某广场立体车库投资合作方案

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1、可编辑版XX广场停车场投资合作方案河南爱普世停车服务有限公司互联网时代停车场增值服务商Word完美格式可编辑版目录第一章项目概况第二章投资预算第三章合作模式第四章收益分析第五章公司简介Word完美格式可编辑版第一章项目概况随着城市建设、道路交通的高速发展和人民群众生活水平的日益提高,车与道路、停车位之间的矛盾也日益突出,停车难已经成为世界性的城市可持续发展难题。截至2014年12月31日，郑州市机动车保有量达到2789689辆，郑州市2014年全年增加机动车达到423724辆，除节假日外，平均每天增加机动车1688辆。公共停车位缺口20.5万个，而郑州市停车位缺口达到5

2、0%。停车难的烦恼与痛苦，每天都在发生。特别是东风路、文化路这些主干道上，每天有数千万的人流量和车流量，停车难的问题已成为所有人的心病。XX广场自身就是大型综合体，入住几百户商家，且与IT产品集散地的百脑汇与科技市场为邻，每天会有大量的人流量、客流量。但百脑汇、科技市场及周边居民住宅均为老小区，当时的车位配比远远不够，每天都会有车辆乱停乱放，严重影响主行驶道、影响城市美观、妨碍客户的通行。Word完美格式可编辑版根据实地调研情况，XX广场附近的停车情况如下：北侧,河南建设集团大厦门前的小路，几乎被私家车占满，严重影响过道的正常通行；南侧为84号院、E时代广场，因属于老小

3、区，在规划时车位配比未达到1:1，且E时代广场为商业用途，每天有大量的客流量因无法停车而选择其他商业圈；东侧为创新大厦及恒大名都，为商业用途，每天有上千的客流量，白庙路每天被私家车占据的水泄不通。综合上述，XX广场除去自身的车位配比需求外，如果能通过配建立体车库增加车位数，以及加强管理、完善停车智能设施、引入专业的运营商去经营，则可以满足自身需求、促进自身商业的发展，也可解决周边商业、居民的停车需求，增加效益。Word完美格式可编辑版第二章投资预算与贵单位多次沟通，了解该单位可建立850立体车位，自然车位30个。投资预算：序号项目数量单价小计备注1二层升降横移式8501

4、.5万1275万含运输、安装等费用2地坪及静态交通设施200万3智能道闸及引导系统120万所有出入口及地下车库的每一层4小计1595万Word完美格式可编辑版第二章合作模式XX广场停车场的投资较大，针对这个项目，投资方（爱普世停车服务有限公司）全额投资，并采用两种合作模式。一、分期付款1595万由我方投资，年化费率在12—15%，需由贵单位在四年内按月或季分次还清，每季度需还付1260，072元，共16季度。二、BOT模式由我方投资建设，经营权交于我方管理，贵方提供十二年免租服务，期限届满，转移设备及运营权至贵单位。停车场的日常运营管理由投资方（爱普世停车服务公司）进行

5、专业化经营。爱普世是一家专业化的运营机构，可以很好地实现管理指标和经济指标，为贵区域的停车创造良好的环境，为来往车主提供优质的停车服务，提高附近商圈车主的停车满意度，促进金水区的经济效益。Word完美格式可编辑版第四章收益分析1.年收入车位类型车位数量收费标准年收入（元）固定车位（月卡）400350元/月1680，000流动车位（400*30%）120（2次/天周转率）5元/次432,000流动车位（临时停车)450（3次/天周转率）5元/次2430,000固定车位（贵单位工作人员）30150元/月54，000合计4，596，000元2.年开支项目名称年开支人员开支25

6、人2800元/月840，000维保费用850车位35/月357，000电费850车位1度/天306，000税金6%275，760资金成本2，513，884合计4，292，644元3.年净收入：4，596，000-4，038，984元=303,356元，每年基本持平，12年可收回成本。Word完美格式可编辑版第四章公司简介停车场规划设计投资建设运营管理安装维保一站式服务河南爱普世停车服务有限公司互联网时代停车场增值服务商Word完美格式可编辑版关于我们ABOUTUS河南爱普世停车服务有限公司是一家专业的停车运营服务公司，成立于2013年12月，专注于城市静态交通的规划设计

7、和智能现代停车场的规划管理，主要从事静态交通规划设计、停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养，能为单一的停车场和综合性办公楼、医院、学校、社区以及城市公共停车提供全面解决方案。停车场的品味决定建筑的品味！停车场不仅仅是车的家园，也是业主生活环境的一部分。因此，停车场必须以业主为中心进行规划、建设和管理。爱普世停车主要提供停车场规划设计、投资建设、运营管理和维修保养4大服务，包括停车场运营过程中的所有环节，一站式解决停车场问题。我们能帮您WECANHELPYOU规划设计投资建设运营管理配套产品安装维保经典案例PlanAndInvest