住宅建筑估价中广义成新度综合评价的研究硕士论文

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1、分类号:F062.410710-2009123110硕士学位论文住宅建筑估价中广义成新度的综合评价研究赵磊导师姓名职称陆宁教授申请学位级别硕士学科专业名称技术经济及管理论文提交日期2012年4月9日论文答辩日期2012年5月25日学位授予单位长安大学TheComprehensiveEvaluationResearchofResidentialBuildingsValuationinGeneralizedOldGradeADissertationSubmittedfortheDegreeofMasterCandidate：ZhaoL

2、eiSupervisor：Prof.LuNingChang’anUniversity,Xi’an,China摘要随着全球房地产业的迅猛发展，住宅建筑估价方面的研究正在国际舞台上占据日益重要的地位，我国住宅建筑市场的蓬勃发展，已经成为国内学科领域研究的重点。借鉴国外房地产业发展的经验和教训，研究国内住宅建筑市场的投资、抵押以及估价领域中的最新热点和发展趋势，才能保障我国房地产业的健康发展。现阶段，由于国内住宅建筑的广义成新度研究还处于摸索阶段，以至出现了许多房产泡沫，影响我国住宅建筑市场的持续、健康和稳定发展。如何将广义成新度的评价

3、因素、相关利益主体、居民满意度以及国家倡导的相关低碳节能政策运用到住宅建筑的广义成新度评价体系及估价中，将是住宅建筑估价、投资开发或抵押中面临的重大难题之一。本文从住宅建筑的成新度理论知识入手，将理论研究和模型构建结合起来，建立起住宅建筑估价的广义成新度评价指标体系，并实例验证该评价体系的可靠性和科学性，并进一步应用于住宅建筑的估价中。该估价体系不仅可以应用于某区域某时点单独某栋建筑的广义成新度研究及估价，也可评估多栋住宅建筑整体广义成新度状况。在西安市住宅建筑的估价中，估价人员对住宅建筑的广义成新度评价认识较为模糊，研究方法单一

4、，以致在住宅建筑估价和城中村改造方面出现了许多房产纠纷。本课题的研究一方面拟提高估价人员对住宅建筑广义成新度评价的准确性；另一方面为住宅建筑的估价、投资开发、抵押以及城中村改造提供理论基础和模型支持，以求评估结果更具有权威性，更能满足现阶段住宅建筑市场的投资开发和广大居民对住宅建筑估价的合理性和准确性的要求。本文通过运用ISM法，对建立的住宅建筑广义成新度指标体系进行筛选，确定出各个指标的权重，然后采用模糊综合评价法，成功的构建、筛选和验证了住宅建筑的广义成新度综合评价指标体系的可行性和合理性。同时，在借鉴国内外住宅建筑估价工作相

5、关政策和做法的基础上，针对西安市住宅建筑市场的现状，给出相关住宅建筑估价的政策和建议，这对于保障西安市房地产业的健康、持续和稳定发展具有重大研究价值。关键词：住宅建筑，估价，广义成新度，综合评价IAbstractWiththerapiddevelopmentoftheglobalrealestateindustry,theresearchofresidentialbuildingsvaluationistooccupyanincreasinglyimportantroleontheinternationalstage.Thevig

6、orousdevelopmentofChina'sresidentialbuildingsmarkethasbecomethefocusofthedisciplines.Onlytolearnfromtheexperienceandthelessonsofforeignrealestatedevelopment,andtoresearchthelatesthotspotanddevelopmenttrendsofinvestment,mortgageandvaluationinthedomesticresidentialbuild

7、ingsmarkettobeabletosafeguardthehealthydevelopmentofChinarealestate.Atthisstage,thedomesticresidentialbuildingsresearchonthegeneralizedoldgradeisstillintheexploratorystage,resultinginalotofrealestatedisputes.Thissituationaffectedthesustained,healthyandstabledevelopmen

8、tofChina'sresidentialbuildingsmarket.Theresearchongeneralizedoldgradehasbeencausedbydomesticscholars’attachegreatimportance.