物业管理服务合同 - 上海市临港科技学校.doc

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1、上海市临港科技学校物业管理服务委托合同第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：组织名称：上海市临港科技学校法定代表人：周援朝地址：上海市南汇区拱极路3001号联系电话：021-58026688受委托方（以下简称乙方）：企业名称：上海生乐物业管理有限公司法定代表人：张伟超注册地址：上海市西江湾路175号201-212室联系电话：021-53071133根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托乙方对上海市临港科技学校实行物业管理服务，特订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：校区座落位置：南汇区惠南镇拱极路3001号建筑面积：32000平方米第三条乙方提供服务

2、的受益人为本物业的使用人，本物业的使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。第五条设施、设备的维护和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、照明、电路。-6-上海市临港科技学校物业管理服务委托合同第六条设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理，包括道路、室外上下水管道。第七条专业性维护保养，由甲方指定专业单位实施，乙方配合甲方实施维保过程跟踪，并负责向甲方汇报。第八条环境卫生，包括：各教学大楼、实训中心、学生公寓内公共区域环境卫生、垃圾收集、公共厕所、公共楼道、校园公共区

3、域、校领导办公室及会议室等。第九条根据教学要求，配合甲方做好授课教室的安排等工作，使之正常有序；做好制水室制水、饮水供应、维护。第十条维持学生公寓内公共秩序，包括学生公寓内大门24小时门岗值勤、做好人员进出学生宿舍登记；做好学生宿舍内防火、防盗、灾害性气候的预防工作；发现异情及时汇报甲方。第十一条管理与物业相关的工程图纸与竣工验收资料。第十二条对违反《物业管理制度》的行为人，针对具体行为并根据情节轻重，及时报告甲方，协助甲方依照有关规定进行处理。第三章委托管理期限第十三条委托管理期限为十八个月。自2009年2月15日至2010年8月14日止。第四章双方权利业务第十四条甲方权利义务1.审定

4、乙方制订的物业管理方案。2.检查监督乙方管理工作的执行情况。3.房屋、设施、设备维修养护，按以下方式处理：1）在保修-6-上海市临港科技学校物业管理服务委托合同期内的，由乙方代表甲方通知施工方返修，并将返修有关情况通报甲方。2）保修期外，委托乙方返修，由甲方根据工程量按实结算后，支付相应的维修人工费及材料费。3）乙方日常维修养护材料、工具的费用，报请甲方批准后，由甲方提供。4.在委托服务期内向乙方提供必要的办公及值班用房，由乙方无偿使用。5.负责归集物业管理所需的全部图纸、档案、资料，并及时向乙方提供。6.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育工作。7.甲方应按合同约定支付乙方物业管理费及其

5、它费用。8.符合下款的，甲方应按规定向乙方支付补偿费用：1）乙方所做工作超越甲乙双方合同约定的委托管理事项的；2）根据已约定的人员和岗位编制，甲方要求乙方所做工作超出法定工时或需增加人员的；3）协助甲方的考务和教学考评、大型活动等相关工作需要的。第十五条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理方案。2.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备年度维护计划，经双方议定后由乙方组织实施。3.对物业使用人违反法规、规章的行为，报请学校相关部门处理。4.负责编制物业维修项目的材料、工具采购计划，报甲方审批后采购，费用由甲方负担。5.物业保洁范围内需设置配置各类垃圾箱、筒、废物篓

6、等物品，乙方申报后由甲方采购提供。保洁易耗工具和用具、垃圾袋等物品，按实结算。6.乙方可选聘专营公司承担本物业的专项服务业务。7.本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部物业管理用房及物业管理的全部档案资料及使用工具。-6-上海市临港科技学校物业管理服务委托合同8.乙方按甲方服务要求，制定岗位人员设置。第五章物业管理服务要求标准第十六条管理目标以甲方的需求为关注的焦点，以物业管理服务满意为目标，在管理中导入ISO9001：2000质量管理体系。第十七条质量标准1房屋完好率95%2房屋维修、急修及时率95%3维修工程质量合格率99%4清洁保洁率99%5雨水井、污水井完好率98%6管道、明暗沟完

7、好率98%7公共设施、设备完好率98%8师生有效投诉处理率100%9维修服务回访率100%第六章物业管理服务费用第十八条物业管理服务费1.管理费：合同总价为642463元人民币（大写:陆拾肆万贰千肆佰陆拾叁元整），详见附见(一)。2.支付方式：按每半年支付一期，每期第一个月的25日前支付。第一期：2009年2月15日至2010年8月14日，费用：214154元第二期：2009年8月15日至2010年2月14日，费用：214154元第