消防系统维保方案

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1、深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案　　一、系统情况　　深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。　　　　初次检查　维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下：　1．对消

2、防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。　　　2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。　　　3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“

3、开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。　4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。　5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。　6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。　　7．系统进行全

4、面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。　　　二、维修保养方案　8　　　　　在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。确保系统正常运行。具体实施方案如下：　　　（一）定期检查　　　1、火灾自动报警系统　　　　月度检查：　　a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养；　b.重复月度检查工作;　c.报警线路的检查和维护；　　d.系统内烟温感探测器、

5、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养；　　e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。　季度检查:　　　a.重复月度检查工作;　　b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；　c.中继箱同模块的检查、维护以及除尘保养；　　d.消防控制线路接线箱的检查、维护以及除尘保养；　　　e.联动控制柜接线和反馈信号检查和维护;　　f.充电电压及电池的检查，报警控制器主备电转换试验;　　　g.切换应急电源后自动报警系统运行状况；　　　h.对消防控制中心所有设备测试绝缘性能，系统接地的检查及维护

6、;　i.检查和测试所有系统监视和控制模块的性能；　j.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。　半年（年）检：　a.重复季度检查的内容；　　　b.配合消防大检查，对报警系统及联动控制系统进行全面检查，并进行联动试验；　c.年检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。　　2、自动喷水灭火系统　　　月度检查：　　　a.8　　　　　末端放水自动启动水泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验,水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；　a.水泵控制柜内控制板线路的检查和测试；　　b.月检表由工程部消防主管签收后，交工程

7、部存档。　季度检查：　　　a.重复月度检查工作；　　　b.水泵电机接地检查,控制器元件性能检查;　　c.检查和测试所有消防水泵绝缘以及电源接线端子；　d.检查和测试所有水泵控制柜和远端控制柜的线路及原件，并对控制柜进行除尘　　保养；　e.检查和测试各楼层所有阀门监视模块装置；　f.检查和测试切换应急电源状态时水泵运行性能；　　g.季检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。　　半年（年）检：　a.重复季度检查的内容；　b.检查消防泵电机接地是否良好，将电机接线端、电缆接头、接地端子进行全面紧固；　　c.年检表由工程部

8、消防主管签收后，交工程部存档。　　　1、消火栓系统　　　　月度检查:　　消火栓按钮启泵或消防中心手动控制启动水泵及反馈信号的检查试验,水泵控制柜现场启停、切换试验和检查；　　　a.水泵控制柜内控制板机线路的检查和测试；　b.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。　　季度检查：　　　a.重复月检内容;　　b.水泵电机接地检查,控制器元件性能