经管公司运营方案

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1、目录第一部分公司简介第二部分财务情况介绍第三部分经营管理现状第四部分市场现状第五部分政府的优惠措施第六部分经营管理计划一、招商计划二、物业管理计划三、市场培育计划第七部分项目经济效益评价一、经营收入分析二、财务评价第八部分前景展望23第一部分公司简介齐河齐齐发经营管理有限公司创建于2003年10月24日，注册资本金700万元，公司实际投资控制人：澳门中信管理有限公司，投资总额为6956万元人民币；其中杨同利为6608.2万元人民币，占95%，郭本德为347.8万元人民币，占5%，以上两人为澳门中信管理有限公司委托投资，资金全部由澳门中信投资有限公司投资

2、，注册地址为：山东齐河经济开发区；经营范围为：物业管理；代租代售业务；销售汽车、电动车机配件；装饰材料；五金交电；五金建材；纺织品；儿童文具；陶瓷制品；玩具；百货；会议展览。公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设企管部、财务部、物业部、招商部、营销部、保安部，在册职工98人。公司目前无银行贷款及负债，全部是自有资金投资。总经理1人副总经理1人副总经理1人企管部4人保安部30人物业部12人营销部5人招商部40人财务部3人董事会各部门岗位职责：23企管部职责一、负责建立、健全、完善企管部及公司有关的规章制度、工作流程并组织实施；负责公司各类文件，档案的存

3、档、管理、备份、保密；二、负责公司办公用品的采购统计、发放、使用登记、保管和维护工作；三、负责公司传真机、复印机、打印机、固定电话、公司购置的小灵通和手机、电脑等办公用品的管理和使用工作。四、负责公司员工膳食、客户用餐、外来人员招待及公司会议等后勤服务工作；五、负责公司各部门办公室的调整和管理；六、分管公司的物业管理工作；七、负责公司员工手机费、小灵通费、固定电话费、差旅费、文件、签呈等需董事长审批的文稿传承工作；八、负责公司车辆的调度、管理、维修、保养、月度报表的上报及对司机进行交通安全教育工作；九、负责公司的仓库及仓库人员的管理；固定资产的盘点及办

4、公用品消耗的定期统计、上报工作；十、负责公司人力资源、人员调整，员工入职、离职手续及劳动保险的办理；十一、负责对公司员工工作的质量检查和绩效考核工作；十二、负责公司外部事务的协调工作；十三、负责各种信息的搜集、整理、上报，协助领导做好公司的规划；十四、组织安排公司的各种文体和旅游活动；十五、协助、配合公司领导及其他部门工作，完成上级领导交办的其他工作和任务。保安部职责一、遵守国家的宪法、法律、法规，执行公司的各种规章制度，严格执行《护卫人员工作手册》的有关规定。23二、服从管理，听从指挥，尊重领导，团结队友，廉洁奉公，勤俭节约同心协力解决困难。三、严守

5、公司和保安部机密，自觉维护公司的利益和声誉，关心公司的发展，主动提出合理建议。四、衣冠整洁，精神饱满，举止大方，待人热情，耐心周到，使用文明用语。爱护公物及公共设施，自觉维护和保持环境卫生。五、熟悉本区域住户人员情况和人员进出的基本规律，认真做好防火，防盗，防抢劫工作。六、熟悉本区域人员情况，上岗时要认真检查各设备设施，发现违反管理规定的行为要敢于制止。七、熟悉本岗位的任务和工作程序，做好来人来访登记，物品出入登记及车辆出入登记。八、熟悉区内消防器材的安装位置，掌握各种器材使用方法，遇到突发事件能正确进行处理。九、积极参加公司和本部门组织的会议、培训和

6、训练任务。积极向住户宣传遵纪守法和治安防范知识。十、如遇突发事件须无条件服从领导的指挥，调配和安排，按照分工，勇往直前，扑危险，保护小区的人身和财产安全。十一、认真完成领导交办的其他任务。财务部职责一、贯彻执行国家财经政策和会计制度，完成上级交办的各项任务；23二、组织做好会计核算和监督，建立健全收入稽核制度；三、建立健全固定资产管理制度，组织资产清查工作。管好货币资金和其他流动资产，检查资金管理，确保资金安全；四、负责大市场电动车的成本核算、销售情况统计；五、负责大市场小百货的成本核算、销售情况统计；六、负责将要开业的超市商品的成本核算统计；七、对所

7、进货物在价格、数量上进行监督，所到货物是否与所付款相符；八、为公司和上级领导的工作提供财务数据；负责公司财务部的各种报表编制工作；九、根据公司财务部规划要求，制定信息统计年度工作计划；十、根据公司运营情况，组织各种数据的统计与整理工作；十一、负责各种内部和外部报表的编制、审核、分析及报送工作，确保数据的真实性和准确性；十二、负责现金支票的收入保管、签发支付工作；十三、严格按照公司的财务制度报销结算公司各项费用并编制相关凭证；十四、及时准确编制记账凭证并逐笔登记总账及明细账，定期上缴各种完整的原始凭证；十五、及时与银行定期对账。招商部职责23一、在公司分

8、管副总经理领导下开展工作；二、负责规划大市场经营区域，形成合理、规范的经营格局;三、负责制定大