我国房地产金融风险防控分析

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1、万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文我国房地产金融风险防控研宄3．1．1房地产金融产品的内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．293．1．2房地产金融产品的种类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．293．1．2．1房地产信贷⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯。293．1．2．2房地产证券⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．293．1．2．3房地产信托⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．303．1．2．4房地产保险⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯一313．2

2、房地产金融产品风险⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3l3．2．1房地产金融产品风险的内涵⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．3l3．2．2房地产金融产品风险的种类⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．3l3．3我国房地产金融产品发展现状及风险分析⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯323．3．1我国房地产金融产品发展现状⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．323．3．2我国房地产金融产品面临的主要风险⋯⋯⋯⋯⋯-⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯333．3．2．1房地产信贷风险⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．333．3

3、．2．2房地产信托投资基金风险⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．．344我国房地产金融风险防范对策⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．374．1我国房地产金融风险防范的总体思路⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯374．2我国房地产金融风险防控措施⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯374．2．1保持宏观经济良好健康发展⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．374．2．2保持货币政策的平稳⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．384．213创新房地产业融资模式，健全房地产市场金融体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯．384．2．

4、4建立健全房地产金融市场的监督管理体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．394．2．5建立健全与房地产金融业务相关的法律法规体系⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．394．2．6建设完善信用等级评估制度及个人征信系统⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．394．2．7加强金融机构自身管理，提高风险防范能力⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．395结{仑⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．41参考文献⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．43致谢⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯

5、⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．45在校期间发表的学术论文及研究成果⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯．46IV万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文我国房地产金融风险防控研究1．1选题背景1引言1769年，在德国的西里西亚出现了世界上第一个土地开发银行。到目前为止，世界房地产金融行业的发展己经有了超过240年的历史，但是真正意义上房地产金融行业进入快速发展期要从20世纪30年代开始算起。当时，美国正式成立了一个房地产金融商业银行经营管理制度体系。在美国，尤其是在二战后的影响下，一些美国和欧洲国家根据自己

6、的金融体系以及经济的发展状况，建立了独特的房地产金融体系。房地产金融以服务客体来分，主要包括两个部分，分别是针对房地产产业的房地产金融，以及针对居住建筑的居住性房地产金融。从内容上来讲，又包括房地产融资，房地产保险，房地产资金转账结算以及房地产投资信托等等，在这当中，房地产融资是目前房地产金融的最主要的方式。房地产金融风险是指房地产企业在融资时，银行在为其提供服务的时候，受到各种突发因素的影响，使得银行的实际收益与预期收益出现偏离和遭受经济上的损失。这些不稳定的因素统称为房地产金融风险。因为房地产产

7、业是一个高投入，高利润的行业，本身就具有非常高的风险，在金融行业与房地产行业互相交叉在一起的时候，这个风险就可想而知。不止是停留在实业上的风险，背后更是隐藏着由于信用扩张带来的系统性金融风险。我国的房地产金融其实起步较晚，相比西方经济发达国家发展速度也较慢。但近些年，随着房地产业的高速发展，行业对于融资的需求可谓非常巨大，房地产商都想趁着这个机会分一杯羹，于是房地产行业投资逐年加大，利用金融杠杆作用加快发展成了房地产商们普遍想到的方法。房地产业是我国的支柱性产业，而且其作为我国经济体系当中重要的一环

8、，上下游牵扯的行业更是多达百余个，对于国民经济的影响可想而知。目前，我国经济发展面临的巨大压力，一方面是由世界经济危机造成的全球经济大环境恶化而导致的出口放缓，另一方面就是由于以房地产为首的一些传统工业发展速度放缓造成的。因此，我国经济要想继续保持平稳快速发展，经济结构调整势在必行，房地产业不可能再像之前十余年那样拖着中国经济向上升。当我国房地产发展到如今这个重要的节点的时候，所谓的房价泡沫呼声越来越第1页／共46页万方数据首都经济贸易大学硕士学位论文我国房地产金融风