三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告.doc

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1、三亚国际欢乐谷建设项目可行性研究报告目录第一章总论11.1项目名称及承办单位11.2报告编制依据11.3报告编制原则21.4本报告研究范围21.5项目概况、开发理念和建设目标21.6推荐方案和主要经济技术指标31.7研究结论5第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性62.1项目提出背景分析62.2项目建设的必要性92.3项目建设的可行性122.4结论16第三章市场调查与前景分析173.1市场基础调查173.2市场发展预测19第四章客源市场定位和旅游发展策略214.1旅游发展策略214.2项目建设原则22第五章项目定位和选址方案245.1项目定位、主题、品牌245.2项目选址方案和建设条件26

2、第六章总体规划设计和建设规模306.1规划设计原则306.2总平面布置316.3游乐项目概念性设计406.4旅游度假产品概念性设计466.5旅游配套服务设施规划486.6基础设施规划51第七章环境保护、绿化、消防和节能567.1环境保护567.2自然资源保护和绿化597.3消防60第八章开发运营管理和市场营销策略618.1开发模式和盈利模式618.2组织机构和人力资源开发628.3经营产品与度假服务产品组合658.4营销策略和促销形式70第九章项目实施计划和一期开发工作安排759.1建设期工作计划及进度安排759.2项目近期（2010.9-2013年）开发主要工作计划76第十章投资与成本估算

3、7710.1投资估算7710.2资金筹措及使用计划7910.3总成本费用估算80第十一章经济效益和社会效益分析8111.1经济效益分析8111.2指标计算与评价8211.4社会效益分析84第一章总论1.1项目名称及承办单位1.1.1项目名称:三亚国际欢乐谷建设项目1.1.2拟建地点：三亚凤凰镇桶井村1.1.3承办单位简介公司名称：北京鑫瑞联创旅游投资开发有限公司注册资金：1.6亿经营范围：旅游经营开发旅游相关产品开发1.2报告编制依据1.2.1《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发[2009]44号）和2010年6月8日《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》；1.2.2《三亚市城市发

4、展总体规划（1995~2010）》、《三亚统筹城乡全面实现小康社会战略研究报告（2010）》和《三亚市旅游发展总体规划（2008~2020）》；1.2.4项目投资方提供的基础数据、相关资料和凤凰镇桶井村发展规划；1.2.5国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。1.3报告编制原则1.3.1严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制与规划；1.3.2在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点、高标准，打造“欢乐谷旅游循环经济示范区”；1.3.3坚持合理利用土地，发展低碳经济，充分利用现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。1.3.4积

5、极采用新技术、新材料，充分利用区域经济发展和市场优势，依靠良好的投资政策环境，建设高标准的生态旅游休闲度假区；1.3.5选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。1.4本报告研究范围本报告按照科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则，并遵循国家财政部颁布的《旅游、饮食服务企业财务制度》，以国家标准《旅游区等级的划分和评定》及投资方提供的相关项目资料为依据，对“三亚国际欢乐谷”的区域社会经济发展态势、定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等进行阐述，从市场潜力、区域同业竞争及发展前景和周边同类产品价格角度，分析该项目的价值和定价标准。本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源、消费

6、能力和潜力作了分析，辨别了优劣势、挑战和机遇，并以此为基础，测算投入－产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据，并供有关方参考。本报告不宜外传。1.5项目概况、开发理念和建设目标1.5.1项目概况“三亚国际欢乐谷”是积极响应党中央提出的海南旅游业改革创新发展战略，在海南省全面启动国际旅游岛建设的有利背景下，基于对三亚市旅游发展前景的分析，以游乐园、影视制作为投资主体，与凤凰镇桶井村全面合作而筹划的影视制作、游乐场、休闲旅游和景观地产综合开发项目。该项目选址位于三亚市凤凰镇桶井村西南角、天涯海角及南山景区以北地块，项目“核心规划

7、区”用地2100亩，周边旅游地产度假及基础配套设施占地约800亩。含四大功能分区，即：主题公园、影视基地、好莱坞酒店及别墅群、未来世界飓风湾游乐区。拟分三期开发建设，建设周期7～8年。其中近期（2010～2013年）投资6.8亿元。1.5.2开发理念打造国际水准的影视基地、游乐王国。1.5.3建设目标一是本着“外引内联、综合开发、利益均享、共同富裕”的原则，大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与