中国物价)20050987034

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1、维普资讯http://www.cqvip.com中国物价)2005．09稳定房地产价格促进房地产市场健康发展刘建伟胡修府房地产业是我国重要的支柱产业，房屋消费是海2O．3％、南昌l8．8％、成都l6．3％、天津l6．3％、当前国民经济的重要增长点。但近年来不断上涨沈阳16．2％、厦门10．2％。除哈尔滨、广州、昆明、的房地产价格影响了国民经济健康发展，也引发兰州、南宁土地交易价格与上年持平外，其它城市了一些社会问题，成为社会各界关注的热点问题。土地交易价格均有不同程度上涨。近期国务院多次要求有关部门加强研究。采取有2004年，各地房屋租赁市场冷热不均。全国效措施稳定房地产价格

2、，促进我国房地产市场稳房屋租赁价格比上年上涨1．4％，涨幅比上年高定健康发展。本文就房地产价格上涨较快的原因、O．5个百分点。其中，住宅租赁价格上涨2．2％。对国民经济发展的影响以及如何稳定房地产价格．办公用房租赁价格上涨0．2％，商业用房租赁价格促进房地产市场健康发展，作了初步的分析。上涨2．O％，工业用房租赁价格上涨2．2％。分地区看，房屋租赁价格与上年比，杭州、银川、重我国房地产市场价格变动的基本情况庆、上海、南京分别上涨7．6％、6．1％、5．9％、2004年。国家对投资领域的宏观调控效果继5．5％和5．O％，而海口、兰州、大连则分别下降续显现，全国固定投资价格涨幅继

3、续回落，但全3．9％、2．2％和1．8％。国35个大中城市房地产市场仍供需两旺，价格今年以来。在国家宏观调控政策作用下。房地持续大幅上涨。产价格升幅回缩，但个别地区仍有10％以上的涨幅。2004年．全国房屋销售价格比上年上涨房地产价格上涨较快的主要原因9．7％，涨幅比2003年高l倍。其中，新商品住宅上涨9．4％，非住宅上涨7．1％，二手住宅上涨20o3年，我国人均GDP超过了1000美元后，15。O％。分地区看，全国35个大中城市房屋销售房地产业进入了快速发展阶段，目前正处在房地产价格均有不同幅度上涨，涨幅超过lO个百分点市场发展的关键和敏感期。全国房地产价格涨幅较的有9个

4、城市：上海15．9％、沈阳15．9％、南京高，是需求拉动、成本推动和管理不力3方面主要l5．3％、青岛l5．3％、重庆13．9％、宁波13．9％、因素综合作用的结果。具体分析有以下几点：天津l3．5％、杭州l1．7％、济南lO-3％。第一，居民消费水平提高、城市化进程加快土地交易价格比上年上涨lO．1％，涨幅比2003和城市功能提升。使房屋需求加大，供需矛盾显年高1．7个百分点。其中，居民住宅用地上涨紧张。首先，目前我国城乡居民储蓄存款高达ll。6％。工业用地上涨4-3％。商业旅游娱乐用地上12。6万亿元，具备了较强的消费能力。随着居民涨10．4％。全国35个大中城市中，土地

5、交易价格涨收入水平不断提高，城镇居民正在进入住房改善幅超过lO个百分点的7个城市是：杭州39．4％、上和住房消费阶段，即消费结构转型前期，住房消维普资讯http://www.cqvip.com——国量：Q旦费有效需求释放加快，使房屋销售市场的合理需1000元／每平方米。土地交易价格上涨自然增加求增加。其次，随着工业化和城镇化发展、城镇了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。一些人口增加，大规模城市改造和居民拆迁，使房屋开发商甚至可能把预期中因土地价格上涨而引起销售市场的被动需求增加。第三，大批投资性资的成本增加提前消化，转嫁到现期的房屋销售金流向房地产市场，使房屋销售市场的投资

6、性需中，使房屋销售价格上涨。求增加。第四、投机炒作也使房屋销售市场的不第三，房屋销售价格和建筑材料价格相互作正常需求增加。这些主要因素使房屋的总需求增用。建筑装饰材料等价格大幅上涨．使房地产开长大于总供给的增长，房屋销售市场的供需矛盾发成本不断提高，对房价上涨形成了推动力。仍显紧张，推动房屋销售价格较快上涨2004年，全国固定资产投资价格比上年上涨2004年，中国城镇人口达到5．43亿。9O年5．6％。其中，建筑安装工程价格上涨8．2％、材代以来．我国城镇人VI每年增加1000多万．成料费价格上涨10．7％．而建筑领域最受关注的建为人类历史上最大规模的人口城市化现象。如重筑用

7、钢材价格上涨17．4％。在房屋销售价格中．庆、杭州全市年度增加的人口分别超过1O万和5作为成本的原材料和建安工程费用所占比重在不万人；天津、沈阳等城市改建和居民拆迁规模都断增加，成为推动房价上涨的内在动力之一。房很大：农民工大量进城．使城市流动人口不断增屋销售价格的上涨刺激开发商和投资者逐利而加。这些因素推动了房屋被动需求的释放，导致至．推动房屋开发投资增加，从而自然扩大了对了房屋一二级市场的需求增加，房屋销售价格较建筑装饰材料的需求，而反过来拉动建筑装饰材大幅度上涨，房屋租赁价格涨幅也在提高。反过料价