办公大楼大楼及配套住宅小区设计说明

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1、洛阳龙鼎铝业有限公司总部大楼及配套住宅小区规划建筑设计说明第一篇规划建筑设计一、项目概况本工程位于洛阳洛龙区，毗邻优美的洛河。项目东至规划经五路，南至开元大道，西至经四路，北至滨河路，中间一条规划道路东西穿过，把地块分成了两个区块。总用地面积:139861平方米，其中北地块面积为66274，南地块面积73587。地块呈长方形，南北长约620米，东西宽约240米。在本地块周边一公里半径区域范围内城市交通便捷，周边配套设施完善，地理位置优越。对于塑造洛阳的城市形象有着举足轻重的作用。开发完成后将是最具现代化和地方特色的住宅街区之一。二、规范依据1、规划用地红线图。2、业主提

2、供的该项目地块相关意见。3、现行国家有关法规、规范、规程：（1）《住宅设计规范》（GB50368-2005）（2）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）（3）《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）2001年版（4）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）（5）《城市居住区规划设计规范》（GB50183-93）（6）《城市规划编制方法实施细则》；（7）《城市居住区规划设计规范》；（8）洛阳市城市建筑规划管理暂行技术规定；（9）与规划有关的国家、省、市（县）颁布的标准、规范、规定。三、设计理念3.1目标价值为实现本社区规划设计的理想成果，以“乐活住

3、区”为设计目标，营造布局合理，环境优美，邻里空间开放的居住小区，并刻意强化居住公共空间可识别性及领域感。把办公大楼设计成该区域具有标志性的建筑，并结合商业配套形成高档的居住区和办公商业区。为此我们首先确定了价值目标——在保证经济性的的前提把居住区成打造“宜居、均好、合理”的小区，让办公楼成为当地的标志性建筑。1、“均好”理念要保证每幢楼乃至每户均有良好的环境资源，同时达到领域感、认同感、归属感和物理环境均好。8由于本小区力求打造成洛阳高档住宅小区，大气度，大格局。出身不同，气质不同。本方案着力塑造的均好性，运用科学的规划方法与设计手法，保证设计成果的科学性、合理性与可操

4、作性。特别关注每一家庭室内外生活环境的均好性，并充分利用各种空间要素，将社区各个组团活泼、灵巧地统合在有机整体之中。生活的情感，往往来自于细微之处的感动与回味；深刻的印象，每每产生自一幢幢建筑的错落、一缕入窗的花香或一处庭院的细部。2、“宜居”理念由于本项目作为一个大型的高档住宅小区，起着吸引人流，增强区块内人气的作用。设计时考虑社区内要有完善的商业、服务业公建设施，从而进一步地为业主创造一个完善，方便的生活居住环境。3、“合理”理念在合理的社会里，为了适应多层次人群的需求多方经营的利益合理兼顾居住生活功能的多元综合性小区。是居住其中更为舒适，和谐。3.2成果预期依据上

5、述目标价值与设计理念，本设计方案试图以如下设计措施与手段，达成设计成果的目标预期：3.2.1以多元与均好实现核心价值——多样性的功能满足多元化的环境设置，均好式的系统布局达成购房者在物质、精神等多方面的满足，实现本项目的核心目标价值。3.2.2以优美的环境表达人性关爱——立足现代居住环境理论，由特定地域文化和场地特征为发端，以人为本、尊重生活，塑造良好的建筑内外环境，体现社区居民的主体地位。3.2.3以完善的功能适应时尚生活——高品质、高标准、高起点地提供衣、食、住、行、娱等全面的功能满足，适应社区每一个体全方位的生活需求，引领住房消费、传播生活方式。3.2.4以齐全的

6、设施培育社区文化——为社区文化的建构提供充足、完善的设施，促进社区居民之间的交往与互动，逐步强化地域归属感与空间领地意识，培育多层次的社会结构与高品位的文化氛围。四、规划设计4.1指导思想1、总体布局方面，设计尽量做到满足均好性的设计原则。虽然户型、位置有所不同，但每套住宅的相关设计都得到了同等的重视，有良好的朝向与日照，有宜人的组团环境空间。2、结合空间布局，精心打造城市步行玄关，整体设计绿化尽量增大中心绿地面积，，建立生态化景观系统。3、规划结合周边地块，充分考虑小区建成后对周边地块建筑的影响。84、社区公建和商业应符合控制性规划的前提下布置。配套公建布置以满足社区

7、居民的实际要求，亦兼顾周边居民方便使用，力求达到服务便捷。5、建筑平面布置形成南北对流，东西局部对称呼应布置，强调中心绿地与城市景观的发散和聚合作用，精心规划设计与周边环境相协调，突出园林城市的特征。6、结合小区设计，把办公楼规划设计纳入到整体设计中。4.2布局结构4.2.1规划结构：1、规划布局  1、  空间布局可概括为：一轴、三心、四带、多点。一轴——即一条贯穿南北的轴线，起到了串联两个地块小区及办公区的作用，整体一气呵成。三中心——即由南北两个地块小区的中心景观和南端办公商业区围合成的景观中心，构成了小区文化娱乐交往中心，由健身场