探析城市边缘区住区土地使用初步研究

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1、浙江大学硕士学位论文城市边缘区住区土地使用初步研究姓名：陈钢申请学位级别：硕士专业：城市规划与设计指导教师：胡晓鸣19991201摘要Y320391城市住区建设是城市建设的重点。八十年代至今，城市住区建设一直处于高速发展阶段，尤其以城市边缘区为其主要发展地带。尽管一系列国家政策及相关法规为城市边缘区住区发展提供了一定的保障和支持，但并没有解决嗣绕城市边缘区住区土地使用规则框架的完善问题。这主要包括土地市场的不公平和不完善，土地开发收益回收体系的混乱与不台理，土地利用规划管理的欠科学有效。因此城市边缘区住区发展经常性地属于粗放状态之下，严

2、重影响长期质量和利益。文章对城市边缘区住区在土地利用范畴内的一系列矛盾和问题进行了归纳和分析，并在借鉴相关国际经验的情况下对城市边缘区十地使用中土地市场的规范和十地丌发资金流动体系的规范提出了自己的观点，对土地利用规划管删的完善提jH了一定的参考意见。√√弩用矿∥边使市开区市地场地媳住城土土土规、，Abstract．Urbanresidentalareaisthestressinurbanconstruction．SinceI980’S．theconstructionofurbanresidentalareahasbeendevelop

3、inginahighspeedespeciallyintheurbanfringewhichwasthemaindevelopingregion．Thedevelopingu7aSguaranteedandsupportedbyaseriesofpoliciesandsomerelevantlaws．Nonclheless，itdidn’tcompletelyperfecttheframeofprincipleoflanduseinurbanfringearea．Forinstance，itincludesthemaindefecton

4、threerespects：theestablishingofafairandcompletelandmarket，theestablishingofareasonableandorderlyreclaimsystemoflanddevelopbenefit，theestablishingofaneffectiveandscientificplanandmanagementoflanduse．Therefore，frequentlyunderanexlensivcdevelopingsituation，residentalareainu

5、rbanfringeisshortofalongterminterestandqualityThispaperconcludesagreatofcontradictionsbyanalysesthesituationoflanduseinthedevelopingcourseofurbanfringe’Sresidentalarea．Itconsultssomeownpointsofviewontheprinciplesoflandmarketandthecapital’Sfluidsystem’SdevelopingAndalso，i

6、tgivessomesuggestionstotheinslituzalionandIcgalitizatiL}ILoftheplan．Keywords：ResidentialareaUrbanfringesLanduseLandmarketLanddevelopPlan前亩城『盯住区建设是城市建设的重点之一，与城市人口的生活质篮密切棚关，是一个受到』“泛关注的话题。自九十年代以来，我国的城市住区发展进入了一个繁荣旺盛的时期，新峻工及正在建设中的住宅区遍地开花，使得我国城市居民的人均居住面积有了大幅度的提高。在这些住区当中尤其以城『1J

7、边缘区为tj．区发展的集中地带。由于城市边缘区住区的发展，带动了城市人口从城市111心区向边缘地带的疏散，促成了城市区域的扩展，同时也带动了居住相关产业在城市边缘区的发展，是优化土地资源配置的自然进程。城市边缘区住区的迅速发展是社会经济发展的结果，也是国家政策支持的结果，特别足有偿士地使片J政策、房屋商品化政策及住宅制度改革为之提供了强有力的保障。尽管城市边缘区住区的发展在社会经济发展的背景下呈现稳定发展的趋势，但其发展正如我国国民经济那样存在着粗放性的特征和政策性⋯城性特征，暴露出相当多的矛盾和问题。这些矛盾和问题超出了建筑设计和居住

8、区规划者习惯的实体形态范畴，更多地与土地使用问题联系在一起，并且作为具体项1]运作的f，景t打况严重影响了项日的最终结果。具体而吉这ujI：地使用力‘嘶的矛盾集中在土地征用相关制度，土地开发相关制度以及土地