2010物业管理师试卷--经营管理真题

《2010物业管理师试卷--经营管理真题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2010年物业管理师全国统一考试试卷《物业经营管理》一、单项选择题（共60题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但与一般写字楼在（）方面有所区别。A．建筑规模B．建筑结构C．公共性D．社会性2．国外通常将具有优越的地理位置，建筑物实物状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求，设施设备先进的写字楼称为（）级写字楼。A．甲B．乙C．丙D．丁3．物业经营管理服务的目标是（）。A．防止物业泡沫B．保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力C．合理筹划物业税收C．提供舒适环境并切实保障物业的治安安全4．实现物业经

2、营管理服务目标的基础是实现物业各期（）最大化。A．价值B．净收益C．价格D．收入5．物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。A．房地产组合投资管理B．房地产融资管理C．房地产开发管理D．房地产租售管理6．物业管理向入住的客户或业主提供服务，其核心工作是（）。A．物业区域内公共秩序的维护B．对物业进行日常的维护或维修C．保安和保洁D．对物业进行资产管理7．资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）。A．分配B．组合C．估计D．控制8．下列投资中，能够直接形成房地产市场上增量供给的是

3、（）。A．房地产企业债券和投票投资B．房地产置业投资C．房地产开发投资D．购买房地产投资信托基金9．城市快速轨道交通的建设，导致沿线房地产价格产生明显变化，这反映出房地产投资特性中的（）。A．不可移动性B．地租递减性C．政策影响性D．相互影响性10．关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。A．房地产投资具有相对较高的收益水平B．房地产投资回收期较长C．房地产投资不需要专门的知识和经验D．房地产投资数额巨大111．某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。A．正现金流量的代数和B．负现金流量的代数和C．现金流量的代数和D．现金流量的公允价值12．关于有效毛收入

4、的计算公式，正确是的（）。A．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失+收租损失+其他收入B．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失+收租损失+其他收入C．有效毛收入=潜在毛租金收入-空置损失-收租损失+其他收入D．有效毛收入=潜在毛租金收入+空置损失-收租损失+其他收入13．下列费用中，不属于运营费用的是（）。A．保险费B．房产税C．员工工资D．公益捐款14．物业服务有效需求的特征是（）。A．有需要无购买力B．无需要有购买力C．无需要也无购买力D．有需要也有购买力15．关于期房价格的公式，正确的是（）。A．期房价格=现房价格-租金收益-风险补偿B．期房价格=现房价

5、格-租金收益+风险补偿C．期房价格=现房价格+租金收益-风险补偿D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿16．经济适用住房的开发利润应控制在（）以下。A．1%B．2%C．3%D．4%17．关于房屋空置率的说正，正确的是（）。A．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占同期房屋存量的比例B．房屋空置率是指报告期期初空置房屋占上期房屋增量的比例C．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占上期房屋增量的比例D．房屋空置率是指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例18．租凭计划包括租金方案和（）。A．物业管理计划B．出租策略C．总体租金水平D．租金价格表19．关于物业管理年度运

6、营预算的说法，正确的是（）。A．预算不包括费用支出发生的时间B．预算不包括能源费用支出安排C．预算不包括员工的养老保险D．预算中要为不可预见费用的支出预留空间20．下列自然人中，不能成为房屋租赁主体的是（）。A．肢体残疾的人B．没有民事行为能力的人C．未满十四周岁公民的法定监护人D．企业的法定代表21．房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。A．1B．2C．3D．4222．城市房屋租赁实行（）制度。A．审批B．审核C．登记备案D．报告23．甲、乙双方签订了厂房租赁合同，合同规定，

7、甲于合同签订之日起将其拥有的厂房租赁给乙，乙应于合同签订之日起承担支付租金的义务，合同签订后，乙因自身原因迟滞1个月后入住该厂房，关于合同第1个月租金的说法，正确的是（）。A．乙方不应该支付第一个月租金B．乙方应支付第一个月租金C．乙方应该减半支付第一个月租金D．乙方应该加倍支付第一个月租金24．房屋租赁合同中，限定承租户使用房屋只能用于特定的使用功能，这类限定性规定包含在（）条款之中。A．租赁用途B．房屋的修缮责任C．转租的约定D．租凭期限25．关于租赁合同生效的说法，正确的是（）。A．签订租赁合同，并交付标的房屋，合同才能生效B．签订租赁合同，并交纳合同定

8、金，合同才能生效C．签订租赁合同，并交