物业工程部上墙规章制度

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1、工程部上墙规章制度一、工程部办公室1、工程部工作职责工程部是实施工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。主要职责如下：一、负责组织公共设施设备的接管查验工作，及时向温州市工商局提出工程遗留和需完善维修的项目；二、负责工商大楼电力系统、电梯系统、空调系统、供水系统和智能化系统等公共设施设备的运行管理；三、负责制定工商大楼公共设施设备的大中型维修保养计划，并报请温州市工商局管理处审批后组织实施；四、监查工商大楼共用设施、设备的运行状况，落实开源节流措施；五、负责合格工程维修分包方的评审、选聘、管理和维修工程的监理、验收

2、工作；六、各项维修保养工程和工程改造项目招投标、预算及审价、合同评审工作；七、负责各类工程技术资料的收集、整理和归档；八、负责和参与有关工程设备管理文件的编制等；九、完成管理处安排或委托的其他工作任务。2、工程主管岗位职责直接上级：项目经理直接下级：机电工一、对项目经理负责，统筹安排本部门工作；二、根据管理处总体工作要求，负责组织制定、实施本部门工作计划；检查督促日检、做好周检、参与月检；三、负责本部门日常管理服务的督导检查，定期对本部门员工进行考核；四、合理地调配各岗位工作人员，督促员工严格执行操作规程，按标准完成管

3、理服务工作；五、负责制度培训计划，定期开展对本部门员工的业务培训；六、负责安全管理生产制度的具体落实，不定时的对工作现场进行检查，发现隐患立即着手整改；七、负责制定所管辖系统设备月底和年度的维修保养计划和备品、备件计划、定期报送部门主管审定，并负责组织安排危险保养计划的实施；八、定期对本部门工作进行（月、半年度、年度）总结，及时向管理处提交总结报告；九、配合其他部门的工作并完成上级交办的其它任务。3、强电组技工工作职责直接上级：工程主管直接下级：一、负责高低配电房、高压电房、发电机房、冷冻机房、电梯、楼层配电房及冷却塔

4、的日常运行、维修、保养；二、负责非办公时间工商大楼所有设备的应急维修；三、负责工商大楼全面照明灯具的启停；四、强电组工作流程：1、每班每小时1次巡查高压室；2、每班每小时1次巡查低压室；3、每班每小时1次巡查变压室；4、每班每小时1次巡查发电机室；5、每班每小时1次巡查冷冻机房和控制室；6、每班1次巡查电梯机房；7、每月1次巡查楼层配电房，并负责有关设备的保养；8、每班1次巡查冷却塔；9、每班按时间表启停外围、立面灯具及电梯；10、负责非办公时间的紧急维修；11、负责供电中心‘冷冻机房及控制室内各种设备保养及所属设备检

5、修；12、保持供电中心‘冷冻机房及控制室环境清洁，每星期打扫一次；各配电箱、电柜表面每天清洁一次；13、每班1次防火安全检查；14、每月2次发电机试运行。五、配合其他部门的工作完成并完成上级交代的其他任务。4、维修组技工岗位职责直接上级：工程主管直接下级：一、给排水系统、湿式灭火系统及水泵房的日常运行，维修和保养；二、负责用户室内设备的维修；三、负责各楼层公共设施设备的维修；四、维修组工作流程：1、每天2次巡查水泵房，并负责室内设备的维修，泵体、地面每周清洁一次，控制柜内每月一次清洁除尘；2、每天2次巡查排污泵，并负责

6、设备维修，，每月一次清洁控制柜灰尘；3、每天1次巡查水表房，并负责室内设备维修，每周一次清洁地面、设备表面；4、每天2次巡查天面压力罐，并负责设备维修；5、每周1次巡查湿式报警阀房，每周一次打扫卫生，并负责室内设备维修；6、设备责任人每周1次巡查责任设备；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生；7、每周1次巡查工商大楼各公用设施分体式空调机，负责有关维修；8、每天1次巡查各辖区内有否火灾隐患；9、负责温州市工商局设施的维修、整改；10、负责擦窗机的管理及维修保养。5、弱电组技工工作职责直接上级：工程主管直接下级：一、负责温

7、州工商大楼内工作电压36V以下的弱电系统的日常运行、保养、维护；二、负责温州工商大楼内直线电话、专线的开通及维修；三、负责维修用户室内弱电设备；四、弱电组工作流程1、每班巡查消防监控中心设备一次；2、负责温州工商大楼公共区域工作电压36V以下设备的维修、保养；3、负责为工商大楼室内工作电压36V以下设备维修服务；4、每班一次防火安全检查；5、每周一次按责任范围巡查责任设备；6、每天一次清洁机房内的设备设施及电信机房；六、配合其他部门的工作并完成上级交代的其他任务。6、会议调音员岗位职责直接上级：工程主管直接下级：一、负

8、责各会议室音响、视频设备的操作、运行、调试工作；二、遇有会议必须提前30分钟到达工作岗位，认真做好会议系统的检查和调试并定时跟踪服务，以保证会议正常召开；三、会议召开期间要严格按照音响题材的操作规则，“认真”、“仔细”的调试操作，工作期间应坚守岗位不得无故脱岗；四、每日工作结束之后，要按顺序关闭各个音响器材和总电源，认真检查是否有