物业公司锅炉房各项管理制度

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1、锅炉事故报告制度一、锅炉事故分爆炸事故、重大事故和一般事故。事故发生后，除防止事故扩大而采取必要措施外，一定要保护现场，并立即向领导报告，如实填写运行记录和交接班记录。二、操作人员如实向调查人员提供真实情况，并参加事故分析会，认真查清事故发生原因。三、爆炸事故一旦发生按以下规定处理：1、立即报告质量技术监督部门及单位主管领导；2、专人看护现场，如发生伤亡立即组织抢救；3、成立专人调查组，分析事故原因，核实情况；4、事故报告交质量技术监督部门处理；5、属人为造成的事故追究其责任。x市x物业管理有限公司锅炉房巡回检查制度一、为了保证锅炉及其附属设备正常运行，每两小时至少进行一次巡回检查。二、

2、检查燃烧机、循环泵、压力表、温度计是否正常。电动机和轴承温升是否超限。三、检查燃烧设备和燃烧工艺是否正常。四、检查锅炉受压元件可见部位是否有异常现象。五、检查水箱水位，给水泵轴承和电动机的温度、各阀门开关位置和给水压力等是否正常。六、检查燃烧排烟情况。七、检查安全附件和一次仪表、二次仪表是否正常，各指示、信号有无异常变化。八、巡回检查发现的问题要及时处理，并将检查结果记入锅炉及附属设备的运行记录内。x市x物业管理有限公司岗位责任制一、燃油燃气司炉工：1、认真执行各项规章制度，正确执行各项运行操作规程和各项安全制度，认真填写记录。2、工作时间坚守岗位，自觉遵守劳动纪律，不迟到、不早退、不饮

3、酒、不赌博。3、熟悉锅炉机组构造及工作原理，正确掌握操作规程及事故处理过程。4、按时对锅炉进行全面检查，集中精力监视仪表指示，保持在最佳情况下运行。如发生异常情况及时向班长或领导汇报。5、认真做好锅炉辅机、燃烧设备的维修、保养、加油工作，保持工作面清洁卫生。二、水处理化验：1、明确认识水处理和化验工作的重要和科学性，做到坚守岗位、认真负责，一丝不苟。2、熟悉掌握水处理设备的工艺流程，准确操作和使用水处理设备，科学的化验分析软化水、及时做好树脂还氧工作。3、严格执行水处理设备巡回检查制度和设备日常保养工作。4、认真执行水处理有关操作规程，认真填写运行日志。5、监督并保证锅炉循环水品质，监视

4、树脂除情况。6、负责水处理分析的化验所用药品的准备和配制。7、在药品配制过程中，严格执行配制标准，对有害药品进行严格控制。8、实验室检测仪定期进行检测、鉴定。x市x物业管理有限公司水质管理制度1、水处理化验员应取得质量技术监督部门颁发的上岗证书。2、化验员必须按规定的项目定期对水质进行化验，保证水质符合标准。3、加强对锅炉结垢腐蚀和水质监督，认真做好加药清洗工作。4、每年进行一次本地区自来水测试工作。5、锅炉循环水的总硬度和PH值每天测试一次，循环水总碱度、溶解固形物、含油量、相对碱度定期抽样化验。6、技术员定期抽查检测结果。一次水质标准：总硬度＜0.03毫克当量/升溶解氧＜0.01毫克

5、当量/升PH＝10-12二次水质标准：循环水的总硬度＜0.6毫克当量/升PH=10-123、软化水箱水质标准：软化水总硬度＜0.03毫克当量/升PH=10-12x市x物业管理有限公司清洁卫生制度1、明确划分锅炉房内、外卫生区域范围。2、明确操作人员的职责、内容和要求。3、设备无积灰、无淤油、无积垢等。4、设备不漏水、不漏气、不漏风、不漏油。5、锅炉房内不乱堆杂物。6、卫生不合格不得进行交接班。x市x物业管理有限公司燃气设备维修保养制度1、为保证锅炉及燃气设备的安全运行，延长其使用寿命，必须坚持对燃气设备及附件进行日常维护和保养。2、我公司规定每天对燃气设备及附件进行巡视。3、对燃气设备和

6、附件必须做到有漏必修，清除隐患。4、维修人员、操作人员必须熟悉燃气设备及附件的性能、原理和作用，做到操作熟练准确。5、维修人员使用燃气设备要做到“三好”（管好、用好、养好）“四会”（会使用、会保养、会检查、会消除故障），熟悉燃气设备操作规程，确保人身及燃气设备的安全。6、做到管路标记明显，每年对燃气管道及法兰和设备整体检验一次，要有记录，并将有关记录存入档案备案。7、经常对锅炉房内所有燃气管线的阀门、接口处进行漏气检验，检查计量间的过滤器、电磁阀、燃气头是是否堵塞，发现问题及时处理或上报有关单位进行修理。8、对燃气设备和附件在停炉前进行一次全面普查，并做好记录，以做为停火后维修计划的依据

7、。9、对燃气设备和附件做完保养后进行记录存入档案。x市x物业管理有限公司安全运行操作规程一、点火前准备：1、锅炉必须取得质量技术监督部门颁发的《热水锅炉使用登记证》，司炉人员必须取得《燃油燃气热水锅炉司炉操作证》水质化验员必须取得《水质化验操作证》；各项规章制度必须健全。2、新装或修理过的锅炉、压力表、温度计、报警器是否完好。3、检查所有辅机设备、压力表、温度计、报警器是否完好。4、燃油燃气系统是否正常。5、电气系统是否正常，仪器仪