reico专题报告《居住需求》new

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1、2012～2013年度专题报告居住需求是我国当前最大、增长最快的内部需求REICO工作室北京2013.1关于“REICO工作室”“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中城联盟投资基金共同支持建立。支持方基于“促进房地产业及国民经济稳定、快速、可持续发展”的认识，不寻求研究成果代表和反映行业及商界利益。“REICO工作室”独立开展房地产市场研究，“自主超然、格物致知”，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。“REICO报告”的撰稿人，由工作室根据专题研究需要聘请。研究团队每年会随选题不同而发生变化。撰稿人来自不同大专院校、研究机构，

2、以个人身份参与研究、撰稿，其成果不反映、不代表所在单位的倾向与意见。撰稿人被要求遵守学术道德，引用观点、文献、数据等必须符合学术规范，对因此产生的纠纷由撰稿人本人负责。本报告的完成人为：岳国强、呈先、郑征、任荣荣。目录一、问题的提出和研究范围...........................1（一）问题的提出.......................................1（二）研究范围.........................................2二、研究思路框架..................

3、.....................3三、数学模型方法.......................................5（一）投入产出基本模型.................................6（二）投资分解模型.....................................7（三）进口品的分解....................................10（四）评价指标........................................10四、最终需求对国民经济的影响

4、..........................12（一）内需和外需对国民经济的影响......................12（二）居住需求对国民经济的影响........................14（三）房地产业对国民经济的影响........................19五、国际比较：主要发达国家居住需求及其变动............21（一）目前主要发达国家居住消费占居民消费的份额最大....22（二）近年来主要发达国家居住消费比重呈上升趋势........24（三）中日韩相同发展阶段居住需求对经济的影响比

5、较......25六、主要结论和政策启示................................27（一）主要结论........................................27（二）政策启示........................................28居住需求是我国当前最大、增长最快的内部需求---兼论房地产业对国民经济的影响内容提要：本课题运用非竞争型投入产出表，从最终需求出发，建立评价模型，对本世纪初以来我国居民居住需求和房地产业对国民经济的影响进行了考察和分析。主要结论是：内需是经

6、济增长的主要动力；居民居住需求是内需中最大、增长最快的最终需求；努力满足这一需求的经济活动，是经济持续增长的最大动力。一、问题的提出和研究范围（一）问题的提出自住房制度改革以来，我国房地产市场得到了飞速的发展。伴随收入增长，我国居民住房消费和住宅投资快速增长。居住需求、房地产以及房地产业在国民经济中的地位和作用越来越突出。从近年来国民经济以及房地产业发展的历程看，房地产业在经济中有着举足轻重的作用，宏观经济在很大程度上，随着房地产业的波动而波动。在亚洲金融危机时，住房制度改革触发住房市场的启动，居民住房需求的增长以及包括房地产业在内的生产

7、部门对住房需求的响应，对宏观经济走出低谷起到了重要的作用；2008年底全球金融危机爆发，为应对金融危机，我国政府采取了扩大内需的政策，对房地产业采取了鼓励政策，房地产业的繁荣对危机后经济增1长的回升起到了远超“十大振兴规划”行业的作用。在住房需求和房地产业快速增长的同时，由于种种原因伴生了住房价格的快速上涨，房价问题成为全民关注的焦点，最终演变成“政治问题”，成为政府调控的主要对象。近年来社会上对房地产业恶评如潮，其中不乏学者认为“房地产业绑架了国民经济”，“扩大了收入差距”，“扭曲了经济的发展”，“妨碍了经济结构的调整，挤出了实体经济”

8、等等。近期更有一份严肃1对于应对本轮全球危机的政府举措及力度，存在很多否定意见和争论。本文这里不参与这些争论，我们要强调的是不同行业对国民经济有着截然不同的影响。1的经济学期刊发文指出，我国房