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1、建筑设计方案评审办法1、建筑设计方案评审细则：评审小组组长（由项目公司董事长担任）评审小组副组长（由项目公司总经理担任）评审委员会委员（由项目公司确定）2、评审程序：（1）会议由由项目公司组织，会前三天向参会者发出会议通知；（2）评审会议程：a、由设计院介绍方案要点；b、评审会成员对方案进行评议，主要针对项目主题定位是否具有独特性和可行性，是否需要修改发表意见。（3）经过讨论，形成共识和结论。结论以如下方式表达：◆同意。建议增加内容，在方面给予调整。◆不同意。方案不符合要求，应重新调研，重新定位，另做方案。（4）、会议纪要及其结论应在会议结束后3天内作出，项目公司以文件
2、的形式发文给集团规划设计中心，抄送集团领导和各与会人员并作为评审会资料存档。3、建筑设计方案设计评审（1）会议召开条件：各项目公司在建筑设计方案设即将完成前，决定召开方案评审会时间。方案评审会必备资料表资料名称主要内容时间要求备注项目设计指导性文件建筑设计方案任务书建筑设计方案发标前完成建筑设计方案满足《建筑设计方案任务书》要求的建筑设计方案评审会前三天完成要求在评审会前一天将方案送到各个与会人员或部门其他背景资料建筑户型工作模型影响建筑方案的其他资料评审会前三天完成应包含所有可能对建筑方案设计产生影响的直观资料（2）评审人员组成：人员分类人员组成备注内部评审人员项目公
3、司董事长、总经理、设计部相关人员，集团规划设计中心和成本管理中心、营销管理中心、项目发展部相关人员和各分公司设计总监/总建筑师，设计部经理和设计骨干根据具体项目确定参评的内部专业人员外部评审人员设计单位相关人员、外部专家外部专家选择详见条文说明（3）评审程序1）评审会由项目公司对《项目设计建筑方案任务书》进行讲解，设计单位（项目公司）对方案进行介绍。采用专家组与我司人员分别记名投票或综合评议的方式对投标方案进行评审，专家组应为倾向方案的进一步深化提供可操作实施的具体意见。2）会议纪要及其结论由项目公司负责统计和整理。会议结论以如下方式给出：◆同意方案，建议增加内容，在方
4、面应予注意；◆倾向通过方案，应在方面改进至程度，不需另行开会；◆各方案均难满足要求，须在方面仔细考虑，完成设计后申请重新召开评审会。3）会议纪要及其结论应由项目公司在会议结束后3天内作出，以项目公司名义发文给集团规划设计中心，抄送集团领导和各与会人员并作为评审会资料存档。BADCSJGC11-01-F05：《建筑设计方案简评表》建筑设计方案简评表项目名称：用地面积：总建筑面积：容积率：倾向方案：填表人：时间：内容倾向方案优缺点其他方案优点1、单元平面完整性单元与空间关系（紧凑合理、规整、尺度适宜）单元与景观关系2、套型平面套内卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间贮藏室等基本
5、空间齐备套内公共与私密空间分区，避免相互干扰套内交通组织顺畅，不穿行起居室(厅)、卧室等主要功能空间起居室(厅)、餐厅、厨房配置紧密协调设置入户过渡空间设置书房（工作室）功能空间设置工人房,面积不小于6m2,并有通风、采光措施3、套型功能空间配置主要功能空间面积配置合理，无过大、过小现象主卧室使用面积不小于16m2，其它双人卧室使用面积不小于14m2，小卧室使用面积不小于10m2，搭配合理供起居用空间面积不小于22m2,开间不小于4.2m，且可用于布置家具的连续直线墙面长度不小于4.2m起居厅、卧室无明显视线干扰，起居厅、主卧室视野开阔，无凹口天井开窗现象内容倾向方案优
6、缺点其他方案优点4、厨房卫生间厨房面积不小于7m2厨房位置靠近入口处,并有自然采光、通风厨房操作台延长线不小于3.0m,厨房净宽不小于2.1m三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间（其中一个为主卧室专用）单卫生间面积不小于4.5m2,双卫生间总面积不小于8m2,卫生间一边净长不小于1.8m卫生间平面设计及洁具布置合理，并有自然采光、通风5、各功能空间利用的合理性标准层使用面积系数：高层住宅不小于72%,多层住宅不小于78%功能空间形状合理,矩形房间长短边之比不大于2套内过道面积不超过使用面积1/20居室净高不低于2.9m,局部净高不低于2.1m厨房净高不低于2.4m
7、,卫生间净高不低于2.2m6、无障碍通行套内同楼层（地）面标高突变处高差不大于20mm入户通道净宽不小于1.2m,其它通道净宽不小于1.0m,并在转弯处满足轮椅最小回转宽度1.5m，至少一个卫生间可以满足轮椅出入的要求门廊有坡道,入口坡度不大于1/127、单元公共空间楼梯段净宽不小于1.1m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,高度不大于175mm各层侯梯厅深度不小于电梯最大轿箱深度，且不小于1.5m，如有地下车库,电梯及楼梯应直接通到车库层多层住宅底层入口处应设进厅,使用面积不小于6m2;高层住宅底层入口处应设门厅,使用面积
