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1、开年房贷吃紧短期难开闸 谢逸枫 已经到了2014年，按照市场的预期，商业银行年末信贷额度紧张的状况应该有所缓解，然而银行新增贷款额度却不如预期。根据个贷服务机构“伟嘉安捷”发布的报告显示，1月虽然银行贷款处在均匀发放阶段，但整体信贷额度依旧趋紧。大部分银行普遍收紧了房贷政策，首套房贷的利率优惠范围缩小，基准利率已逐渐成为了房贷市场的主流。在首套房利率方面，目前3/4的银行均按照首套房基准利率的标准执行，而抵押贷款的利率也大多在基准上上浮20%-30%之间。针对较为严格的信贷市场，按照往年惯例，春节前的这段时期多为收尾阶段，一般年前老百姓很少
2、办大事，购房人入市意愿降低加之银行自身信贷额度偏紧，是造成各大银行收紧贷款政策的主要原因。同时，除春节惯例对信贷市场造成影响这一因素外，2013年末银行额度紧张，也造成银行内部大量批单的积压。正是这部分去年底遗留的批单，占用了大部分新增的房贷额度。2014年1月25日，人民银行发布数据显示，根据初步统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。 数据显示，截至去年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币小微企业
3、贷款余额13.21万亿元，同比增长14.2%，增速比上季末高0.6个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高3.9个和4个百分点，比同期全部企业贷款增速高2.8个百分点。截至去年12月末，小微企业贷款余额占企业贷款余额的29.4%，比截至去年9月末占比高0.3个百分点。小微企业的贷款增速比大型、中型企业贷款增速都要高，这是一个不错的情况。因为国家目前正不断鼓励金融机构要多把资源倾斜到小微企业，而且许多金融机构现在也在不断深挖小微企业的业务，估计往后的发展势头会更加快。信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，目前房
4、价高位运行，远超居民收入涨幅，大部分购房者都依赖信贷作为购房杠杆，这也给中国经济带来隐患。数据显示，居民购房贷款涨幅是近年来高点，这主要是购房比例中首套房比例较高导致，过高的贷款影响其他消费。2014年1月16日，有媒体报道称，北京各家商业银行已收到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率将全面取消。对此中国人民银行北京营业管理部16日表示，此为虚假新闻。中国人民银行北京营业管理部相关负责人表示，有关目前网络有传北京首套房贷八五折优惠1月20日取消为虚假新闻，人行营业管理部正在紧急制定申明。 按照以往的规律，年底时银
5、行资金紧张，进入新一年的第一季度，额度会明显宽松，今年也不例外。据媒体1月15日报道，截至12日，四大行1月新增贷款投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷仍继续趋紧，停贷传闻仍不时传出。国家统计局2014年1月9日公布的数据显示，2013年12月CPI同比上涨2.5%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，房租自2010年以来连续48个月上涨。这令租房族不堪重负。房租不断上涨将不少租房族赶进购房大军中来，但2013年末的停贷潮却令购房者心急不已，巴望着新一年贷款额度下来后能够顺利申请，不过，这一愿望也有可能落空。金融
6、搜索平台融360《中国房贷市场月度分析报告》显示，2013年12月调查的62个城市中有40个城市暂停房贷，部分城市首套房商贷利率不仅不“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等；二套房执行利率上浮10%-40%不等。去年12月以来房贷停贷潮在全国银行蔓延并达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由股份制银行逐渐扩展到国有银行。”上述报告称，广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。但比利率上浮影响更大的是放款排队时间的延长。 如报道一样，与往年“年初松
7、、年末紧”的规律不同,2014年开年以来,各地银行对房贷业务并未明显放松。在一些城市,大量股份制银行和城商行已退出房贷市场,首套房贷款利率八五折优惠已经绝迹。开年以来,在包括北京、天津在内的各大城市,房贷优惠普遍收紧,房贷“年初松、年末紧”的现象并未重演。由于种种原因,许多中小银行已对房贷业务失去兴趣。财大气粗”的国有银行也对房贷业务表现冷淡。进入2014年,经历了“年末钱紧”的银行均已恢复贷款额度,为何房贷却未明显放松,出现了年初房贷紧张的反常现象?主要是银荒后遗症，中小型银行不愿做房贷与部分银行担心房价下跌及去年下半年,由于贷款额度不足
8、,大量房贷项目和企业贷款项目都被积压。随着贷款额度的重新获得,这些额度先要用来处理年前的“旧账”,银行对新增的房贷需求力不从心。另外,今年春节日期较早,节日期间大量的提现需求也对
