龙湖花园商业街项目规划与营运评析

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1、龙湖花园商业街项目规划与营运评析报告一、商业地产项目概述(一)来源龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。集团总部设在北京，现有员工6900多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。　经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业

2、态都拥有城市标杆性的代表作品。其中发展之一是龙湖花园商业街花园商业街结合地形原貌，形成了从城市广场到社区活动中心，再穿越中心绿地直至湖边的中轴线，实现了城市风格到自然风格的自然过渡。建筑从湖岸线开始，又以这条中轴线为中心依次对称布置低层、多层、中高层、高层住宅，使小区建筑层层叠叠、错落有致，同时“借景”于周围自然山地的地形。沿湖绿化保留原来山石、植物和道路的自然风貌，配以垂柳、桃花、樱花及灌木球形成绿色屏障，既划分了住宅空间的界面，又起到了与湖面的自然连接作用。（二）基本信息·项目四至：东:红锦大道;南:新南路;西:九龙湖;北:米格尔酒店;·其他名称：龙湖花园·物业类

3、型：普通住宅·销售状态：售罄·最早开盘日期：2005-09-15·最晚交房日期：2006-12-31·销售代理：自销·销售报价：住宅日期:2006-09;销售单价:3000-3000元/㎡;·投资商：重庆龙湖地产发展有限公司·开发商：重庆龙湖地产发展有限公司·售楼处地址：重庆市渝北区新牌坊红锦大道·售楼处电话：023-67458666·物业管理：新龙湖物业管理公司·物业管理费：0.80元/㎡.月·容积率：3.50·装修情况：毛坯·园林风格：现代·外立面风格：现代·外墙：涂料;面砖·进户门：入户门采用高级防盗门，内门预留门洞；·窗材：铝合金窗·电梯厅：高级地砖、高级墙砖

4、·安保系统：车辆出入管理系统、红外线智能安防系统·智能化设施：住宅单元配置对讲系统·供热系统：燃气：小区设燃气管网到户·供水系统：供水采用二次加压。每户配独立水电表；厨房：供水到位，预留排水管接口；卫生间：供水到位，预留排水接口。·其他配置：电视、电话、宽带：线路到户，开户费住户自理（三）建筑特色1、紧邻1000亩龙湖别墅区，及1000亩城市森林公园；2、纯花园洋房社区；3、地中海托斯卡纳风格，仅254户，面积约为120-180㎡，户型为平层、底跃、顶跃；4、建筑品质，传承龙湖别墅；5、别墅级独栋洋房(整栋一个单元，一梯两户)，配置观光电梯，端头户型占到82%，270

5、度通风采光面，约36米私属采光面.6、人车完全分流，车行地下，直接入库，小区内道路全是人行通道；7、70%的绿化率，最大化将所有空地做绿化，种更多的植物，能让房前屋后都做成花园。　　8、别墅级景观打造，春意满园，四季花香。二、项目区域评析（一）龙湖花园位于渝北区九龙湖畔1、渝北区位于长江北岸、嘉陵江东岸，地处重庆都市发达经济圈和两江新区核心区，是重庆新的城市中心和行政中心。2、渝北区区级重要开发平台主要有空港工业园区、重庆（渝北）台商工业园区、空港新城、现代农业科技园区和洛碛物流加工区。具有较大的发展空间。3、一个区域的发展与交通的发展也有直接的关联（二）综合交通发展

6、现状1、农村公路快速发展2、运输产业突飞猛进。3、重庆机场已成为全国十大机场，全球百强机场4、铁路发展日新月异。5、港口码头不断完善。但也存在不足：1、对外通道不足2、区域内部交通发展不平衡3、公路网技术等级偏低4、城市公交基础设施差5、内河航运相对落后6、空港与寸滩港的快速联接通道还不完善7、资金短缺交通发展趋势：1、基本建成以航空、铁路、高速公路、快速干道为主体，以交通换乘枢纽、客货站场为依托、各种交通方式有机衔接、内外通达、安全便捷的综合交通枢纽；2、建成城乡一体交通网络，形成以高速公路为主线、“五纵五横”为骨架、乡村公路为基础的城乡一体化交通网络，实现镇镇通公

7、交、村村通客车；3、全面实现乡村公路通达畅通，包括道路安保设施，桥梁建设维护等，实现“畅通、快捷、安全”（三）渝北未来经济社会发展的战略定位为“两江核心、重庆门户、西部高地”1、相对两江新区内的其他两个行政区，渝北拥有纳入面积、建设用地和功能区数量的绝对优势，理应是两江新区城市建设的中心、产业聚集的核心。2、渝北区位优势得天独厚，渝北的发展已融入重庆发展大格局中，必须利用好两江工业开发区、两路寸滩保税港区、北部新区、江北国际机场、重庆会议展览馆等战略平台，进一步扩大开放，加快城市建设，必定成为重庆对外开放第一门户和重庆城市形象展示门户。3、两江新区作