合同条款附件一：机电设计顾问服务工作范围

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1、北京市嘉德艺术中心工程机电设计顾问服务合同文件附件一：机电设计顾问服务工作范围一、设计条件1.项目名称：嘉德艺术中心工程2.投资商：中国嘉德国际拍卖有限公司发展商：北京皇都房地产开发有限公司3.项目概况:嘉德艺术中心是中国嘉德国际拍卖有限公司打造的中国最大的国际拍卖艺术中心。功能包括展览展示，拍卖、总部办公、精品酒店等。项目位于位于五四大街与王府井大街路口的西南角，项目北侧是五四大街，西北侧为中国美术馆；项目东侧为王府井大街，与华侨大厦隔街相望；南侧为新翠花胡同，隔街为社科院考古研究所；项目西侧是平房，分别为民房和社科院考古研究所办公用房

2、。4.主要功能：一、嘉德展拍空间：共计约7000㎡，其中1000㎡+500㎡拍厅各1个，净高6米；1000㎡+500㎡展厅各1个，净高5米；2000㎡展厅1个，净高约3.4米。其余面积为大堂及序厅等。二、嘉德仓储空间：共计约2800㎡，位于地下。三、嘉德办公空间：共计约3600㎡四、精品酒店及会所：共计约20000㎡，约120～150间客房。酒店后勤服务位于地下。五、餐饮：共计约2000㎡，中西餐厅各1000㎡/个。设计条件及设计要求-13北京市嘉德艺术中心工程机电设计顾问服务合同文件1.规划条件•用地性质：综合；•土地使用年限：50年。

3、•总占地面积：6315.02平米。•建设用地面积：6315.02平米。•代征地面积：4000平米。•净地容积率：6.08。•建筑密度：0.71。•建筑高度：33.6米•建筑面积：约55000平米。•地上面积：28000平米。•地下面积：27000平米。•层数：地上8层，地下5层。•建筑退线：西侧和南侧退线3米；东侧退线5米；北侧退线10米。•绿化率：20%。•停车位175个。设计条件及设计要求-13北京市嘉德艺术中心工程机电设计顾问服务合同文件一、机电顾问工作范围1机电顾问服务范围，包括下列内容：1.1暖通工程a)空调系统b)采暖系统c)

4、机械通风系统（含消防防排烟、加压送风）d)锅炉动力系统（目前仅两台备用电锅炉）1.2消防工程a)火灾自动报警系统b)火灾事故广播系统c)自动喷淋系统d)室内外消火栓系统e)气体灭火主体f)通风排烟、设备设施、配电箱等各种联动系统1.3给排水工程a)生活用的冷热水供应系统（不含直饮水系统）b)雨水及污水排放系统c)废水处理系统d)绿化灌溉系统（含景观水过滤系统）e)中水回用系统f)雨水回收系统1.4强电工程a)小区开闭所或高低压变配电系统b)室内外照明系统c)室内外动力系统d)防雷接地系统设计条件及设计要求-13北京市嘉德艺术中心工程机电设

5、计顾问服务合同文件a)备用发电系统1.1垂直运输系统a)客用电梯b)服务电梯c)电动扶梯d)观光电梯e)货用电梯1.2燃气设计1提供配合下列特殊系统的机电配套设计审查，但不含此等特殊系统的设计：²户外照明设计及室内灯光设计（包括园林照明外墙泛光、广告牌及道路照明，特殊灯光效果设计,室内灯光布置机电配套设计）²弱电、视频及音频设计（AV）及声学设计（AC）²SPa专业设计及园林水景设计²厨房设备、洗衣房设备及健身桑拿设备²人防区平时用之机电设计²厨房及洗衣服设计及设备选型（包括设备布置、选址）²卫生洁具选型²园林绿化区域及外墙灯光²停车场出

6、入电闸布置²宴会厅及会议室内灯光系统专业音响及视像系统（包括实时传译系统）²酒店电脑管理系统设计及酒店IT系统²消防性能化设计²智能化设计设计条件及设计要求-13北京市嘉德艺术中心工程机电设计顾问服务合同文件三、机电顾问服务内容1概念方案及方案阶段顾问工作1.1从接受委托开始，与委托人、设计管理单位、设计院及其他设计顾问进行联系及接触，以取得咨询所需的信息及数据，同时将具有国际先进水平的含五星级酒店之综合商业楼的机电设计理念与系统建议带给委托人参考，使整个项目的机电设计达到先进、合理、灵活、节能的要求。1.2与委托人、建筑师及有关部门商讨

7、及跟进有关可能影响项目设计的事项，包括市政配套及其它方面的设施。1.3审核设计院的机电系统设计方案，并提供设计方案的优化建议。审核机电系统与管线布置净高，并提供优化建议。1.4对设备用房、垂直管井及有关设施提出初步建议，协助建筑师、结构顾问确定方案。1.5提供项目所需的市政配套需求，并配合委托人与当地政府部门针对项目设计需求的配套条件进行磋商。1.6出席设计协调会议，与委托人和各专业顾问磋商，建立相关机电系统之设计标准及参数。1.7根据建筑方案的楼层高度、层数、建筑面积等建筑参数进行电梯流量分析计算，并提供电梯流量分析报告。1.8根据垂直

8、运输流量分析，确定电梯及扶梯的位置、数量、容量（包括设备安装容量）、土建要求、设备机房等技术条件(包括对建筑、结构等的利用情况)和选型要求（包括速度、轿厢尺寸）。1.9协助委托人协调专业顾问，