2011年房地产市场运行报告

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1、蛰伏中现调整2011年曲靖市房地产市场运行分析报告2012/04/0113:52      来源：云南房网      发表评论（0）      复制链接   龙年开春，曲靖的房地产企业又将投入新一轮助推城市化进程的产销经营中，面对调整变化的延续，在总结中调整步子成为各个企业甚至是政府有关部门都要提前谋划的重要工作。这时，由曲靖市房管局牵头多方力量所作的《2011年度曲靖房地产市场运行分析报告》，正承上启下的为把握曲靖楼市走势提供了数据支撑，并为新一年的房地产发展供以分析建议。2011年曲靖市房地产开发投资情况   2011年，在全国房地产市场始终处于“从严调控”的背景下，“低位、

2、平稳”成为曲靖房地产市场运行的基本特点，与此同时，市场也在这种蛰伏中悄然进行着结构调整，使曲靖市房地产市场进入了一个新的历史发展阶段：房地产投资继续大幅增长，投资均衡性继续增强；住宅市场结构品质提升，高层住宅成为交易主体；商业用房交易比重首次突破10%，单套成交面积增加；市场价格步入并稳定在2500—3000元/平方米的新的价格区间。2011年曲靖市分区县的房地产投资情况   房地产投资继续高速增长   2011年曲靖全市实现房地产开发投资145.7691亿元，较2010年大幅增长43.53%，继去年首次突破百亿元后，继续保持高速增长，投资总量较去年增加44.2091亿元，年度增

3、幅较去年提高23.79个百分点。房地产投资额占当年固定资产投资（757.61亿元）的比重也增加至19.24%，提高4.76个百分点。   从各区县投资情况来看，2011年曲靖市房地产投资分布格局与去年基本一致，但整体均衡性继续增强，热点区县稳步增多。   2011年，曲靖市的房地产投资主要集中在麒麟区、宣威市、会泽县、罗平县和沾益县五地，五个区县的投资额均超过10亿元，累计投资总额也占全市的87.45%。其中麒麟区依然属于核心地区，但是所占比重进一步下降至40.53%，而宣威、会泽、罗平三地的投资额所占比重均超过10%，沾益也达到9.71%。   与2010年相比，除富源县同比下

4、降以外，各区县投资额均有较大幅度的增长，其中核心的麒麟区同比增长20.69%，而沾益和罗平两地的同比涨幅均超过100%，罗平更是达到163.69%，投资额由去年的6亿元增加至16亿余元。   纵观今年来曲靖市各区县房地产投资来看，区县房地产投资的均衡性不断增强。除麒麟区外，2009年，曲靖市各区县房地产投资额均不足10亿元，所占比重超过10%的也仅有会泽一个区县；2010年，投资额超过10亿元的区县只有2个（宣威、会泽），所占比重超过10%的也是仅有这两地；而2011年，区县投资额度超过10亿元的增加至4个，所占比重超过10%的也达到3个（宣威、会泽、罗平）。宣威、会泽、沾益和罗

5、平已经成为近三年来稳定的投资热点区域。   新开工641.79万方   2011年，曲靖市全年房屋施工面积1211.3万平方米，其中新开工面积641.79万平方米，占52.98%；房屋竣工面积98.15万平方米。   从开发建设的进程来看，房屋施工面、新开工面积和竣工面积均主要集中在上半年，上半年房屋施工面积、新开工面积和竣工面积分别占全年度的63.9%、60.0%和63.6%，而下半年各项指标则均有33%以上的降幅。另一方面，下半年房房屋施工面积中有58.7%属于新开工面积。   2011年，曲靖全市新建商品房累计销售面积450.74万平方米，实现销售金额124.36亿元，销售

6、均价为2759.02元/平方米。与2010年相比，全市销售面积同比增长27.1%，销售金额同比增长32.3%，销售均价则同比增长4.1%。   从中心城区销售情况来看，2011年曲靖市中心城区新建商品房累计销售17108套，209.52万平方米，实现销售金额64.08亿元。与2010年相比，中心城区新建商品房销量明显下降，其中销售套数和面积分别减少6499套、100.4万平方米，同比下降27.53%和32.39%。具体来看，2011年，新建商品住宅的销售套数和面积双双大幅下降，分别减少5757套、81.97万平方米，同比跌幅分达到28.61%和36.24%，而新建非住宅的销售套数

7、虽然同比下地20.39%，但是销售面积则较去年增加2.19万平方米，同比增加7.83%。   从年度内的交易走势看，受房地产市场持续从严调控的影响，虽然下半年市场交易相对上半年有着15%左右的增幅，但纵观全年市场变现，2011年的新建商品房市场交易基本保持着自2010年下半年以来的地位运行格局，起伏不大，运行平稳。2011年曲靖市中心城区新建非住宅商品房分用途的销售情况   新建商品房单价首次破3000   2011年，曲靖市中心城区商品房年度销售均价首次超过3000元/平方米，