成都工业总部基地写字楼调研报告

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1、成都工业总部基地写字楼调研报告注意保密成都工业总部基地写字楼调研报告一、调研基本情况（一）锦江工业总部基地锦江工业总部基地规划面积1934亩，其小基地总部型企业净地面积198亩，占园区净用地面积的17.3%。目前，基地主要形成了工业总部、现代印务和生物制药三大板块，入驻•企业25家，项目27个，投资总规模近50亿元，投资强度230万元/亩。未來总部基地企业总部楼宇全部建成后，建设总面积将达28（）万平方米，可容纳总部型企业约30（）0家，预计可实现年产值150亿元，税收15亿元。1.中冶成工大厦

2、项目位路：该项目位于锦江工业总部基地管委会旁，面临锦江；东临成仁路延线，南临武侯大道东延线，西接红星路南延线，北靠三环路。开发商背景：项目是由中冶成工建设有限公司投资建设的总部基地，该公司于2006年11月由屮国第五冶金建设公司改制而成，是中国冶金科工股份有限公司控股。屮冶集团是央企排名27位，世界500强企业，其中中国成工具有60年的历程，涉足总承包、装备制造。资源开发。房地产等多个领域。占地面积：14.15亩建筑密度：30.18%1注意保密容积率：8.02绿地率：33%总建筑面积:92218

3、m2,其中地上总建筑面积75714m2,地下总建筑面积16504m2车位：总停车位600个（其中地下400多个，地面100多个）建筑层数：A区办公楼27层，B区和C区办公楼均为31层；地下为两层。建筑高度：99米租售形式：出售售价：5100元血以上物管费：最高不高于6元/nV出售面积：（A、B区为商务办公区域，C区为商务酒店区域）A区：1100nf/层，可分拆为300m2-800m2,层高4层・16层：3.6米；B区：600m7层，层高：3层一22层：3米；23层・31层：3.3米；C区：800

4、nf/层，层高：3层一22层：3米；23层-31层：3.3米；项目优惠政策：携手锦江工业总部基地管委会共同对大厦进行招商，入驻企业可享受政府的多项扶持优惠政策。2注意保密销售情况：A区21层-27层为中冶成工自用，其余全部对外销售，C区作为商务酒店招商。目前只有少数楼层尚未销售。2.成都银海芯座项目位路：该项目位于城市红星路南延线与三环路的交汇处，天府大道东侧锦江河畔。开发商背景：层高:3.2米总楼层数：27层（其中地上27层，地下2层）建筑面积：106522nf租售形式：租售均可租售面积:60

5、0-30000m2,单层1345m2售价：6500元/nf租金：40-60元/itf/月物管费：97U/m7月车位费用：200-3007C/月车位数量：681个销售情况：已售完。（二）青羊工业总部基地项目位路：该项目位于成都重点打造的20个工业集中发展区之一的青羊工业集中发展区核心区域，坐落在成都西3注意保密三环与外坏之间。距双流机场仅十余分钟车程，毗邻规划中的青羊区行政中心。开发商背景：项目是由成都青羊工业建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2004年6月18日，由成都市青羊区国有资产监督管

6、理办公室、成都路信实业（集团）有限公司、四川合信实业有限公司共同发起成立的股份制有限公司。经营范围包括房地产开发与经营、实业投资、房屋租赁及其它无需许可或审批的合法项目。占地面积：1089亩容积率：1.6建筑密度：29.2%绿地率：35%租售形式：整栋出售（大面积的独栋办公楼可分割，分层出售）出售面积：1500-4700m2售价：5000元/nV物管费：2元血/月项目优惠政策：享受青羊区优惠扶持政策；符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获

7、得20万・50万元的奖励。销售情况：目前，青羊工业总部基地一期、二期、三期独栋式企业总部已全部建设完毕，并全部出售，四期正在招4注意保密商。（三）青羊绿舟税源总部基地项目位路：该项目位于成都市青羊区光华大道青羊绿舟公园。开发商背景：项目是由成都青羊城乡建设发展有限公司投资建设，该公司成立于2008年3月27日。公司负责经营开发的青羊绿舟项目是成都屮心城区郊区“198”区域的大型复合型项目。主营业务：土地整理、房屋及土木工程建设、园林绿化工程施工、农业产业开发及项目投资、市政基础设施投资等。占地面

8、积：1800亩独栋面积：1100-3000nf租售形式：不进行销售和租赁，但要求企业有足够的税收，只要企业税收达到一定的额度,就可免费入驻。上缴的税收越多，免费得到的办公楼就越大。项目优惠政策：企业年纳税额达到相应税收标准并将税收注册关系迁移到青羊区，缴纳一定金额的保证金后，企业可以零租金入驻税源总部基地高端总部物业。销售情况：尚无企业入驻，目前正与几家大型企业接洽。（四）龙潭工业总部基地5注意保密成都市龙潭工业总部基地位于成都市龙潭场镇南、北起成渝铁路、南至成南高速公路与龙泉驿区接壤，西起三环