重庆理工大学专业课资产评估a

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1、重庆理工大学迦丄年攻读硕士学位研究生入学考试试题学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士議试科目（代码）：436资产评估专业基础（A）（试题共2哼）注意：1.所有试题的答案均写在专用的答题纸上，写在试题纸上一律无效。2.试题附在考卷内交回。一、名词解释（每个4分，共16分）1、需求的价格弹性2、国内生产总值（GDP）3、资产评估的市场法4、资金的时间价值二、计算题（每个12分，共12分）5、被评估房地产在未來5年内的预期租金收益分别为10万元、12万元、14万元、15万元和16万元，该房地产从6—9年每年的租金收益均保持在17万元，

2、第9年年末该房地产拟转让，预计变现价约为200万元。假定折现率1096。要求：运用收益法估测被评估该房地产的价值（计算结果保留两位小数）。三、简答题（每个9分，共36分）6、会计成本与经济成本的含义及相互区别？7、请举例说明边际效用递减规律？8、影响房产价格的因素有哪些？9、股份公司的融资渠道有哪些？四、论述题（每个18分，共36分）10、试论如何衡量和评价一个国家或地区的通货膨胀，结合我国当前的实际物价走势展开论述？11、试论资产评估常用的三种评估方法的匹配（评估的目的、价值的类型、适用的资产类别、结果的实用性、方法间的相互比较等）？五、案例分析

3、题（每个25分，共50分）12、近年来，我国的汽油零售价格出现了整体逐渐上升的趋势，而中国汽车工程协会的统计数据表明，售价较低的小排量轿车的销售异常火爆,甚至出现了货源紧缺的态势，在一项汽车消费者的调查中，一些潜在的消费者也表示其购买意愿从中高档轿车转向了小排量汽车。一帮经济学专业的大学生看到后，发表了如下评论：（1）部分学生认为，由于汽油与汽车是互补品，根据互补品的相关理论，汽油价格上涨，汽车的销量应该下降，这种现彖说明，互补品的相关理论的解释能力有限。你如何评价？应该用什么理论来解释？（7分）（2）另一部分学生认为，由于大排量汽车与小排量汽车是

4、替代品，根据替代品相关理论，在汽油的使用成本上升后，小排量汽车替代大排量汽车是必然的，能够解释小排量销售火爆。你如何评价？（6分）（3）还有一部分学生认为，汽油价格上涨总体上导致了汽车销售不旺,阻碍了我国汽车工业的发展背景下，应该控制汽油价格的上涨，或者是汽油价格上涨的步伐与我国汽车工业的发展要相互协调。你赞成这种观点吗？为什么？（6分）（4）其他学生认为，应该利用汽油与汽车这种互补品的价格与销量的关系，降低现在的电动汽车的使用成本，促进电动汽车销量提高，进而促进电动汽车的发展。你认为这种做法的可行性如何？（6分）13、有一家企业由于经营转型，对其

5、下一个子公司要转让，聘请了一个评估事务所对其子公司的价值进行了评估，而一家有收购意向的公司，为了防止收购不利，也聘请了另外一家资产评估事务所对同一公司进行了评估。两家站在不同角度的评估师事务所对同一子公司的评估结果有一定差异。请问：（1）出现评估结果差异的原因有哪些？（12分）（2）企业的买卖双方在洽谈中，均以各自聘请评估公司的评估结果为依据，僵持不下，进而提出评估师事务所评估不公允，你如何评价这样的情况？（13分）重庆理工大学型3年攻读硕士学位研究生入学考试试题参考答案及评分标准学院名称：经济与贸易学院学科、专业名称：资产评估专业硕士考试科目（代

6、码）：436资产评估专业基础（A）（共4严）注意：1•论述或简述题的评分标准应落实到答题要点。2.计算类题评分标准应落实到关键步骤。一、名词解释（每个4分，共16分）1、需求的价格弹性：衡量一种物品需求量对其价格变动反应程度的指标，用需求量变动百分比除以价格变动百分比来计算。2、国内生产总值（GDP）：在某一既定时期一个国家内生产的所有最终物品与劳务的市场价值。3、资产评估的市场法:指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。4、资金的时间价值：指资金在流通和生产过程中随着时间推移而产生的

7、增值。二、计算题（每个12分，共12分）解法：逐年折现加和：评估值=10*0.9091+12*0.8264+14*0.7513+15*0.6830+16*0.6209+17*0.5645+17*0.5132+17*0.4665+17*0.4221+200*0.4221=167.99（万元）三、简答题（每个9分，共36分）6、会计成本是指账面上的可用货币衡量的企业经营成本。基本包括实际支出的货币数量和固定资产的折旧，因此，会计成本是显性成本。经济成本除了显性成本之外，还包括隐性成本，即机会成本。其区别：两个是不同学科领域的概念，会计成本是管理学概念，

8、经济成本是经济概念。两个的核算方式不同，会计成本企业根据会计资料实际第1页核算，经济成本一般不单独核算，只是在做经营决策的