【8A文】安顺市最新房地产市场调查报告.ppt

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1、安顺市房地产市场调研报告宏观经济环境状况城市地理概况3城市宏观经济安顺市于2000年经国务院批准建立，是贵州省目前最年轻的地级市，位于贵州省中部，距省会贵阳90公里。现辖平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和西秀区、黄果树风景名胜区、安顺经济技术开发区等8个县区。全市国土面积9264平方公里，人口264.25万人，其中布依、苗、回、仡佬等少数民族人口占全市人口的38.43％。安顺市是黄果树瀑布和龙宫风景名胜区所在地，是全国甲类旅游开放城市，是世界喀斯特风光旅游优选地区，是全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。安顺是贵州历史上开发最早的区域之

2、一。秦代即开始修建通马车的“五尺道”，元代开始建镇。明洪武年间正式定名为“安顺府”（原名为“阿达卜”），明、清期间“商业之盛，甲于全省”。战略地位重要，被称为“黔之腹，滇之喉，蜀粤之唇齿”。安顺市辖区县西秀区、平坝县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县和黄果树风景名胜区、安顺经济技术开发区、贵州黎阳高新技术工业园区安顺历史建制4城市宏观经济1949年11月22日，中共安顺临时县委、县人民政府建立。1958年设置安顺市，市、县分治，年底撤县并市。1963年恢复安顺县名。1966年市县第二次同城分置。1988年时任贵州省委书记胡锦涛同志亲自指导安顺创建“多

3、种经济成份共生繁荣改革试验区”。1990年合并县市称安顺市。1992年经贵州省委、省人民政府批准安顺在试验区的基础上成立省级经济技术开发区。1996年，贵州省实行大规模的区划调整使安顺从整体上失去了三县一市（修文县、开阳县、息烽县和清镇市）。2000年，国务院正式批准撤销安顺地区和县级安顺市，建立地级安顺市，原县级安顺市改为西秀区，一城两区（西秀区、经济技术开发区）的城市发展构想得以首次提出。2002年底，省委、省政府决定深化黄果树风景区旅游管理体制改革。2003年确定安顺为全省优先发展重点旅游区。2004年1月，“多种经济成分共生繁荣改革试验区扩大到全市”。至今新的安顺市辖一区、五县、三

4、个特区，即：西秀区；普定、平坝、镇宁、关岭、紫云县；安顺经济技术开发区、黎阳高新技术工业园区、黄果树风景名胜管理区。安顺市交通状况5城市宏观经济航空安顺黄果树机场已经通航，机场位于市区西北部、距离市中心六公里，目前开通了广州、深圳、北京、大连、青岛、昆明航线。铁路通过川黔、湘黔、黔桂铁路，安顺与省外各地相连，来自北京、上海、重庆、广州的列车均在这里停靠。贵昆铁路和株六铁路贯穿安顺全境，旅游专列“黄果树”号每日往返于贵阳和安顺之间。公路清镇、贵黄、关兴、水黄等高速高等级公路纵横交错，高速公路一小时可到贵州省会贵阳市，安顺同时是连接云、贵、川、渝通往两广、两湖和华东地区的黄金纽带。汽车南站发往

5、地点：主要是发往贵阳、六枝特区、兴义、织金等方向的班车。发往贵阳的车终点站是贵阳体育馆长途汽车站。汽车西站发往地点：又叫近郊公共汽车站，发车的方向与南站差不多，此外还有发往普定、格凸河、花江大峡谷的车。发往贵阳的车终点站在贵阳延安西路客车站。城市人口状况6城市宏观经济县/区2007年末常住人口（万人)安顺市266.68西秀区84.65平坝县36.04普定县42.26镇宁县35.75关岭县33.49紫云县35.17市域人口规模近期2015年安顺市总人口控制在290万人，远期2030年安顺市总人口控制在330万人，规划期内市域总人口自然增长率近期控制在6‰，远期控制在5‰。非农劳动力占社会从

6、业总人数的比重，现状为23%，规划期末达到58%。城镇人口发展目标2015年安顺市城镇人口达到117万人；2030年安顺市城镇人口达到198万人。2015年中心城区城市人口50万人；2030年中心城区城市人口100万人。城市远期规划西秀区2007年末常住人口（万人)东关办事处8.15华西办事处7.05西航办事处5.40合计20.20万人消费概况7城市宏观经济消费市场需求旺盛，城乡市场销售呈现快速稳定增长的良好态势。全市实现社会消费品零售总额48.12亿元，比上年增长21.8%。城乡市场同步发展，市、县及县以下市场分别实现社会消费品零售额17.05亿元、11.84亿元、19.23亿元，比上

7、年分别增长23.3%、32.1%、14.9%;城镇居民人均可支配收入增幅稳定，2008年达到12249元/年，较2004年翻一翻；城市旅游、住宿、餐饮业发展状况8城市宏观经济安顺周边分布众多的旅游资源，景区之间交通便利，然而便捷的交通非但没有强化安顺作为旅游中心城市的地位，反而削弱了其成为旅游过站城市，外来游客到安顺旅游一日即可往返景点与省会贵阳，如非政策性调整，靠酒店市场单方面挖掘旅游游客资源必定势单力薄，难以为继，因