例付清。（九）现场情况：1、三通一平情况：本工程位于潍安路与健康街路口西南，北临高新区管委会，属高新区头号重点工程，管委会领导对本工程比较重视。现场建设单位提供水井一台，变压器至今未安装，现场用发电机发电施工，道路畅通。2、地理位置情况：工程以北为潍坊高新区管委会驻地，对安全文明施工要求较高。3、现场布置规划情况：（1）大门口有三个，一个在健康街潍安路口南100米路西，由我公司负责管理，设置冲洗设施，保证车辆不带泥上路，主临时道路自本大门一

5、直贯通向西至永春路；一个在健康街潍安路口南200米路西，道路自本大门通至二公司基坑内料场，本道路在车库施工完毕后拆除，大门由二公司负责管理；一个在永春路与健康街路口南100米路东，由四公司负责管理。第一个与第三个大门是群体工程公用大门，第二个是我公司与二公司公用进料大门。（2）办公区设在大门口以东15米沿向西道路坐落在道路以北，共二十间，双层岩棉彩钢板房，磁砖地面，石膏板吊顶，砖红色屋顶，一层为办公室，其中我项目部办公室五间半，会议室二间半，建设单位一间，监理单位一间，二楼为管理人员宿舍。厨房、电工室及仓库设在办公区以

6、西，以滨海拉来的废旧砌块砌筑，上用砖红色彩钢板做顶，与办公区相对应。工人生活区设在大门以北，一幢为双层二十间，同办公区，主要为主体队伍使用，规划住人140人；一幢为单层十间，设在前幢西面，规划住人为70人，主要为主体队伍办公、零工队伍、砌体队伍使用。六版两图、农民工维权告示牌立在门口路南，潍坊建筑业十项铁律牌立在办公室东山主路以北，车棚放于门口北警卫室以北，分东西两排，西排车棚以西为临时篮球场，待车库建完后当作临时料场，工人宿舍每间内安装8A限流器，室外西南角处设总限时器，宿舍内不得出现通铺、私拉乱扯现象。（3）在主体

7、施工前期，生产区设在基坑内，以5#、6#之间车库垫层作为料场，在垫层四周设置排水管沟，在5#、6#之间东西向修建临时路，两侧留集水坑，排水管沟有组织地排入集水坑中，用污水泵抽出至潍安路市政污水管线。临时道路两步灰土，每层厚度20CM，道路以南为5#楼料场，以北为6#楼料场；6#楼施工至地上二层时，开始施工6#楼北车库，待6#楼起至五层时（2012年12月28日），本部分车库完成，回填车库与现有道路之间土方，将6#楼料场挪至本部分车库顶及以北部分空地。5#、6#之间车库被后浇带分隔成四段，将6#楼料场挪至北面车库后，开始

8、施工6#南两段及5#北面西半段，剩余一段仍作为5#料场使用，待5#北面西半段完成后，将料场挪至西半段，再把剩余东半段完成，将东半段以东土方堆至与车库顶标高相平（本土堆待东面车库可以施工时挖除，剩余土方再回填车库基础），修建临时道路，以后工程料场全部设置在车库上面，直到主体施工完成。装饰阶段考虑从6#楼西侧设北门，从车库上沿设计车道