前期顾问合同-宁波城市之光

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1、恒大商业综合体宁波城市之光项目前期物业管理顾问服务合同草案20恒大商业综合体-宁波城市之光项目前期物业管理顾问服务合同委托方：____________________________（以下简称：甲方）注册地址：受托方：第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司（以下简称：乙方）注册地址：上海卢湾区淮海中路381号中环广场20楼甲方为宁波[城市之光]（以下简称“项目”）、之开发企业，拥有上述项目之产权。乙方为一家物业管理企业，持有物业管理企业执照。甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协调一致基础上，就乙方为商业综合体

2、提供专业化之前期物业管理顾问服务，订立本合同。第1条：本合同中有关定义1.1「商业综合体」指:恒大地产集团开发的以下项目：宁波[城市之光]，地址：，其规划总建筑面积约为万平方米；主体功能为国际品牌酒店、写字楼、服务式公寓及商业购物中心等设施。1.2「前期物业管理顾问合同」指:商业综合体前期物业管理顾问合同，即本合同。1.3「前期物业管理顾问」指:乙方以本合同约定之方式、时间完成本合同规定工作内容，并向甲方提供本合同内规定之工作。1.4「商业综合体」前期物业管理顾问服务期限:自2014年月日起至2016年月日止，乙方提供甲方为期24个月之前期物业管理顾问服务。第2条:前期物业管理顾问服务范围

3、2.1前期物业管理顾问服务范围包括：—济南[国际金融中心]前期物业管理顾问阶段服务内容2.2乙方工作范围及上列每项功能之特定责任均已列于本合同之第3项条文内。本合同中第3条项下未列明之前期物业管理顾问服务内容，但涉及商业综合体非酒店设施部分物业管理专20业范畴的，根据甲方要求，乙方提供相对应之前期物业管理顾问服务。第3条:前期物业管理顾问服务内容甲方在向乙方物业管理工程顾问服务团队提供各项目产品市场定位策划报告、建筑概念设计方案及或初步设计阶段工程专业系统图纸包括：建筑专业、电气专业、暖通及给排水专业、交通、景观环境专业以及与各项目产品有关之各项技术数据、资料与专业报告后，由乙方以物业管理

4、及使用方角度向甲方对各项目产品提供专业化之产品优化设计顾问服务建议。包括但不限于如下非酒店部分工程各项设备设施系统：3.1物业管理工程专业：—建筑专业平面布局建议l各业态首层大堂平面布局建议l各业态标准层平面布局建议l各业态地下部分平面布局建议l各业态交付标准建议—强电系统设计图纸审核建议l高、低压分配研究，配电室位置及管理分割l变压器负荷平衡设计l变压器供电区域l变压器备用容量l电力负荷分配l配套中电力预留量l照明系统中回路分区及单独回路的设计l泛光照明系统建议l备用发电机的技术要求及配置建议l集中UPS电源设计及电量预留l蓄电池应急照明设计l用电计量范围及重要设备计量l各业态能源计量分

5、割控制—弱电系统建议l整体网络设计及相关设备设置l卫星电视机有线电视系统/通讯系统l消防报警系统分区管理和联动lPDS兼PABX系统（如有）20l楼宇自控系统l巡更系统l电子计量l停车场管理系统l消防报警系统l门禁对讲系统l闭路电视监控系统l钥匙管理系统l物业智能自动化系统设置建议l紧急广播与背景音乐系统—空调暖通与给排水系统建议l各业态空调系统设计选型及配置建议l空调制冷机组可用性分析l空调热泵系统使用可能性分析l空调高压主机可用性分析l冷却塔风机形式评估l空调系统消音处理评估l空调形式及系统、新风的形式及供应量等l空调、新风设计参数及标准提出要求l新风、送风机组设计l新风采集口的位置设

6、计l空调系统控制方式及控制点位建议l水位控制设计l热交换系统设计l空调风道设计l空调定压补水的压力检测仪设计l大堂采暖形式、出入口风幕形式设计l户内盘管形式选择、回风形式选择、新风供应形式选择设计l24小时机房冷却水预留设计l户内上下水预留，包括点位、预留量l厨房排风设计l车库诱导送风系统设计l供水系统的合理划分l直饮水系统、中央除尘系统的可行性分析及建议—节能实施方案与建议l系统设计，设施设备能耗专业性分析与建议l运行及管理费开支建议—垂直交通建议20l擦窗机配置方案的咨询意见、设备、部件的选型建议l电梯的采用形式、停靠方式l电梯轿厢规格、载重量指标等设计参数l电梯装修标准、设计功能要求

7、l设备采购有关维修保养的建议—装修材料与装修配套建议l装修选材（特别是对清洁、安全、节能方面的考虑）l装修设计方案建议（初步建议、细化建议、修改建议、设计建议、效果图）l室内配套方案建议l大堂设计、电梯厅装修l配套的设计方案和装修风格—物业管理工程运作模式建议:l乙方协助并在甲方授权下与国际品牌酒店管理公司洽谈有关商业综合体管理服务界面划分、机电系统运行与维护保养界面划分，并就公用设备、设施、机房等内容所涉及的能源缴纳与