xx空调维保改造方案

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1、深圳市xx中央空调有限公司XXXXA栋办公楼中央空调项目维保改造方案公司名称：公司地址：公司网址：联系人：2013年03月26日13深圳市xx中央空调有限公司目录一、工程项目概况1二、中央空调维保改造方案简介2三、中央空调维保改造依据及标准3四、中央空调系统保养方案4五、中央空调检查维修方案5六、中央空调改造方案6七、工程项目报价表7八、售后服务承诺8九、公司简介9十、企业资格证明文件1013深圳市xx中央空调有限公司一、工程项目概况根据贵方提供的情况，厂内A栋办公楼中央空调整体供冷效果不佳，空调开机后空调供冷区域降温慢，办公楼内温度不能达到基本使用要求。我

2、司经现场初步查看，A栋办公楼由特灵4台风冷式空调主机供冷，每台主机制冷量125kw，安装于大楼天面。供冷区域是A栋办公楼1/F-5/F，末端空调供冷设备主要为盘管风机。空调房内整体制冷效果较差，个别空调盘管风机有漏水现象，导致天花等装修外观遭破坏。建议对贵方A栋办公楼中央空调系统进行维保改造。整体思路可按保养、检查维修、改造三步走。确保用最合理，最经济的方案恢复该办公楼空调正常供冷。二、中央空调维保改造方案简介经我司工程人员与贵方现场查看和问询，判断贵方A栋办公楼中央空调制冷效果差，主要由以下其一或多点因素引起：1.中央空调系统整体缺乏必要保养；导致空调主机

3、及末端空调设备制冷效果变差。2.中央空调系统主机及末端空调设备可能存在部分故障。3.中央空调系统经过一定使用年限，设备自然老化，整体制冷效果变差。13深圳市xx中央空调有限公司1.中央空调系统原设计余量偏小。其中第1点空调设备缺乏必要保养为可能引起该系统制冷效果差的主要原因。故建议对此空调项目维保改造方案分三步走。第一步：对该中央空调系统进行整体全面性保养，其中主要包括对空调水系统进行清洗、投药保养；对空调主机冷凝器等主要散热部件进行清洁保养；对末端空调盘管风机风系统过滤网，盘管翅片进行清洁保养。第二步：对空调主机，末端盘管风机及其他空调系统配套设备进行全面

4、性检查，发现有个别设备存在故障的，报贵方现场确认，再根据故障设备情况做出维修方案进行维修。第三步：如原空调系统经过全面性保养维修，仍不能完全满足办公楼空调使用要求的。可判断为前期空调系统设计余量较低，设备使用老化后整体制冷效果变差，需对该办公楼空调系统进行改造增容。为使该改造项目更合理及经济，我司经现场空调使用布置情况结合多年中央空调施工改造经验，建议在大厦天面增加一套空调系统，负责供办公楼5/F全层或5/F局部区域空调使用（具体视原空调系统空调供冷效果而定），1/F-4/F由原空调系统负责供冷，这样既可以满足大楼空调使用要求，又可以大大减少空调整体改造费用

5、。空调维保改造流程示意图如下：13深圳市xx中央空调有限公司对中央空调系统进行全面检查保养对局部房间盘管风机不冷或不够冷的设备进行检查统计，将故障情况报贵方现场确认，出维修方案及报价，经贵方确认后进行维修更换。检查空调主机判断可能因设计余量偏小，空调使用年限久，设备自然老化，导致空调系统制冷能力不能达到使用要求。确定故障情况，出维修方案及报价经贵方确认后维修。负责供A栋办公楼5/F全层或5/F部分空调，A栋1/F至4/F由原中央空调系统供冷。空调系统达到供冷要求系统仍达不到供冷要求23空调主机正常空调主机故障增加一套空调系统13深圳市xx中央空调有限公司三、

6、中央空调维保改造依据及标准1、依据卫生部[2006]53号《公共场所集中空调通风系统卫生管理办法》；2、依据2006处3月1日执行的《公共场所集中空调通风系统清洗规范》与《公共场所集中空调通风系统卫生学评价规范》。3、2003年8月份中国标准化研究院及卫生部就共同起草的《中国空调通风系统清洗规范》，4、2006年6月出台《空调节能清洗规范》5、采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；6、建筑结构载荷规范》GB5009-2001；7、层面工程技术规范》GB/T50207-1994；8、建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002；四

7、、中央空调系统保养方案（一）中央空调维护保养的必要性:空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日常维护保养是必要的；定期的维护保养可排除故障隐患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，保证空调供冷效果。13深圳市xx中央空调有限公司1、空调制冷系统：①、系统运行一段时间因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。严重时则会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。②、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于

8、机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的