红古项目调研汇报

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1、红古项目调研汇报1、红古概况红古区为兰州市的远郊区，因境内享堂峡以东的红古川而得名，1960年建区，全区总面积567.66平方公里，总人口14.3万人，其中城市人口9.5万人，农村人口4.8万人。现辖海石湾镇、花庄镇、平安镇、红古乡、窑街街道、下窑街道、矿区街道1乡3镇3个街道，38个行政村，18个社区。区址所在地海石湾是亚洲第一龙——马门溪龙的故乡。红古区区位独特，地处甘肃省中部、兰州市西南部，是内地通往青海、西藏的咽喉要道。东接兰州市西固区达川乡，西临大通河，南濒湟水与青海省民和回族土族自治县和甘肃省永靖县隔河相望

2、，北部黄土山岭与永登县接壤，具有“承东启西”的经济地理优势。红古工业基础雄厚，有窑街煤电公司、中铝兰州分公司、方大炭素公司、祁连山水泥公司等省市驻区大中型企业12家。全区工业企业累计达到100多户。红古先后建成金海湾商厦、世纪商厦、古兰商厦、金华隆大酒店等10多家集餐饮、住宿、娱乐、购物于一体的综合商城，私营企业发展到176家，个体工商户已发展到3943户。2、项目概况：红古国芳广场位于兰州市红古区经济重心——海石湾镇。项目总用地面积为101935㎡，建筑总占地面积：43430㎡，总建筑面积（含地下室）为171792㎡

3、，建筑密度为42.8%，容积率为1.59，绿化率20%，总停车数718辆。其中规划有国芳百货超市大商业（36973㎡，小商业（76094㎡）、多层住宅（19174㎡）、小高层住宅（25976㎡）、农贸市场（2970㎡5层）、物业用房（400㎡）等多种业态。项目建成后，将成为以时尚、休闲、文化为主题特色的大型商业综合体。作为具有商业复合功能同时承载文化价值的新型生活中心，国芳广场旨在引领红古时尚新未来、打造都市商业价值新典范。项目地址：海石湾公园附近，花庄路与窑街路交叉路口开发商：兰州国芳置业有限公司简介：兰州国芳置业有

4、限公司成立于1996年，是一家专注从事房地产开发与经营的综合性企业，具备二级开发资质，开发足迹遍布兰州、白银、张掖、武威、金昌、西安、杭州、黄山、南昌、北京、三亚等地。现已成功开发了“兰州国际博览中心”、“国芳大酒店”、“国芳国际曦华源”、“白银世贸中心”、“白银国芳世贸花园”、“白银新都会”等系列项目。在建金昌、红古大型城市综合体项目，南昌“国芳久仰梧桐公馆”高端住宅项目；筹建中的有天水物流城、定西物流园等商业项目。至今累计完成200万平方米的房地产开发量，土地储备约1200亩。营销代理：深圳市固诚地产策划机构深圳固

5、诚地产策划机构前身为深圳营销协会三大中心之一“地产策划中心”，目前已在广东、湖南、湖北、陕西、甘肃等省市设有分公司、办事处。业务涵盖“商业、住宅、工业、教育、旅游”等多个地产领域的全过程策划业务，固诚地产依托深圳营销界的强劲动力，携手西北商业巨头”国芳集团“，构建中国大西北地区最权威的策划品牌企业、最尖端的招商经营团队、最具竞争力的权威思想发源地。3、项目进展目前，红古国芳广场项目营销中心已进入内部硬装阶段，项目只完成部分奠基工作，尚未全面动工。4、推介资源1、109国道红古城收费站及高速路旁广告位18X8（M）双面高

6、炮7.5万/年2、青甘交界处广告位24X4（M）双面通道横梁广告位5万/年3、海石湾主干道平安路二货场楼顶大牌26X6（M）7万/年4、海石湾花庄路和中和路两侧灯箱广告（70-80个灯杆）1X1（M）12万/年5、海石湾公交车体广告（目前红古有1、2路公交车）1.3万/年备注：以上广告资源为红古龙马广告公司所有，该公司与国芳置业红古公司有合作。龙马广告公司周总：181896666695、自建广告位建议1、区政府门前绿色公园建议做18X8（M）LED大屏幕理由：地处十字路口和区政府门口，地理位置优越，毗邻花庄路主干道，人

7、流量较大。周围离汽车站和金海湾商厦等人流聚居地较近。2、红古广场广告位建议建议在红古广场做凉亭广告位（类似公交站台）和户外大牌广告位。理由：该广场离项目地较近，且周围地产项目较多，在该地域设立广告位，能有效的分流其他项目的客源，且对项目的宣传推介有较大帮助。2、北山公园广告位建议建议在北山公园（即海石湾公园）门口空地设立高炮广告位，该公园为红古时间较长的公园，且周边项目较多。公园周末人流量也相对较大，对项目的宣传有一定的帮助。5、市场分析红古现有地产项目：天健·水榭花都项目地址：兰州市红古区海石湾中和路东侧开发商:甘肃

8、天健房地产开发有限公司天健·水榭花都沿街商铺1.8万/㎡，不能做餐饮，租金70-80元/㎡，住宅2800元/㎡起价，均价3200元/㎡，最高3500元/㎡商铺最小26㎡（该项目以住宅为主，有部分沿街商业）天健凤凰城（项目清盘阶段）项目地址：兰州市红古区海石湾中和路西侧开发商:甘肃天健房地产开发有限公司住宅起价2700元/㎡，最高3