赤水项目设计建议书

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1、NO.CQ-KT-CSXM-101115金铂地产赤水项目规划设计建议书一、项目地块SWOT分析……………………………………………………………3二、整体规划设计建议……………………………………………………………7三、物业形态及户型要求…………………………………………………………9四、设计成果要求…………………………………………………………………10一、项目地块SWOT分析（一）、地块优势分析（S）1.项目临近公园和配套广场，在一定程度上增加了项目的休闲配套；2.项目紧临河滨西路，与城中心距离较短，交通通达率高。（二）、地块劣势分析（W）1.项目所处河滨板块目前正处于建设阶段，生活配套、商业气氛较

2、差；2.由于受到御水蓝天城三栋高层的影响，项目的观河性基本难以实现；3.项目紧邻旅游车站，对本案的居住性有一定影响；4.陵园对项目的居住感有一定的影响；（三）、地块机会判断（O）1.项目位于城市未来行政板块（行政办公与纪念广场），区域发展潜力较大；2.区域楼盘整体品质较差，配以较好的产品设计与营销手段，本案可脱颖而出。3.房地产市场正处于阶段性调整期，选择合适入市时间，将是项目成功的关键。（四）、地块威胁判断（T）1.赤水房地产市场潜在项目众多，开发量大，市场总容量存在威胁；2.目前整体市场处于宏观政策调控期，未来市场可预见性差。3.由于受到多个开发区域冲击，后期对本案所在区域存在一定冲击；（

3、五）、SWOT分析结论1.目前赤水正处于快速发展期，功能板块多触角扩展，其间的竞争将在后期愈渐凸显，市场进入时机的抢先占据将为项目带来一定的竞争优势；2.受到项目河景资源与陵园等外部条件缺失的综合负面影响，从另一方面也为本案指明了应以自身产品品质为修炼核心的打造方向；二、整体规划设计建议（一）、项目整体产品定位赤水首席+中式生态园林+高端生活示范区1.定位支撑：外部支撑——滨江生活区/行政中心辐射区/红军烈士陵园/四渡赤水纪念广场产品支撑——简中式建筑立面/大中庭园林景观/智能化社区系统/节能型元素备注（关于商业的考虑）：基于本案所处区域商业环境尚不成熟且同类型小面积门面同质化严重，若盲目增加

4、商业体量，将带来较大的运营风险并滞流开发资金的流转（商业与住宅差价不大），故认为本案对于商业的考量需谨慎，体量应当加以控制，同时基于项目条件和人流动向，建议主要商业面在于靠广场一侧（满足有足够的开口面的条件下）和南下路靠旅游车站一侧，而靠御水蓝天城一侧不建议做商业。2.设计总体愿景：通过以下几方面打造形成立足目前区域主流之外的差异化：n建筑风格——简中式建筑风格，建筑风格化主要在成本控制的前提下以部分主题元素出现体现项目差异化即可；n园林景观——配合简中式的建筑风格，故建议景观的打造应通过水景为主线并通过绿化的搭配增强景观的层次感实现中式景观主题化的认知；n社区感——主要通过社区内部辅助装饰性

5、元素塑造穿插于景观体系（如楼台亭阁、康体设施/羽毛球场/泳池、少量艺术化小品），来营造具有可参与性的公共空间，增强社区氛围归属感。n高性价比的产品——高端的形象，中档的价格，适中的面积，较低的总价，创新的户型（空中院落和露台）n双能双本社区——强调智能与节能，注重以人为本、以文为本。（二）、产品设计原则1.产品设计原则——在控制成本的前提下，体现超越赤水物业的打造理念n设计时需考虑整体成本：n区分关键区域和常规区域投入的差异性，并在合理体现住宅的中式风格差异视觉性下，景观部分的投入打造力度比重要高于住宅部分；n减少做不必要的高投入配套，建议设置公众参与性强的活动项目，如羽毛球场、小型泳池（30

6、0㎡左右）等：n充分考虑设计细节，诸如空调机位、室内外管线的隐藏等，提高建筑品质。备注：设计方案中应提出具体的智能与节能措施，产品设计的创新不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值多角度创新。2.园林景观设计原则：设计时应提出概念性景观、绿化规划设计方案，室外景观环境布置应做到与实际相协调，符合当地自然条件，服务于人性化人居，实现区内外建筑与景观的相互和谐、互补、提升，满足市场需求。景观绿化做到平面与空间结合，点、线、面结合，观赏性与参与性结合，形成良好的特色环境；n园林景观建设A.园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维护的成本，尽量少设硬铺，

7、多设软铺，避免过多昂贵植物等；B.以水景为景观打造主线（一定元素即可），体现景观的可视性与风格化；C.休闲空间注重参与性，布置街灯、椅子、小品等；n道路及入口A.无论方案的主入口设在何处，沿规划中道路处，靠纪念广场一侧必须设置一进入居住区的次入口，以保证项目的需要；B.在住宅入口、通道等附近应安排无障碍设施（缘石坡道）；n停车场A.为了让小区居民拥有更多的绿地空间和安宁的居住环境，以保证整个社区的