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1、全国房价要暴跌国世平,清华资本经营(投融资与公司管控)总裁班的授课老师,为清华资本经营总裁班授课《资产证券化与投资银行》;现任国家发改委顾问、深圳市政府经济顾问、深圳大学当代金融研究所所长、教授、博士及博士后导师。 以下内容为国世平教授为资本19班的部分授课内容: 非常高兴今天能够来探讨我们的宏观经济形势,包括我们未来的走势。我们来看一看过去十年,究竟发生了什么事,未来十年我们又将要发生什么。 我一直在讲,如果你2000年开始投资,你是个傻瓜都赚钱。因为2000年到现在的
2、投资,是中国财富的总爆发时期。我们知道,如果第一步你的投资买了房地产,2000年深圳的房价才只有多少?2200多,最高涨到多少啊,均价3万块钱,整整涨了11倍,投资房地产获利多大,你说房地产赚不赚钱?…… 现在看到房价到今天这个地步,我告诉大家对中国的经济伤害有多大: 第一,实体经济的利润只有5-10%,而房地产的利润高达100%。这种结果说明什么?所有的实体经济,只要有可能都朝房地产转移。上市公司“湘粤情”做餐馆的,现在餐馆不大做了,转到房地产去。上市公司雅戈尔做什服装的,现在服装也不做
3、了,也朝房地产转移。中国将是一个不折不扣的房地产的国家。一个国家以房地产作为立国之本,你得注意。 7第二,我们的实体经济遭受毁灭性的打击。我们希望银行的钱多一点救助实体经济。但是我们银行的钱80%是流到房地产的,我们的实体经济根本就得不到救助。德国之所以可以抗衡全球两次金融危机,就是德国有非常坚挺的实体经济。实体经济才是一个国家的立国之本。我们国家的立国之本在哪里? 第三,我们的产能过剩多么严重,我们的彩电、冰箱十年不生产都卖不掉。我们希望老百姓多一点的消费,但是我们中国的钱全部都去买
4、房子。我们算了一下给老百姓1000块钱,其中800块就买房子。祖孙三代的钱交给了首付,然后全家按揭,你还有多少钱消费? 我告诉你房地产走到今天这个地步,令我们国家领导人感到非常的忧虑。我想问大家,房地产到底是在涨还是跌?全国的报道都在涨,你真的以为房子在涨吗?我们的媒体谁敢说房子跌?你一跌我就不给你广告!现在媒体的广告,都是地产的广告。现在媒体是不是冒(没有)德? 中国大中城市70个城市在涨,那老百姓说房子肯定要涨。我想问大家,中国的大中城市怎么定义?比如说我们广东韶关、阳江、
5、东莞、珠海、汕头、江门,这都是属于大中城市;讲地级市,中国有多少地级市?是648个。 我想问大家,中国648个大中城市,只有70个城市在涨,364个房子在跌,你怎么不报道,还有120个城市不涨不跌?如果你全部报道出来,那时老百姓说,中国的大中城市70个城市在涨,364个城市在跌,还有120个城市不涨不跌,老百姓会怎么想?但媒体对老百姓就报道第一个。 7现在我告诉你,中央还不是担心房子暴涨,现在中央最担心房子像断崖式的下滑。现在中央内部预计的房子很快就要崩盘,已经崩盘或很快就
6、要崩盘的110个城市,很快就要崩盘。 第一个崩盘的,鄂尔多斯。我是内蒙古鄂尔多斯政府的高级顾问,我去年3月份到鄂尔多斯市去演讲的时候,鄂尔多斯的房价是22000块钱一平,我就给鄂尔多斯的市长、市委书记云峰书记说,我说鄂尔多斯的房价很快就要暴跌,他怎么说:教授,我们知道要跌,但最低也不能低于17000。我说谁说的。现在上一个月,鄂尔多斯政府给我的报告是多少,鄂尔多斯的房价跌到1700块钱一平方米,全崩盘了,地产商全逃跑了。我的一个学生上个月从鄂尔多斯开回了36辆路虎车。 第二个崩盘的城市
7、是温州。温州是中国炒房的,谁相信温州的房子跌?现在温州的房子砍掉60%还在跌,都在抛房子。 第三个崩盘的城市海南。我们限价限的最高价,海南是限的最低价,不能低于17000元。 第四个崩盘的城市是贵阳。贵阳房子贵到什么样,平均每个人能分到30多套房子。 现在中央内部预警的房价要崩盘的:大连、沈阳、营口、烟台、青岛、唐山、常州、宁波、石家庄、长沙、海南、丽江、北海、惠州、珠海很快就要崩盘。 将来的情况是什么? 房地产崩盘,地方政府崩盘,高铁崩盘,7
8、地铁崩盘,那么我们的银行一定崩盘。中央就一定要出手救啊。中央说房地产不要了,地铁不要了,高铁不要了,但是中央一定要救银行啊。不救银行怎么办,老百姓把你一辈子的血汗钱存到银行,第二天早上说没有银行了,你不杀人放火才怪呢! 那么中央还要救地方政府,你不救地方政府,地方政府没有了,那不就乱套了嘛。中央也没有钱,怎么办?只有一个办法就是大量的印钞,我们国家将出现恶性的通货膨胀。 我们来看现在令中国领导人感到最为焦虑的问题是什么,就是房地产。因为中国老百姓
