房地产企业财务风险预警及防范

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1、分类号中原工学院硕士学位论文论文题目：房地产企业财务风险预警及防范研究生姓名：冯丽轩研究方向：公司理财专业名称：会计学学科门类:管理类导师姓名、职称:赵建生副教授二零一三年三月授予单位代码学号或申请号密级中原工学院硕士学位论文论文题目：房地产企业财务风险预警及防范研究生姓名：冯丽轩研究方向：公司理财指导教师：赵建生副教授指导教师单位：中原工学院学科专业名称：会计学申请学位级别：硕士论文提交日期：2013年3月论文答辩日期：培养单位:中原工学院学位授予单位:中原工学院答辩委员会主席：中原工学院学位论文原创性声明本人郑重声明

2、：所呈交的学位论文，是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所做的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人学位论文与资料若有不实，愿意承担一切相关的法律责任。学位论文作者签名:年月日中原工学院学位论文知识产权声明本人完全了解中原工学院有关保护知识产权的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于中原工学院。学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允

3、许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密论文待解密后适用本声明。学位论文作者签名：指导教师签名：年月日年月日中原工学院硕士学位论文摘要房地产企业财务风险预警及防范专业：会计学硕士生：冯丽轩指导老师：赵建生副教授摘要房地产是人类生产、生活和一切社会活动最基本的物质基础，其与经济、社会、文化发展关系密切，在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业，处于主导产业地位，起到十分重要的作用。房地产行业较其他行业又有着独特的特征，这些

4、特征决定了房地产企业属于高风险、高报酬的行业，受宏观环境较为敏感，使得其本身财务风险较大。近年来，国家对房地产行业的宏观调控政策层出不穷，这无疑加大了房地产企业抵抗财务风险的压力，多数房地产企业面临着巨大的财务风险。在这一研究背景下，对于研究房地产企业财务风险预警及防范对于房地产行业具有重要的现实意义。本文在介绍房地产企业财务风险理论概述的基础上，阐述了房地产企业的特点及对房地产企业的财务风险现状和成因进行了分析。在综述国内外学者相关研究的基础上本文选用因子分析和二元logistic回归法构建出了房地产预警系统，首先利用

5、中文版SPSS19.0对房地产企业财务指标进行因子分析，提取出公共因子，然后把各公共因子的方差贡献率作为权数，建立起房地产企业的财务风险综合指标方程，该综合指标能够体现企业财务现状，衡量房地产企业财务风险，并对所选样本做了综合财务风险的排名；在因子分析的基础上对公共因子又做了logistic回归，建立出房地产企业财务风险预警模型，该预警模型能够有效的预测房地产企业发生财务危机的可能。利用本文所建的财务预警系统对深圳市国际企业股份有限公司进行了财务风险预警，并对该企业进行财务分析，发现该企业面临较大的偿债风险、经营风险与投

6、资决策风险，针对这些风险提出了解决和防范建议。最后，在总结全文的基础上根据本文所建立的财务风险预警系统，对房地产企业的财务风险预警系统的构建提出建议。关键词：房地产企业；财务风险预警；因子分析；logistic回归Ⅰ中原工学院硕士学位论文摘要RiskEarlyWarningandPreventionofRealEstateEnterpriseFinancialMajor:AccountingMasterCandidate:FengLixuanSupervisor:AssociateProf.ZhaoJianshengAb

7、stractRealestateisthemostbasicmaterialfoundationofhumanproduction,lifeandallsocialactivities,anditiscloselyrelatedtoeconomic,social,andculturaldevelopment,whichisplayingaleadingroleinthedevelopmentofnationaleconomy.Comparingwithotherindustries,therealestateindust

8、ryhasuniquecharacters.Thesecharactersdeterminetherealestateindustrybelongstothehighriskandhighreturnindustry.Itsfinancialriskisbiggerbecauseofthedeepinfluenceo