青年家园可行性研究报告

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1、润业·117°青年家园开发项目可行性研究报告2010.05.3047目录第一章总论项目概况第一节项目概况项目名称项目建设单位项目建设的地理位置第二节提出的背景第三节项目的性质和主要特点第四节项目开发宗旨、开发规模、总体构想、主要技术经济指标第二章项目投资的环境分析评价第一节项目的社会经济发展方向分析第二节项目的必要性和社会经济意义第三节项目所在地周围环境第三章项目建设条件第一节基础设施建设条件第二节市政条件第四章项目环境影响及节能第一节环境影响第二节节能第五章市场供需情况调查，预测和分析第一节开发对象环境的调查分析第二节各类商品房及建筑地块的现状调查和市场分析预测第三节各类商

2、品房的售价和租金的调查与预测第四节务类商品房市场需求的调查与预测第六章开发方案的分析与选择第一节规划设计方案选择第二节建筑设计方案分析与选择47第一节市政及出公用服务设施布置方案第二章开发项目策划第一节开发地域和具体地点的分析与选择第二节开发内容和开发规模的分析与选择第三节开发时机和开发进度的分析与选择第四节项目融资方式的分析与选择第五节房地产产品经营方式的分析与选择第三章开发进度安排和项目开竣工日期第四章物业管理第五章开发成本及项目投资估算第一节开发成本估算第二节项目总投资估算第三节各种成本费用计算依据及计算表（附表）第四节成本分析第六章资源供给第一节资金筹集和使用计划第二

3、节资金筹措方案分析和多方案比选第三节建筑材料的需要量，供应计划和采购方式第四节施工力量的组织计划第五节项目施工期间的动力、用水等供应第六节项目竣工使用水、电、气、交通、通信等的供应条件第十一章项目财务评价第一节销售收入、税金和利润预测第二节项目财务评估第三节项目不确定性分析第四节项目方案比选第十二章项目综合评价第一节综合评价的项目费用和效益的划分和估算第二节综合盈利能力分析47第一节社会影响分析第十三章结论与建议第一章总论第一节项目概况项目名称：润业．117°青年家园项目建设单位：山东润业房地产开发有限公司本项目规划住宅建筑面积20231平方米左右，占地1.85公项。第二节项

4、目提出的背景根据《济南市“十一五”城市规划》确定的济南市城市规划与发展方向，济南市将以线带点推动重点片区开发建设，形成体现区域性中心城市功能和都市景观特色的城市发展带和生态景观带，以此促进中心城区形成房地产开发新的隆起带。功能布局：　　四大片区呼之欲出　　据介绍，东部新城自南向北将划分为四大功能片区。其中，龙洞风景区位于牧牛山、转山等南部山体至南绕城高速路之间，面积约２７平方公里，规划主要功能为生态绿化、旅游休闲等。　　中心区位于工业南路至牧牛山、转山等南部山体之间，建设用地面积约２２平方公里，规划主要功能为公共服务、商务办公、商贸金融、会议展览、文化娱乐、体育休闲、生活居住

5、等，在中心区内将选择４—５平方公里左右的用地作为核心区。　　产业居住综合区位于工业南路至小清河之间，建设用地约２３平方公里，规划主要功能为高新产业、科技研发、居住生活等。　　华山风景区位于小清河至济青高速路之间，面积约１５平方公里，规划主要功能为绿化水景、旅游休闲等。　　景观结构：47　　轴带区廊山水相融　　按照规划，东部新城景观结构为“一轴两带、三区五廊、山水相融”。一轴指南北向的空间景观主轴。即将东部新城的龙洞风景区、中心区、产业居住综合区、华山风景区与黄河风景区有机组织为一体；两带指两条自然景观带，分别为南部山体绿色景观带和北部黄河蓝色景观带；三区指三个城市景观区，分别

6、为中心区城市景观区、综合区城市景观区、华山风景区；五廊指五条城市景观走廊，分别为经十东路、荷花路两条城市景观主廊和工业南路、花园东路、工业北路三条城市景观辅廊。　　山水相融指自然山体与河流相互交融，分别为小清河、大辛河、窑头河等河流与华山、卧牛山、马山坡、菠萝山、玉顶山、王八盖子山、转山、牧牛山、鳌角山、燕翅山、五顶茂岭山等山体。其中有９座山体环绕在中心区内，２座位于华山风景区内。　　道路交通：　　打造方格状路网　　在规划建设中，东部新城的整体交通优势明显。其中，贯穿城市东西的六条城市骨架路网（旅游东路、经十东路、工业南路、花园东路、工业北路、荷花路）将东部新城与东部产业带、

7、西部泉城特色风貌带紧密衔接，由二环东路、贤文路贯通南北，构成方格网状路网主骨架，并与高速公路系统衔接。　　其中，工业北路、经十东路、贤文路、二环东路四条道路将规划建成快速路。　　中心区设计：　　四家公司争抢“绣球”　　作为东部新城最为重要的区域，今天，中心区的规划和城市设计方案开始征集。目前，有来自中国上海、法国、美国、澳大利亚的四家设计公司参与竞标。　　据介绍，东部新城中心区位于东部新城中南部，规划范围西起二环东路，东至马山坡和玉顶山，北起工业南路，南至龙洞风景区。初步拟定其核心区备选范围西起浆水泉路